【正文】 __，項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。第一條 標(biāo)的第1款 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱(chēng)該房屋)。該房屋使用功能為_(kāi)________(住宅辦公商業(yè))。該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層。屬框架框架框剪磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見(jiàn)附件2。雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。除附件3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。第2款 本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。第二條 價(jià)格第1款 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_(kāi)_______元平方米，房款合計(jì)(大寫(xiě))_____________元整(小寫(xiě)：_______)，幣種為人民幣。第2款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。第三條 定金及其處理辦法第1款 乙方應(yīng)于________年____月____日前向甲方支付定金(大寫(xiě)_____________元)(小寫(xiě)：_______元)，幣種為人民幣。第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：，充抵房款。，甲方一次性返還乙方。第四條 付款方式及時(shí)間第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但甲方解除本契約的除外：，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：，定金不返還。乙方按總房款的39。3%向甲方支付賠償金。(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專(zhuān)用第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶(hù)銀行監(jiān)管。第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力。乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：。并按總房款的3%向乙方支付賠償金。第六條 房屋交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)于________年____月____日前將該房屋交付乙方。第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契外：，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：，并按總房款3%向乙方支付賠償金。第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。但乙方解除本契約的除外：，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。_。第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第16項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。（1）（2）（3）（4）（5）（6）_。第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款 甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：。第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任，但本條前款和第5款另有約定除外。乙方也可以解除本契約：，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。__。第4款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任。甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。__。第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任：。__。第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。___。第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收第1款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任：，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。___。第十條 房屋交接手續(xù)第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款 若乙方在上述書(shū)面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。___。第十一條 質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。第十二條 房屋保修第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方： 123456。___。第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保第1款 下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利。甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：(第三人)的抵押權(quán)。(第三人)：_________的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。_____。第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起____日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款 如違反前2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_________種違約責(zé)任：，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。_____。第十六條 通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。第十七條 期間本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。第十九條 爭(zhēng)議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決。3456。第二十條 附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條 文字甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本。若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。第二十二條 合同文本及留存本契約一式_______份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：______________委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：________________年____月____日________年____月____日附件附件1 總平面圖(略)附件2 計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說(shuō)明)附件3 未計(jì)入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說(shuō)明) 公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：：_______________。標(biāo)準(zhǔn)：_____________________。交付時(shí)間：___________________________。：_______________。標(biāo)準(zhǔn)：_____________________。交付時(shí)間：___________________________。：_______________。標(biāo)準(zhǔn)：_____________________。交付時(shí)間：___________________________。附件5 套型及分層平面位置圖(略)附件6 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)地面：______________________________________________________天花：______________________________________________________單元防盜門(mén)：________________________________________________分戶(hù)門(mén)：____________________________________________________內(nèi)門(mén)：______________________________________________________窗：________________________________________________________內(nèi)墻：______________________________________________________外墻：______________________________________________________廚房：______________________________________________________衛(wèi)生間：____________________________________________________附件7 付款方式及時(shí)間(略)附件8 保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)_______年(不低于________年)。，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)_______年(不低于________年)。 12345頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)_______年(不低于________年)。、大面積起砂，為_(kāi)_______年(不低于________年)。、五金件損壞，為_(kāi)_______年(不低于________年)。，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。，為_(kāi)_______年(不低于________年)。、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。1，為_(kāi)_______年(不低于1________年)。1____________________________________。