【正文】 同項下的寫字樓。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完善煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈的消防系統(tǒng)及設(shè)施，并承擔(dān)全部費用，保障消防安全。煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈現(xiàn)已有25家企業(yè)，系由乙方招商引資入駐，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與財政部門溝通、落實該25家入駐企業(yè)租賃費用中的財政補助部分，20__年4月3日前為4381118元，20__年5月1日后為37659455元。甲方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。甲方應(yīng)按本合同約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設(shè)施、設(shè)備。在租賃期內(nèi)，甲方如擬對煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行改建、增建或裝修的，須提前一個月書面通知乙方。甲方除按本合同約定行使甲方權(quán)利外，不得對乙方正常合理使用本合同項下租賃寫字樓及公用部位進(jìn)行干擾或妨礙。因甲方原因，煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈在未取得竣工驗收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理竣工驗收手續(xù)。本合同簽訂后，如因未取得竣工驗收合格證，致使本合同或乙方與第三方簽訂的租賃合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任及后果。如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。20__年5月，乙方委托均豪物業(yè)聯(lián)合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業(yè)管理有限公司組建工程查驗組，針對煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈進(jìn)行現(xiàn)狀查驗。根據(jù)均豪物業(yè)出具的《煙臺市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗報告》可知，煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題(詳見附件《煙臺市高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈工程查驗報告》)，甲方已簽字蓋章確認(rèn)，對該查驗報告予以認(rèn)可，并承諾在使用過程中負(fù)責(zé)進(jìn)行整改、維修。對上述查驗報告中的安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗報告中的安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的安全責(zé)任事故，給乙方或第三方造成人身、財產(chǎn)損失的，均由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系。如第三方向乙方追究法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理、解決。本合同簽訂后，如因上述查驗報告中的施工遺留問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及后果均由甲方承擔(dān)，與乙方毫無干系。第十一條乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)在財政撥款到達(dá)乙方賬戶后及時向甲方支付租賃費用。乙方應(yīng)按照法律、法規(guī)之規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。乙方應(yīng)保持租賃寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。乙方及其雇員、承租企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守大廈管理規(guī)定，不得影響甲方和物業(yè)公司對大廈的正常管理。乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進(jìn)或存放在大廈內(nèi)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、海報、旗幟、廣告牌、或告示等。乙方及其承租企業(yè)必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)之規(guī)定，合法進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方可無償使用負(fù)1層食堂及其附屬設(shè)施、設(shè)備，折舊費由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦產(chǎn)生安全事故，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任及后果，與乙方毫無干系。煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)所有的停車場，室外固定車位個，室內(nèi)車位個，除管委使用部分(管委使用的部分包括：)外，全部歸乙方管理和使用。第十二條合同的變更、解除和終止甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協(xié)議。甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：①大廈占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。②大廈因社會公共利益被依法征用的。③大廈因城市建設(shè)需要被依法列入寫字樓拆遷許可范圍的。④因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的。⑤大廈被司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利。或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：①甲方交付的租賃寫字樓不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的。②甲方交付的租賃寫字樓經(jīng)權(quán)威部門鑒定存在嚴(yán)重缺陷，實際危及乙方安全的。③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)受限情形的。④乙方未征得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。⑤因乙方原因造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞的。⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動的。第十三條違約責(zé)任租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方賠償直接經(jīng)濟損失。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時支付租賃費用，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，否則，守約方有權(quán)要求違約方限期整改。逾期，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條免責(zé)條款因甲方或物業(yè)公司無法預(yù)見及預(yù)防之原因，造成煙臺高新區(qū)科技cbd創(chuàng)業(yè)大廈內(nèi)電梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成干擾或不便，但有證據(jù)證明損害事件的發(fā)生系一方或他方過錯責(zé)任的除外。因臺風(fēng)、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。第十五條爭端解決方式本合同履行過程中如產(chǎn)生任何爭議，甲、乙雙方應(yīng)先經(jīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。第十六條其他本合同適用中華人民共和國法律。如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，不影響本合同其他條款的合法有效性。本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補救措施。甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本合同記載為準(zhǔn)。如有變更，需提前3天以函件形式通知對方，否則一方按本合同約定的信息發(fā)送的函件均視為已收悉。本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同及本合同項下所有補充協(xié)議、附件，甲、乙雙方均應(yīng)簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認(rèn)。本合同經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。