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上海商品房買賣合同查詢(十三篇)-資料下載頁

2025-08-11 09:32本頁面
  

【正文】 合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理:第九條 交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,將符合下列條件的商品房交付買受人使用。完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘m楎炇?。公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求。供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)。供電:給水:因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條 交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:第十二條 規(guī)劃、計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理:出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。 . .第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項處理。買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十七條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 買賣雙方就下列事項約定:買受人享有該商品房所在樓宇的(1) (2) (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。買受人享有該商品房所在項目的(1) (2) (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。出賣人享有該商品房所在項目的(1) (2) (3) [所有權(quán)][使用權(quán)]。買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)第十九條 出賣人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi),按原房價款的 %向買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的 %向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的按下列第 種方式解決:提交武漢仲裁委員會仲裁。提交 仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六)第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人 份,買受人 份, 份, 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房為預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。出賣人(簽章) 買受人(簽章)【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】(簽章) (簽章)年 月 日簽于上海商品房買賣合同查詢篇十合同雙方當(dāng)事人:_____________________________出賣人:________________注冊地址:______________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________企業(yè)資質(zhì)證書號:_____________________________法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:____________委托代理人:____________________________聯(lián)系地址:____________身份證號碼:____________聯(lián)系電話:____________委托代理機(jī)構(gòu):_______________________________注冊地址:______________營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________________________代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:__________________________法定代表人:____________________________聯(lián)系電話:____________買受人:________________【本人】【法定代表人】姓名:_________________國籍:__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼:____________聯(lián)系地址:______________聯(lián)系電話:_____________________________【委托代理人】姓名:________________國籍:________________聯(lián)系地址:______________編碼:_____________________________電話:_________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_________________方式取得位于_____________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)?!就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為_________.該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】,施工許可證號為_____________.第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號為___.出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:_________________第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高177?!镜厣稀俊镜叵隆康赺______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二)該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:_________________,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整?!咎住俊鹃g】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。.除上述購房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取____________ .第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品
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