【正文】 設(shè)備在交付前處于正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)參與驗(yàn)收。對裝修、用具等硬件設(shè)施設(shè)備有異議的，應(yīng)在現(xiàn)場提出?，F(xiàn)場難以檢測判斷的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。期滿后，視為乙方同意按照約定接受。租賃期滿后，乙方應(yīng)在房屋交付前將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備以正常狀態(tài)返還給甲方。乙方將房屋歸還甲方時，應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，不得存放物品或影響房屋的正常使用。租賃期滿后，甲方有權(quán)處置未經(jīng)同意保留的物品。如房屋門窗、地板、墻壁損壞，乙方應(yīng)按甲方要求負(fù)責(zé)修復(fù)或按一定價格賠償甲方。租賃保證金不足以賠償損失的.，乙方應(yīng)另行賠償。第六條出租人（乙方）的責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)、恢復(fù)原狀或進(jìn)行實(shí)際賠償。嚴(yán)格按照使用性質(zhì)使用房屋。房屋內(nèi)現(xiàn)有的門、窗、墻、地面不得隨意改變，乙方不得擅自改變房屋用途。因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建（包括改變間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備的，如確需局部裝修變更的，須經(jīng)甲方同意、不允許在房間墻上張貼、油漆或打洞損壞房屋。否則，所有維護(hù)費(fèi)用將在房屋退房時從租賃保證金中扣除。如果乙方需要對租賃房屋進(jìn)行其他變更，租賃期滿后，乙方必須按照甲方的原要求恢復(fù)租賃房屋的裝修。因乙方的過錯和維修延誤造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借。如有違反，視為乙方自愿放棄該房屋的使用權(quán)。本合同自轉(zhuǎn)租、分租、出借之日起解除，租賃保證金不予退還。由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。愛護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備。乙方在房屋內(nèi)經(jīng)營餐飲或污染行業(yè)前，必須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方非法經(jīng)營或從事污染環(huán)境的餐飲業(yè)務(wù)的，按乙方嚴(yán)重違約處理，乙方有權(quán)解除合同并沒收租賃保證金。乙方不得利用該房屋從事任何違法犯罪活動，否則一切后果由乙方承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險品。必須嚴(yán)格注意防火、防盜、防安全事故。如發(fā)生安全和盜竊事故，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在有效租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理和更換電視放大器、房間內(nèi)的燈泡、水龍頭和門鎖，或需要排水通道等。自費(fèi)，與甲方無關(guān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)在房屋交付前將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備以正常狀態(tài)返還給甲方。如造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。否則從租賃保證金中扣除。1租賃期內(nèi)，如乙方無合法證件，任何事故與甲方無關(guān)，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條乙方如需退房，租期不足一個月的，租金按一個月扣除。但如租賃期限不足一個月，乙方需退房，甲方有權(quán)不退還租賃保證金。第八條乙方經(jīng)營違法或發(fā)生其他事故，造成損失并退房的，租賃保證金不予退還，租金按一個月計(jì)算。第九條租賃期滿，乙方如需續(xù)租，必須提前30天通知甲方。甲方同意后，雙方簽訂續(xù)簽合同。租賃期限未滿的，如需退租，還須提前30天通知甲方。如未提前通知，甲方將扣除租賃保證金予以補(bǔ)償。第十條乙方應(yīng)繳納垃圾費(fèi)、治安費(fèi)等。每月按時，相關(guān)費(fèi)用由相關(guān)管理部門收取。電視用戶費(fèi)按珠海電視臺規(guī)定收取，由甲方代理收取。第十一條乙方不得在公共樓梯和走道上存放任何雜物。第十二條合同的變更、解除和終止雙方可協(xié)商變更或終止本合同。甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）十五日內(nèi)未按約定時間交付物業(yè)。（2）甲方未承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋。租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，以任何形式將租賃房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借。（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、修改、改變房屋結(jié)構(gòu)的。（3）損壞的租賃房屋及相關(guān)設(shè)施未在甲方提出的合理期限內(nèi)修復(fù)、（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途，或增加居民人數(shù)。（5）拖欠租金十日以上。（6）乙方非法使用租賃物，或利用租賃物從事有毒、有害、易燃、易爆等危險行為。（7）乙方嚴(yán)重違反租賃協(xié)議的其他情形，包括但不限于：停水停電拆臺違約金。租賃期滿，合同自然終止。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。第十三條甲方的違約責(zé)任甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)向乙方支付本合同總租金20%的違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償違約金以外的損失。如甲方未履行房屋維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或扣除租金。第十四條乙方的違約責(zé)任租賃期內(nèi)，乙方違反本合同第十二條第三款的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方應(yīng)按合同租金總額的20%向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以賠償甲方的損失，乙方也應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至所有損失得到賠償。在租賃期內(nèi)，如乙方未能支付本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付上述費(fèi)用總額5%的滯納金。租賃期內(nèi)，乙方承諾，未經(jīng)甲方同意，乙方退租的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)不向乙方返還租賃保證金作為對甲方損失的賠償；房屋及相關(guān)設(shè)施如有損壞，乙方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)損害賠償責(zé)任。租賃期滿后，乙方應(yīng)按期歸還該房屋。乙方逾期返還的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付原租金，逾期超過三天的，視為當(dāng)月續(xù)租，屆時甲方有權(quán)按月收取租金。未經(jīng)甲方書面同意，乙方支付的租賃保證金在租賃期內(nèi)不得用作租金或雜費(fèi)。第十五條豁免條件因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行而造成的損失，甲乙雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋因國家政策需要拆遷或重建的，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條爭端解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟解決爭議。第十七條任何一方不履行本合同規(guī)定或違反房地產(chǎn)租賃管理法律法規(guī)的，另一方有權(quán)依法提前終止本合同，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十八條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效，文本具有同等法律效力。房屋位置：珠海市香洲區(qū)附件：承租人營業(yè)執(zhí)照或身份證明復(fù)印件甲方（委托代理人）：______乙方：______身份證號碼：______電話：______電話：______合同日期：____年____月____日