【正文】 身份證號：乙方：住址：法人代表：身份證號：風(fēng)險(xiǎn)提示：委托方(以下簡稱甲方)：國際工程有限責(zé)任公司。受委托方(以下簡稱乙方)：北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司。物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：京物企資三[20]0363號。根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方北京物業(yè)管理有限責(zé)任公司為大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。物業(yè)名稱：大廈。物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設(shè)施。座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號。四至：東至：安立路；西至：公寓；南至：路；北至：國際大酒店。占地面積：?？偨ㄖ娣e：78645平方米。甲方購買物業(yè)基本情況。建筑面積：；負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。每年組織一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃并組織實(shí)施。設(shè)立客戶服務(wù)部，接待和受理業(yè)主咨詢、報(bào)修和投訴。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運(yùn)作。與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時(shí)公約”承諾書，“防火安全責(zé)任書”等重要管理文件。應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗。每半年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。第四條日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理等。制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等。對物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。“物業(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋、屋頂、外墻面、墻體、樓梯間、公共通道、大堂、電梯間、公共衛(wèi)生間等。對物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等。以確保共用設(shè)施、設(shè)備正常使用。道路、步行道、活動(dòng)場所達(dá)到基本平整，符合場地使用要求和用途。雨水、污水管道每季疏通一次。每季度清掏化糞池、雨水井，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無破損。每年清洗外墻2次，春季、秋季各1次?？照{(diào)調(diào)試、測溫、檢修并有相關(guān)記錄。每年對空調(diào)過濾網(wǎng)進(jìn)行兩次清潔和維護(hù)?？照{(diào)機(jī)組和循環(huán)泵的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共照明系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。1消防設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等。制定共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理的計(jì)劃、組織方案實(shí)施及應(yīng)急處理預(yù)案等。一、給排水系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。確保衛(wèi)生間、茶水間給水、排水的正常使用。每年對水箱進(jìn)行一次例行性清洗消毒，確保水質(zhì)合格。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的，應(yīng)立即對水箱進(jìn)行清洗消毒。對水箱進(jìn)行及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。二、供電系統(tǒng)日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。對供電設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。配電室24小時(shí)值班。供電設(shè)備按供電部門要求定期進(jìn)行維護(hù)和檢測。確保避雷設(shè)施完好、有效、安全。有計(jì)劃的39。維修，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知甲方，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電，應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。保證空調(diào)設(shè)備正常、安全運(yùn)行。辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。供冷、供暖期間，空調(diào)運(yùn)行時(shí)間每天為8：0018：30。每年對空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組的過濾網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第六條室外共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理。室外共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物包括道路、化糞池、煙囪、鍋爐排污水池、天然氣調(diào)壓站、井（包括消防、給排水、通訊、雨污水等）、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。負(fù)責(zé)大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側(cè)間綠地綠化，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)綠化帶，大堂及電梯廳擺放植物。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生。一、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍。公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃?；氖占⒏鳂菍有l(wèi)生間、消防樓梯間及前室、電梯轎箱、電梯廳、樓層公共通道、標(biāo)牌、垃圾桶、物業(yè)公共區(qū)域的門窗、外墻、大廈外圍及門前三包區(qū)域等。二、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求。制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)，組織方案實(shí)施。有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍。設(shè)定垃圾收集地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站，垃圾日產(chǎn)日清。每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物。按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對主路、干路、廣場、停車場積水、積雪進(jìn)行清掃，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊。第九條維護(hù)公共秩序及保安。維護(hù)公共秩序及保安包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控等。制定維護(hù)公共秩序及保安工作計(jì)劃、工作標(biāo)準(zhǔn)，組織方案實(shí)施。值守、巡查及安全警示服務(wù)：做到主要出入口有專人值守，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏，在有可能危及人身安全的場所設(shè)立明顯標(biāo)志并采取其它有效防范措施。維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理，以保證車輛行使通暢。保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、共用設(shè)施設(shè)備及門、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等。制定各種突發(fā)事件的緊急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，在采取應(yīng)急措施的情況下應(yīng)及時(shí)協(xié)助配合公安部門進(jìn)行處理。物業(yè)管理服務(wù)合同要交印花稅嗎篇九委托方(以下簡稱甲方)：名稱：xxx業(yè)主委員會。代表人：業(yè)主委員會主任xxx。聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：xxx公司。法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《物權(quán)法》、《xx省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識并訂立本合同。第2條物業(yè)基本情況。座落位置：占地面積：建筑面積：第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)。第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等。第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第10條協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)公共秩序。第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。第16條甲方權(quán)利和義務(wù)。(一)甲方權(quán)利。、使用人的合法權(quán)益。、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外)。，審定維修基金的使用情況。、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。(二)甲方義務(wù)。、使用人的意見和建議，并及時(shí)將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方。，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)。、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催交。第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。(一)乙方的權(quán)利。、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理。、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告。、中修、更新、改造方案。、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為。但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(二)乙方的義務(wù)。、使用人的監(jiān)督。、指導(dǎo)。、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)。，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。