【正文】 對(duì)方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字)。每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭貸款合同簽訂后即告結(jié)束。，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料。 b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化。c) 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。三、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式(一)銷售任務(wù)，價(jià)格及周期該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的__%，銷售金額為_____，乙方銷售任務(wù)以上述金額為基礎(chǔ)。 項(xiàng)目銷售周期為__個(gè)月，分_個(gè)階段，每階段_個(gè)月。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下：第一階段。__%，銷售金額_____萬元：第二階段：__%，銷售金額_____萬元：第三階段：__%，銷售金頗_____萬元。第四階段：__%，銷售金額_____萬元。 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米. 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷售代理期限自動(dòng)順延。(二) 營(yíng)銷代理取費(fèi)該項(xiàng)目營(yíng)銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的__%。(三)結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。(四)其他如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過 元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān)。如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。四、合同生效及其他1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有。若客戶在交清首期房款 后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意。雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當(dāng)理由終止合同時(shí)，須支付乙方人民幣20萬元整作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。8，雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。9，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。甲方： 乙方： 地址： 地址：甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)簽約時(shí)間： 年 月 日房地產(chǎn)中介代理合同篇十一協(xié)議簽訂日:________年____月____日協(xié)議簽訂地：委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：地址：法人代表：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：代理人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：地址：法人代表：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：第一條 總則一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理)。為整合 項(xiàng)目資源，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方營(yíng)銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商。甲方具備完善的項(xiàng)目開發(fā)資格，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持。乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并以全部的經(jīng)營(yíng)努力和誠(chéng)意履行本協(xié)議。 定義本協(xié)議中部分術(shù)語(yǔ)的意義，明確闡述如下：1.【項(xiàng)目營(yíng)銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的手段和空間。1.【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期：已辦妥該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》。該項(xiàng)目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用。已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件。在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日。1.【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場(chǎng)情況，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價(jià)格。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn)。在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為本合同的附件，對(duì)雙方具備合同約束力。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時(shí)生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對(duì)此進(jìn)行明確。1.【 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會(huì)促銷活動(dòng)(活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營(yíng)造、路牌廣告等。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2%以內(nèi)(視市場(chǎng)實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)審定和確定廣告商，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用。1.【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期。1【月】系指公歷月。季系指起始日期后三(3)個(gè)月為第一季，以此類推。1.【年】系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第________年，以此類推。1.【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用、報(bào)酬。1.。第二條 合作項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：發(fā)展商名稱：地理位置：項(xiàng)目性質(zhì)：建筑結(jié)構(gòu)：其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米。(委托代理事務(wù))2.。2.。具體以房管部門實(shí)測(cè)的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時(shí)截止。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤，以及甲方對(duì)乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營(yíng)銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：2.自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃報(bào)告(項(xiàng)目定位、營(yíng)銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等)。2.2.4.(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場(chǎng)均價(jià)確定。單套(鋪)執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價(jià)。價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。2.4.，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù)。(總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整)第三條 合作方式及內(nèi)容甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查并完成以下報(bào)告：● 項(xiàng)目定位報(bào)告● 營(yíng)銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)● 住宅銷售 ● 商業(yè)租售管理建議● 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營(yíng)銷方案正式通后，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作。● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組，對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)?！?依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù)?！?提供項(xiàng)目定價(jià)方案，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等?！?設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料，如銷售說明書、海報(bào)、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。● 籌備展銷會(huì)及公開發(fā)售活動(dòng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！?展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場(chǎng)及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作?！?負(fù)責(zé)管理售樓部，長(zhǎng)期派駐營(yíng)銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作，派駐團(tuán)隊(duì)不低于 人(含銷售主管)，銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購(gòu)書)，協(xié)助甲方收取購(gòu)房訂金?！?協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金?！?協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算甲方應(yīng)向乙方支付的營(yíng)銷代理費(fèi)用包括：銷售與招商前期費(fèi)用共計(jì) 萬(人民幣： 萬)。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： ●項(xiàng)目定位報(bào)告●營(yíng)銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)4.計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購(gòu)房款)。4.2.《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。4.2.。4.4.2.(如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金。4.2.(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。4.2.(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金。4.2.第三方原因(如國(guó)家相關(guān)政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績(jī)。4.甲方如給予了購(gòu)房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提。4.(該底價(jià)根據(jù)戶型、樓層等因素具體確定)。對(duì)通過乙方合理的策劃和運(yùn)營(yíng)，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價(jià)升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價(jià)部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日____日內(nèi)支付。4.，不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià)，該價(jià)格由雙方根據(jù)市場(chǎng)狀況予以調(diào)整。4.，如經(jīng)甲方同意降價(jià)，則按底價(jià)結(jié)算傭金。如未經(jīng)甲方同意降價(jià)，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的 %。4.，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行月度監(jiān)督。第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。4.，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月。其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行，銷售期限也相應(yīng)順延。4.。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取。溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)全額結(jié)算。4.(即乙方在本合同約定的時(shí)間、任務(wù)量、銷售均價(jià)均按時(shí)完成)，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議，甲方按4.。4.。甲方應(yīng)在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個(gè)工作日內(nèi)在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見并交付乙方，并于簽署意見后____日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。如甲方在收到代理傭金結(jié)算確認(rèn)書的2個(gè)工作日后沒有在代理傭金結(jié)算確認(rèn)書上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方，視為甲方同意乙方的代理傭金結(jié)算確認(rèn)書 房地產(chǎn)中介代理合同篇十二出賣人：________________買受人：________________根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為 )(以下簡(jiǎn)稱合同)第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二條 付款方式及期限一次性付款買受人于合同簽訂之日起________日內(nèi)(即________年________月________日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元)。貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起________日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房總價(jià)款的________%的首付款________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元)。其余價(jià)款________元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和