【正文】 款中提取大寫(xiě) 元整(小寫(xiě)￥ )無(wú)息代付給賣方。賣方在收到首期房款后，如買賣雙方自行協(xié)商達(dá)成該物業(yè)產(chǎn)權(quán)提前過(guò)戶事宜，則買賣雙方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方提交簽字生效的《提前過(guò)戶承諾書(shū)》。買賣雙方向經(jīng)紀(jì)方提交《提前過(guò)戶承諾書(shū)》后，非因經(jīng)紀(jì)方責(zé)任造成的房款支付糾紛，由買賣雙方自行承擔(dān)，與經(jīng)紀(jì)方無(wú)關(guān)。第三次付款：買方委托經(jīng)紀(jì)方向 銀行申請(qǐng) 年期大寫(xiě) 元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣方所提供銀行賬戶支付房款大寫(xiě) 元整(小寫(xiě)￥ ) (此約定房款為簽訂本合同時(shí)的暫定申請(qǐng)金額，實(shí)際金額以承貸銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。如銀行審批通過(guò)后的貸款金額和買方申請(qǐng)貸款金額相同，買賣雙方應(yīng)自收到經(jīng)紀(jì)方通知后日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因買方自身過(guò)錯(cuò)等原因造成貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)或未滿足申請(qǐng)條件造成批準(zhǔn)貸款金額小于買方申請(qǐng)貸款金額，則相差的金額，買方應(yīng)于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之前補(bǔ)足交至賣方。第四次付款：剩余房款大寫(xiě) 元整(小寫(xiě)￥ ) ，由經(jīng)紀(jì)方在收到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)發(fā)出產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、賣方已通過(guò)當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)遷出戶口的證明、雙方房屋交接手續(xù)辦理完畢并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》后三個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息轉(zhuǎn)交給賣方。(三)若賣方產(chǎn)權(quán)尚處于銀行抵押狀態(tài)中，買賣雙方約定由 還清該物業(yè)的銀行欠款(具體金額以賣方在銀行欠款清單為準(zhǔn))，贖出該物業(yè)抵押在銀行的相關(guān)證件，并同還款資料一起即時(shí)交由經(jīng)紀(jì)方托管，且在第一時(shí)間與經(jīng)紀(jì)方一同辦理銀行抵押注銷登記相關(guān)事宜。如賣方非自行出資償還銀行欠款或因其他原因需要辦理全權(quán)委托公證的，賣方須于 之前辦理全權(quán)委托公證并提供給經(jīng)紀(jì)方指定人員。提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由賣方負(fù)責(zé)支付。(四)賣方提供了相關(guān)合法有效的手續(xù)，證明該物業(yè)系賣方所擁有的物權(quán)，但在賣方暫無(wú)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等情況下，買賣雙方自愿協(xié)商達(dá)成的處理方式： 。(雙方可另行以補(bǔ)充協(xié)議加以明確)(五)買賣雙方自愿委托經(jīng)紀(jì)方托管過(guò)戶的，自買方名下《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》出證之日起 日內(nèi)， 買賣雙方依據(jù)本合同約定持本人有效身份證件到相關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)并申領(lǐng)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。買方需按揭貸款的，須在領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》當(dāng)日與銀行工作人員到有關(guān)部門(mén)辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)。四、物業(yè)交接：(一)買賣雙方約定交房日期為【 】賣方收齊全部房款后 日內(nèi)【 】買賣雙方自行約定于 前，由賣方將該物業(yè)交于買方。賣方不能按時(shí)交房或買方不能按時(shí)接房，按本合同相應(yīng)條款承擔(dān)責(zé)任。在該物業(yè)交接過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)方可以以證人身份協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交接。若買賣雙方拒絕經(jīng)紀(jì)方提供協(xié)助的除外。(二)該物業(yè)屬二手房交易，賣方應(yīng)按買方現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)的實(shí)際狀況交付買方使用，且賣方不得將房屋裝潢及裝潢配套設(shè)施擅自拆除。如有特殊情況確需拆除，買賣雙方應(yīng)另行書(shū)面約定認(rèn)可，并交由經(jīng)紀(jì)方備存。在該物業(yè)交接過(guò)程中，賣方應(yīng)保證該物業(yè)及其附屬設(shè)施、相關(guān)附屬物符合與買方現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)的實(shí)際狀況(附相關(guān)清單或現(xiàn)場(chǎng)攝影取證照片)。如在房屋最終交接時(shí)，與買方現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)的實(shí)際狀況不符，由賣方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用(買賣雙方在簽定本合同時(shí)另行達(dá)成相關(guān)約定的除外)。(三)房屋移交前所產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、網(wǎng)絡(luò)、物管等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并提供給買方相應(yīng)交款憑據(jù)以供核實(shí)。如房屋交接時(shí)不能核實(shí)相關(guān)費(fèi)用，賣方依本合同約定同意經(jīng)紀(jì)方從剩余房款中扣除。該物業(yè)現(xiàn)有的(包括但不限于)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等物權(quán)已包含在本合同約定的房款中(雙方另有約定的除外)，賣方在交房時(shí)同意將其無(wú)償過(guò)戶給買方，相關(guān)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由買方支付。未開(kāi)通之設(shè)施由買方自行開(kāi)通。(四)該物業(yè)附屬設(shè)施、相關(guān)附屬物過(guò)戶約定：由賣方提供相關(guān)手續(xù)給買方，由買方自行過(guò)戶。如過(guò)戶過(guò)程中確需賣方親自出面的，賣方應(yīng)當(dāng)給予必要協(xié)助。五、賣方責(zé)任：(一)保證對(duì)該物業(yè)享有完整產(chǎn)權(quán)，能完全支配及處理該物業(yè)。若不屬完整產(chǎn)權(quán)，應(yīng)將共有人等相關(guān)真實(shí)情況及資料如實(shí)告知并提供給經(jīng)紀(jì)方及買方。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費(fèi)、租賃清還、抵押等事宜，賣方應(yīng)在該物業(yè)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成前全部結(jié)清，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣方應(yīng)退還所收全部房款，并按本合同約定房款總額的 ‰支付買方違約金。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)給買方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，則賣方還應(yīng)向買方承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)賣方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同后 日內(nèi)配合買方申請(qǐng)按揭貸款并遞交銀行按揭貨款所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定依法簽署所需法律文書(shū)，并按本合同約定提供所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。(三)按本合同約定，賣方如不能按時(shí)交房，每逾期一天，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給買方違約金。(四)賣方保證：【 】賣方未將該房屋出租【 】賣方已將該房屋出租【 】承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買方為該房屋承租人【 】租約期間租金已由賣方收取【 】交房之日后租金由買方收取【 】賣方同意為買方與原承租方簽定新租賃合同提供必要協(xié)助。(五)賣方保證該房屋附著戶籍情況為：【 】該房屋未附著戶籍【 】該房屋已附著戶籍，賣方承諾于 年 月 日之前遷出。賣方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當(dāng)自承諾遷出之次日起至實(shí)際遷出之日止，按日按房款總額的 ‰支付給買方違約金。(六)賣方書(shū)面授權(quán)委托他人并持賣方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因賣方、賣方產(chǎn)權(quán)共有人或賣方授權(quán)委托人的原因?qū)е卤竞贤荒苷Ｂ男?，賣方授權(quán)委托人及產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任或賠償責(zé)任。(七)賣方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或經(jīng)紀(jì)方保守應(yīng)當(dāng)保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。六、買方責(zé)任：(一)按本合同約定，買方若不能按時(shí)支付房款，每逾期一天，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給賣方違約金。(二)若買方以銀行按揭貸款的方式支付部分房款，買方應(yīng)當(dāng)簽署本合同后 日內(nèi)遞交承貸銀行按揭所需的必備資料，以及按承貸銀行規(guī)定簽署所需法律文書(shū)，并按本合同約定提供所需手續(xù)按約辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。買方應(yīng)在能領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(經(jīng)紀(jì)方書(shū)面通知)后三日內(nèi)到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和辦理該物業(yè)的按揭貸款抵押登記手續(xù)，若逾期造成不能按時(shí)支付賣方房款，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給賣方違約金。(三)買方不按本合同約定按時(shí)接房，逾期賣方不承擔(dān)該物業(yè)的管理責(zé)任，如有損失由買方自行承擔(dān)。(四)在承貸銀行進(jìn)行放款審核過(guò)程中，如因買方原因造成銀行按揭貸款不能正常放款的，買方應(yīng)改變付款方式，并于取證之日起 個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方，若逾期造成不能按時(shí)支付賣方房款，則應(yīng)按房款總額的 ‰按日支付給賣方違約金。(五)買方自接房之日起，上述物業(yè)的責(zé)權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移，由此產(chǎn)生的費(fèi)用等由買方負(fù)責(zé)，與賣方無(wú)關(guān)。(六)買方書(shū)面授權(quán)委托他人并持買方的有效身份證件等手續(xù)簽訂本合同，如因買方或買方授權(quán)委托人的原因?qū)е卤竞贤荒苷Ｂ男?，買方及買方授權(quán)委托人應(yīng)承擔(dān)連帶違約責(zé)任或賠償責(zé)任。(七)買方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為賣方或經(jīng)紀(jì)方保守應(yīng)當(dāng)保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。七、經(jīng)紀(jì)方責(zé)任：(一)經(jīng)紀(jì)方是作為居間人接受賣方或買方委托向其報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，僅承擔(dān)促成該物業(yè)交易過(guò)程中的居間責(zé)任。(二)經(jīng)紀(jì)方可接受賣方或買方委托向其提供該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶、房款收付、房屋交接等有償服務(wù)，并承擔(dān)此類服務(wù)的居間責(zé)任。(三)若經(jīng)紀(jì)方按約定履行了買賣雙方委托合同及本合同約定的義務(wù)，就訂立本合同的相關(guān)事項(xiàng)已向委托買賣雙方進(jìn)行了如實(shí)報(bào)告，也不存在故意隱瞞與訂立本合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，經(jīng)紀(jì)方不承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。(四)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為買方或賣方保守應(yīng)當(dāng)保守的相關(guān)秘密或商業(yè)秘密。八、違約責(zé)任：買賣雙方均不得違反本合同約定，否則，違約方應(yīng)按本合同相關(guān)條款約定支付守約方違約金，若約定的違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)、房管部門(mén)或相關(guān)社團(tuán)組織申請(qǐng)調(diào)解，也可直接選擇如下第 項(xiàng)方式解決： 提交重慶仲裁委員會(huì)渝東仲裁院仲裁。 依法向 人民法院起訴。十、免責(zé)條款：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知合同他方當(dāng)事人，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并自不可抗力發(fā)生之日起______日內(nèi)向合同他方提供證明。十一、其它約定：(一)本合同經(jīng)買、賣及經(jīng)紀(jì)方三方簽字生效成立后，非經(jīng)紀(jì)方責(zé)任，買賣雙方任何一方違約或擅自毀約，違約方應(yīng)自違約之日開(kāi)始三日內(nèi)支付給經(jīng)紀(jì)方就本合同約定的傭金和服務(wù)費(fèi)。(二)本合同成立后，買賣雙方在本合同履行過(guò)程中若利用經(jīng)紀(jì)方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等另行委托其他經(jīng)紀(jì)單位交易或私下辦理該物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)或擅自毀約的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)要求買賣雙方按本合同約定支付經(jīng)紀(jì)方的傭金(已收取傭金的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)不予退還)，若給經(jīng)紀(jì)方造成直接損失的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)按照法律法規(guī)等規(guī)定追究其賠償責(zé)任。(三)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所簽訂的諸如該物業(yè)標(biāo)的物成價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)與本合同所約定的真實(shí)內(nèi)容一致，否則由買賣雙方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。若買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)另行簽定的相關(guān)協(xié)議與本合同不一致的，買賣雙方須履行本合同約定的相關(guān)內(nèi)容及責(zé)權(quán)利義務(wù)，同時(shí)經(jīng)紀(jì)方只承擔(dān)本合同約定的相關(guān)責(zé)任，不承擔(dān)買賣雙方另行擅自約定的相關(guān)責(zé)任。(四)辦理按揭貸款手續(xù)中如因國(guó)家宏觀政策調(diào)控、承貸銀行放貸政策變化等不可控原因影響，導(dǎo)致銀行審核不能通過(guò)而不能放貸時(shí)，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且賣方應(yīng)在收到經(jīng)紀(jì)方或銀行通知之日起三日內(nèi)無(wú)息退還買方購(gòu)房款及其他已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)經(jīng)紀(jì)方也應(yīng)一并退還應(yīng)當(dāng)退還買賣雙方所交的傭金等費(fèi)用。(五)本合同系正式書(shū)面成交合同，如與此前簽訂的委托合同、相關(guān)協(xié)議、要約、承諾中有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等內(nèi)容不一致的，視為對(duì)此前要約、承諾等內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更，其不一致的內(nèi)容，均以本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。(六)本合同履行完畢后，賣方之前出具的暫收款收據(jù)和買方之前出具的臨時(shí)欠條等不能相互收回的，均自行作廢。(七)本合同一旦簽定，即視為買賣雙方已認(rèn)真閱讀過(guò)本合同的所有條款，對(duì)本合同內(nèi)容完全清楚和認(rèn)可，系雙方慎重作出的簽約決定。(八)其他：買方自愿以(￥ )整作為該物業(yè)包干購(gòu)房?jī)r(jià)格。其中，包含賣方凈收房款(￥ )整，經(jīng)紀(jì)方收(￥ )整作為上述物業(yè)本次交易的稅(繼承或贈(zèng)與稅根據(jù)本合同第二(二)項(xiàng)執(zhí)行)、費(fèi)，多不退少不補(bǔ)。 【 】買方【 】賣方承諾本次【 】購(gòu)【 】售房以家庭為單位的( )房屋，如因不實(shí)的情況下產(chǎn)生的稅、費(fèi)由【 】買方【 】賣方承擔(dān)。本次交易土地性質(zhì)為( )。十二、本合同由買賣雙方和經(jīng)紀(jì)方三方簽字后生效(代理人簽字的須保證代理關(guān)系的真實(shí)性，并自愿承擔(dān)本合同約定的相關(guān)責(zé)任)。十三、本合同一式三份，買賣雙方和經(jīng)紀(jì)方三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。賣方： 經(jīng)紀(jì)方：重慶市百年有好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 買方：共有人： 法定代表人： 張永芳 法定代表人：委托代理人： 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員： 委托代理人：手印確認(rèn)： (合同專用章或公章) 手印確認(rèn)：說(shuō)明：【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。 簽約時(shí)間： 年 月 日房地產(chǎn)買賣居間合同 房地產(chǎn)買賣居間合同怎么簽篇七合同編號(hào)：_________甲方（委托人）（出賣人）：_________地址：編碼：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：地址：編碼：乙方（委托人）（買受人）：地址：編碼：_________法定代表人：身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：聯(lián)系電話：_________丙方（居間人）：地址：編碼：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：_身份證號(hào)：聯(lián)系電話：根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買賣、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的房地產(chǎn)基本情況如下：所有權(quán)人_________；共有人_________；座落（_________區(qū)_________位）；項(xiàng)目名稱_________，第二條委托事項(xiàng)甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購(gòu)買_________房屋_________套，面積為_(kāi)________平方米。未開(kāi)發(fā)土地（已掛牌成交），畝，委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買房屋的目的。丙方促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。第三條成交價(jià)格甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的買賣價(jià)格為_(kāi)________（人民幣）（大寫(xiě)）：_________元整（￥_________）。[其中：房產(chǎn)買賣價(jià)為_(kāi)________（人民幣）（大寫(xiě)）：_________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)________（人民幣）（大寫(xiě)）：_________元整（￥_________）。土地轉(zhuǎn)讓價(jià)（人民幣）大寫(xiě)：元整。（￥_________）]、第四條丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿按合同標(biāo)的_________%的比例由甲方支付（具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě)_________），向丙方支付報(bào)酬：支付時(shí)間為乙方向甲方付款同臺(tái)交割。第五條丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬。第六條結(jié)算方式甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）_________元（￥_________）。未開(kāi)發(fā)地，人民幣（大寫(xiě)）（￥）。甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_________項(xiàng)：（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；（2）全