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20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(通用14篇)-資料下載頁

2025-08-11 03:26本頁面
  

【正文】 消費(fèi)者偏好的住宅類型、建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積、功能空間的配置、面積分配;小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì);小區(qū)配套設(shè)施。(2)產(chǎn)品購買決策過程。分析消費(fèi)者購房的動(dòng)因,獲取信息的途徑,影響消費(fèi)者決策的因素等。(3)客戶生活形態(tài)特征。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀、消費(fèi)觀和傳播觀,如消費(fèi)者年齡、家庭生命周期、個(gè)人和家庭收入、工作及休閑觀念、購物與消費(fèi)方式等方面。房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告4.競(jìng)爭(zhēng)分析(1)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析。主要是針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的專業(yè)化程度、晶牌知名度、資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式、樓盤質(zhì)量、成本狀況及成本優(yōu)勢(shì)、價(jià)格策略、與當(dāng)?shù)卣块T的關(guān)系、歷年來的項(xiàng)目開發(fā)情況以及項(xiàng)目銷售情況等方面進(jìn)行分析研究。(2)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析。主要是分析建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目,具體包括:項(xiàng)目區(qū)位、占地面積、建筑面積、規(guī)劃與建筑特征、配套設(shè)施、綠化率、面積戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建造年代、空置、價(jià)格、付款方式、廣告策略、銷售狀況等。 總的來說包括下面三個(gè)部分:總述、估價(jià)對(duì)象的描述、房地產(chǎn)估價(jià)。第一部分 總述一、 估價(jià)項(xiàng)目名稱:xxx有限公司房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估二、 估價(jià)對(duì)象:上海展望集團(tuán)機(jī)械制造有限公司在上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)萬安街105號(hào)的房地產(chǎn)三、 估價(jià)目的:為確定委估對(duì)象抵押貸款提供參考價(jià)值依據(jù)四、 估價(jià)依據(jù)1. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》3. 國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》4. xxx房地產(chǎn)權(quán)證(x房地x字(2012)第xxx號(hào))5. 委托單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照6. 估價(jià)業(yè)務(wù)約定書7. 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查以及市場(chǎng)調(diào)查整理的資料五、 價(jià)格定義本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象符合公開市場(chǎng)原則及此次估價(jià)目的要求的前提下所提出的公允價(jià)值意見六、 估價(jià)期日:七、 估價(jià)日期:八、 需要特殊說明的事項(xiàng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定本報(bào)告的有效期為一年,自估價(jià)期日起一年內(nèi)有效。有效期內(nèi)如遇委估對(duì)象或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化,報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。九、 房地產(chǎn)估價(jià)師中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師十、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu):xxxx評(píng)估有限公司 (蓋章)地 址: 法定代表人:xxx聯(lián)系電話:xxx 資質(zhì)類型:房地產(chǎn)估價(jià)x級(jí)。(時(shí)間) 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述一、 估價(jià)對(duì)象概況 房地產(chǎn)概況: (1)委估范圍:位于xxxx號(hào)(土地面積xx平方米,建筑面積xxx平方米)。 (2)房屋狀況:(3)地理位置、四至及交通因素分析:委估對(duì)象位于xxxx,土地級(jí)別為x級(jí),東近xx路,南鄰xxx街,西靠xxx路,北側(cè)為xxx街。鄰近xxx路。公交線路有xx線等到市區(qū)。附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有xxxxx等。(4)地塊概況:權(quán)屬性質(zhì):國(guó)有;用途:xxx用地;地號(hào):xxxx 圖號(hào):ixxxx 總面積:xxx平方米,該地塊呈xx形。 房地產(chǎn)權(quán)利狀況:房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):xx房地x字(xx)第xxx號(hào)。權(quán)利人:xxx有限公司,房地坐落:xxxxx,土地權(quán)屬性質(zhì):國(guó)有;用途:xx用地;地號(hào):xxxx;圖號(hào):xxxxx;土地總面積:xxx平方米;建筑面積xxxx平方米.房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀:該房地產(chǎn)目前作為xxx有限公司的廠房和辦公、生活用房,共有xx幢建筑,幢號(hào)x門衛(wèi)室,幢號(hào)x、x為辦公、生活用房,其余都是作為生產(chǎn)用車間。建筑物和地上附著物狀況:市政基礎(chǔ)設(shè)施條件及周圍環(huán)境:第三部分 房地產(chǎn)估價(jià)一、估價(jià)原則:本估價(jià)遵循房地產(chǎn)估價(jià)合法原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、供求原則、公平原則。合理公正的估價(jià)必須遵守一定的估價(jià)原則和適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)程序,科學(xué)地使用估價(jià)方法。估價(jià)方法的選擇需根據(jù)估價(jià)目的、委估對(duì)象的本身特性、市場(chǎng)條件及資料取得情況,以合理地確定委估物現(xiàn)時(shí)的公允價(jià)值。本次估價(jià)采用成本法,合理地確定委估房地產(chǎn)的價(jià)值。在評(píng)估方法選用上主要考慮一下幾點(diǎn):(1) 考慮到委估的房地產(chǎn)類似的成交案例較少,不能合理確定該房地產(chǎn)的價(jià)值,不宜采用市場(chǎng)比較法。(2) 收益法適用于廣大有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià)。(3) 重置成本法適用于無市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法、收益法進(jìn)行估價(jià)情況下的房地產(chǎn)估價(jià),故選用成本法作為本次評(píng)價(jià)的方法。(一) 計(jì)算公式:房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值成新率 (二) 估價(jià)公式:重置完全價(jià)值=土地費(fèi)用+(建筑工程安裝費(fèi)用+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+利潤(rùn)+銷售稅費(fèi))(1) 房屋重置成本(a) 根據(jù)xxx當(dāng)前建筑行業(yè)造價(jià)信息中鋼混結(jié)構(gòu)建安費(fèi)為xxx元/平方米,混合結(jié)構(gòu)建安費(fèi)為xx元/平方米,根據(jù)委估對(duì)象的建筑狀況鋼混結(jié)構(gòu)取xxx元/平方米,混合結(jié)構(gòu)取xx元/平方米。(b) 通過一些相關(guān)資料獲悉下列各項(xiàng)費(fèi)用: a、 房屋重置成本:(2) 土地取得費(fèi)用土地征用費(fèi)= 土地取得費(fèi)=(3) 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值成新率=該估價(jià)公司的信息如下表:房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十一姓名:xxx學(xué)號(hào):xxx目錄(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況(一)行業(yè)趨于整合,結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定(二)發(fā)展動(dòng)力十足,發(fā)展前景廣闊(一)建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度,加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析,引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。(二)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控,努力解決供需矛盾,實(shí)現(xiàn)供需平衡。(三)完善市場(chǎng)監(jiān)管制度,加大違規(guī)查處力度,規(guī)范市場(chǎng)秩序。(四)堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向,創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作。(五)加強(qiáng)住房政策性保障,引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整,完善住房供給體系。(六)加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。(七)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,加快市場(chǎng)建設(shè),增強(qiáng)發(fā)展后勁。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十二兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%。如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。今年16月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,同比增長(zhǎng)85%。,其中住宅投資完成23億元。,銷售100萬平方米。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,16月,%,具體走勢(shì)見圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,26月累計(jì)增速分別為:%、%、%、%、。辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),26月的增速走勢(shì)見圖二:從商品房預(yù)售情況來看,回落趨勢(shì)明顯。16月全區(qū)預(yù)售3940套。%%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬平方米左右。房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響,我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房?jī)r(jià)在、%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,同比上升20%。存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,同比上升47%。由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市:中央:土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū),可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,%%。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十三兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%。如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。今年16月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,同比增長(zhǎng)85%。,其中住宅投資完成23億元。,銷售100萬平方米。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,16月,%,具體走勢(shì)見圖一。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,26月累計(jì)增速分別為:%、%、%、%、。辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),26月的增速走勢(shì)見圖二:從商品房預(yù)售情況來看,回落趨勢(shì)明顯。16月全區(qū)預(yù)售3940套。%%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬平方米左右。房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響,我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房?jī)r(jià)在、%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,同比上升20%。存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,同比上升47%。由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市:中央:土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū),可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,%%。房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定xx年6月1日后,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的,按3%全額征收契稅。房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx年市《政府工作報(bào)告》確立了以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主的三個(gè)為主樓市調(diào)控原則。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出網(wǎng)上二手房試運(yùn)轉(zhuǎn),增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成。同時(shí),平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車效應(yīng)。但從長(zhǎng)期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí),通過嚴(yán)格土地供應(yīng),有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格??紤]到兩港一城建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià),使其漲幅趨于穩(wěn)定。總的來說,由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,近期又迎來兩港一城開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整鞏固提高
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