【正文】 該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第______種方式處理：，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金。該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：。雙方約定：。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交方式出賣人與買受人通過______種方式達(dá)成交易。，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。北京市存量房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。3.。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣元，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。買受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五?？偨痤~：人民幣元。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣人支付。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元。第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元。第期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元。：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，占全部房價款的_____%。余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。如貸款機構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請，雙方當(dāng)事人同意按照下列第_______種方式處理：【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款。，雙方約定：。，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù)。不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：。如貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：【于年月日前】向出賣人補足差額。，雙方約定：。如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第_______種方式處理：【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款。買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。買受人應(yīng)當(dāng)將房價款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾。、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人。，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。8.。如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款%】。第六條房屋交付出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)。、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。4.。5.。6.。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第七條違約責(zé)任逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：，分別處理和不作累加)。逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。逾期付款責(zé)任買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第_______種方式處理：，分別處理和不作累加)。逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。第八條稅費本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價款_________%的違約金。第九條不動產(chǎn)登記預(yù)告登記【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：本合同原件。該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。，出現(xiàn)以下情形之一時，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：本合同被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的。買受人放棄預(yù)告登記的。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。轉(zhuǎn)移登記，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。，買受人未能在____________內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。_____________________________________________________。，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條戶籍遷出該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)。未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣元的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解。或者按下列第_______種方式解決：。3.。第十四條合同生效及特別約定雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效。本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。出賣人：買受人：【法定代表人】【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】或【負(fù)責(zé)人】【委托代理人】【委托代理人】【法定代理人】【法定代理人】簽訂時間：_____年____月____日____時簽訂時間：年_____月____日____時簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。房屋附屬設(shè)施設(shè)備：：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________：【220】【380】【可負(fù)荷_________】：____________：【天燃?xì)狻俊久簹狻浚篲________________________________：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲________________：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】：_________________：【無線】【有線】：_________________：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】：_________________：【撥號】【寬帶】：_________________：。房屋配套物品1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】。2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】?！居小俊緹o】，水表讀數(shù)。電卡【有】【無】，電表讀數(shù)。燃?xì)饪ā居小俊緹o】，燃?xì)獗碜x數(shù)。4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】。5.。房屋家具、電器、用品情況裝修裝飾情況該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】。其他附件二房屋共有人對出售該房屋的意見附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明附件五付款方式及期限的具體約定附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》附件七買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。附件八補充協(xié)議及其他約定存量房買賣合同補充協(xié)議書 存量房買賣合同說明篇五出賣人：_________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________國籍：__________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________出生日期：_________年____________月____________日，性別：________________【法定代理人】【委托代理人】：___________國籍：________【身份證】【護照】：_______________通訊地址：_______編碼：________________聯(lián)系電話：__________________共有權(quán)人：_______【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________國籍：__________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________出生日期：_________年____________月____________日，性別：________________【法定代理人】【委托代理人】：___________國籍：________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________通訊地址：_______編碼：________________聯(lián)系電話：__________________買受人：_________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________國籍：__________【身份證】【護照】