【正文】 2 甲方已將該房產(chǎn)作為其向______________銀行深圳市分行__________支行（以下簡稱原貸款銀行）辦理貸款的抵押物，貸款金額共為人民幣（大寫）________________________，（小寫）___________元（以下簡稱原抵押貸款），目前尚有貸款本息余額共人民幣________元（以下簡稱貸款余額）未還清。1．3 甲方確認(rèn)，甲方與買方達(dá)成的交易條件完全由甲方與買方協(xié)商確定，與乙方無關(guān)，乙方對甲方與買方之間的交易不承擔(dān)任何責(zé)任。2條 貸款事項2．1 為提前償還原貸款銀行的抵押貸款并注銷房地產(chǎn)抵押登記，甲方已向銀行深圳市分行支行（以下簡稱貸款銀行）申請周轉(zhuǎn)性贖樓貸款，金額為人民幣（大寫）___________________，（小寫）_____元 （以下簡稱贖樓貸款），貸款期限為 個月。2．2 甲方的申請已獲得貸款銀行的同意并已簽訂了貸款合同；甲方確認(rèn)，無論乙方是否向甲方介紹或推薦，貸款銀行完全由甲方選定。甲方與貸款銀行達(dá)成的交易條件完全由甲方與貸款銀行協(xié)商確定，與乙方贖樓貸款擔(dān)保合同（擔(dān)保公司）深擔(dān)保(贖)字20xx年第()號甲方(賣方及借款人)：________________________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________住址：________________________________________乙方（擔(dān)保人）：xx擔(dān)保（深圳）有限公司法定代表人： zz地址： 深圳市z區(qū)z東路za 座11樓電話： xxx甲方因出賣其房產(chǎn)，委托乙方為其向銀行申請的贖樓貸款提供擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。3條 擔(dān)保條件3．1 甲方向乙方提出申請，委托乙方為其向貸款銀行提供擔(dān)保。3．2 乙方同意在具備以下條件 向貸款銀行提供保證：3．2．1甲方已向乙方提交各種資料 （詳見資料清單）；3．2．2甲方已經(jīng)和貸款銀行簽訂貸款合同；3．2．3 原貸款銀行已同意甲方提前償還貸款；3．2．4甲方已經(jīng)向乙方提交辦理本合同第3．6 條約定事項的公證委托書；3．2．5甲方已按本合同第4 條的約定向乙方支付擔(dān)保費(fèi)；3．2．6 買方已向房產(chǎn)交易中介交納了首期款，或者甲方已與買方和貸款銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。3．2．7如買賣雙方簽訂了資金監(jiān)管協(xié)議，則表示買賣雙方同意：買方應(yīng)當(dāng)將購房款存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名 后，買方授權(quán)貸款銀行及 將監(jiān)管賬戶的資金作為購房款劃至甲方在貸款銀行的賬戶；甲方出具劃款授權(quán)委托書，將收到的售房款優(yōu)先用于歸還贖樓貸款合同項下全部貸款本息；3．2．8乙方要求的其他條件。3．3 甲方未能滿足3．2 的約定，乙方有權(quán)拒絕作出擔(dān)保，并有權(quán)解除本合同。3．4 為確保甲方取得的貸無關(guān)。3．5 乙方收到贖樓貸款銀行劃轉(zhuǎn)的贖樓貸款后，應(yīng)當(dāng)及 以該款項代甲方向原貸款銀行提前還款，并代甲方注銷原抵押貸款項 的抵押登記手續(xù)，甲方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由乙方代為領(lǐng)取和保管。3．6 為確保上述安排，甲方應(yīng)當(dāng)①委托乙方收取贖樓貸款；②委托乙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；③委托乙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件；④委托乙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名 的過戶手續(xù)。上述委托均應(yīng)辦理公證。4條 擔(dān)保義務(wù)4．1 擔(dān)保標(biāo)的（即主債權(quán)）：乙方擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與貸款銀行訂立的貸款合同項 貸款本金人民幣（大寫）____________________元，（小寫）_______________元；4．2 擔(dān)保方式：連帶保證責(zé)任；4．3 保證期限：乙方同意提供保證的存續(xù) 間為____個月。如乙方的保證責(zé)任在上述期限內(nèi)解除，則保證責(zé)任自甲方與貸款銀行訂立的貸款合同時起至辦妥買方名 的該房產(chǎn)以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)時止。4．4 保證責(zé)任范圍包括：①貸款本金；②貸款利息、 息（含復(fù)利）；③貸款銀行有權(quán)主張的違約金和賠償金；④貸款銀行實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；⑤貸款銀行有權(quán)主張的貸款合同項 的其他債權(quán)。4．5 乙方向貸款銀行作出保證的合同形式和條款由乙方與貸款銀行協(xié)商確定,乙方可以與貸款銀行簽訂保證合同，也可以單方向貸款銀行提交保證書,甲方對此不得提出任何異議。 5條 擔(dān)保費(fèi)用5．1 基于乙方所提供之擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付擔(dān)保費(fèi)人民幣____________元。5．2 甲方選擇 列第種方式支付擔(dān)保費(fèi)：1）在簽訂本合同之日或之前支付；2）甲方授權(quán)乙方在贖樓貸款中直接扣收。5．3 如乙方的保證責(zé)任在第4．3條規(guī)定的期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，乙方有權(quán)按照本合同第5．1 條的約定重新收取擔(dān)保費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。6條 房產(chǎn)過戶和抵押登記6．1 乙方收到贖樓貸款銀行劃轉(zhuǎn)的貸款后，應(yīng)當(dāng)及 以該款項代甲方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)， 并代甲方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。在辦理該房產(chǎn)過戶至買方名下前，甲方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由乙方保管。6．2 乙方代甲方償還原抵押貸款后，應(yīng)當(dāng)及 辦理該房產(chǎn)過戶到買方名 的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取和保管甲方的房地產(chǎn)證，以及協(xié)助領(lǐng)取及保管買方的房地產(chǎn)證。6．3 該房產(chǎn)過戶至買方名 后，乙方應(yīng)及 協(xié)同買方和貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。 7條 購房款的清算7．1 甲方同意，授權(quán)乙方將所收到的買方購房款代甲方優(yōu)先用于償還贖樓貸款，買方支付的購房款扣除原貸款銀行貸款本息，如有剩余，乙方在其擔(dān)保責(zé)任解除后劃轉(zhuǎn)給甲方。7．2 在償還原抵押貸款前，甲方不得以任何理由支取買方支付的購房款。7．3 如買方支付的購房款不足以償還原抵押貸款，甲方應(yīng)當(dāng)及 向原貸款銀行償還不足部分。8條 甲方保證8．1 甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。8．2 簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。8．3 甲方在簽署和履行本合同過程中向乙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準(zhǔn)確、完整和有效 的。