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20xx年二手房屋買賣合同正規(guī)版本二手房屋買賣合同協(xié)議免費下載(15篇)-資料下載頁

2025-08-10 22:32本頁面
  

【正文】 ,承擔違反本合同義務的法律責任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾萬 仟 佰拾 元整(¥)第四條 付款乙方應在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________)。乙方采用以下第________種方式a. 乙方為非貸款客戶,應在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款。b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付。c. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規(guī)定支付。乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款。乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協(xié)議約定為準。第五條 產(chǎn)權過戶a. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應在貸款機構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)第六條 房屋交付房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成。甲、乙雙方均應親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔。房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾紛,并結清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的,已通知抵押權人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,甲方應承擔全部責任。甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符。并提供齊全辦理權屬變更的全部手續(xù)。甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù),按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務,違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲 方: 乙方:身份證號:身份證號:通信地址:通信地址:郵政編碼:電 話: 電 話:簽訂日期: 年 月 日二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協(xié)議免費下載篇十四甲方(賣方):________________乙方(買方):________________甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在____區(qū)路號樓單元室(建筑面積平方米,儲藏室平方米,產(chǎn)權證號)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為。即人民幣小寫元。三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整,即小寫300000元。四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由甲方承擔。七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用。無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金。一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期____日,應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期____日視為毀約。如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。十、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。十一、附加條款:轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。甲方(簽名并蓋章):_________乙方(簽名并蓋章):_________________年____月____日二手房屋買賣合同正規(guī)版本 二手房屋買賣合同協(xié)議免費下載篇十五在二手房買賣中,每遇房上漲或下跌,都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況。訴至法院,有地方法院判決合同有效,雙方繼續(xù)履行合同;而有的法院則判決違約一方承擔違經(jīng)責任,解除雙方的買賣合同。(一)要求繼續(xù)履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事實上不能履行;債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。(二)解除合同,適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金罰則,如果合同當事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是:支付定金一方違約時,不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時,應雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%,超過部分將不被視為定金。違約金,如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法,并且約定不違法,也無明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少賠償損失,在另外一些情況下,違約一方應當承擔賠償損失的責任:(1)合同當事人沒有約定違約金和定金,也沒有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對方造成了損失,則違約方應承擔賠償損失的責任,數(shù)額可由雙方商定,或由仲裁機構裁決和法院判決。(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補償損失的,對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此,除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外,無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約,如另一方堅決要求繼續(xù)履行的,除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外,應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的,違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定,可參照以下方式:(一)雙方協(xié)商確定的,從其約定;(二)雙方不能協(xié)商確定的:原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;無最相類似房屋比照的,可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā),以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等,合理確定。最后,守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。作為長期關注二手房交易的崔新江律師認為,遇到這種情況,守約一方在向人民法院提起訴訟時,最好選擇讓違約方承擔違約責任,解除房屋買賣合同,而不要選擇合同的繼續(xù)履行。理由是:一般情況下,業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房,之后按月供款還貸。在購房時間不長,銀行貸款未還完情況下,房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以,在進行二手房交易過種中,業(yè)主要贖樓,買家要申請過戶及申請銀行貸款等。在辦理這些事項時,很多情況下是需要原業(yè)主的配合。如果原業(yè)主不配合,買家根本完不成二手交易過戶的全部程序。不但如此,在原業(yè)主不配合贖樓的情況下,買家就得自行出錢贖樓或找擔保公司贖樓。如果原業(yè)主另有債務,極有可能被債權人申請查封?;蛘咴瓨I(yè)主真接另找買家,把房屋過戶他人,使買家落空。 二手房交易中手續(xù)繁瑣,風險隨時可能發(fā)生,加之在辦理交易中不可能每個原業(yè)主不配合的事情都向法院申請強制執(zhí)行,所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行。律師提示:為了防止業(yè)主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房,建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金,增加違約成本,違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時,可避免一方違約情況的發(fā)生。定金只要不超過房價的20%,就會得到法院的支持。
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