【正文】 ，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。物業(yè)基本情況乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)；停車費(fèi)；裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收??；業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的39。管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________代表人：______________________年_____月_____日乙方簽章：____________代表人：____________________年______月____日月小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作總結(jié)篇七甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)乙方根據(jù)甲方實(shí)際需要，挑選政治合格、思想好、責(zé)任心強(qiáng)、遵紀(jì)守法、經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、業(yè)務(wù)水平精、身體健康、身高在170cm以上、年齡在22一45歲之間的保安人員共計2名，按每人每月大寫人民幣壹仟捌佰元整，派遣到甲方工作指定地點(diǎn)執(zhí)行保安守護(hù)任務(wù)。甲方對保安進(jìn)行日常工作督促和業(yè)務(wù)管理。保安人員值班、防盜業(yè)務(wù)上受甲方領(lǐng)導(dǎo)，服從甲方的指揮調(diào)度和工作安排。甲方在履行合同期間，有權(quán)對乙方派遣的保安人員進(jìn)行教育管理、檢查監(jiān)督，若不稱職的保安人員屢教不改的，甲方有權(quán)要求一方調(diào)換。為保持保安人員的穩(wěn)定性，乙方不得隨意調(diào)換派駐甲方的保安人員，因特殊情況需要調(diào)換的，乙方應(yīng)該事先通告甲方，須取得甲方同意后方可調(diào)換。甲方因工作需要調(diào)換保安人員的，須報乙方審批后實(shí)施。甲方對乙方保安人員提出具體管理要求和標(biāo)準(zhǔn)，并按該要求和標(biāo)準(zhǔn)對乙方保安人員進(jìn)行考核。乙方按照《保安服務(wù)管理條例》，為派駐的保安人員提供執(zhí)勤裝備。乙方派駐甲方的保安人員人事關(guān)系屬于乙方，具體工作由甲方領(lǐng)導(dǎo)和指揮調(diào)度，保安人員必須遵守法律和甲乙雙方的規(guī)章制度。乙方保安人員必須忠于職守，保證守護(hù)目標(biāo)的安全，防止發(fā)生治安和刑事案件。對守護(hù)目標(biāo)內(nèi)發(fā)生的治安刑事案件和火災(zāi)、其它安全隱患等情況，應(yīng)立即報告甲乙雙方領(lǐng)導(dǎo)并立即報警，發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人應(yīng)將其留置，等候公安部門的處理。乙方派駐的保安人員因公受傷的，由乙方處理。因公犧牲的由甲乙雙方協(xié)商處理。乙方派駐的保安人員應(yīng)保持文明執(zhí)勤，工作期間不得與甲方人員和客戶發(fā)生爭執(zhí)、謾罵、斗毆和其它不文明行為。乙方按照《勞動法》和《保安管理條例》負(fù)責(zé)交納派駐甲方保安人員的各項保險。根據(jù)甲乙雙方相關(guān)規(guī)章制度，做好保安守護(hù)工作。按照甲乙雙方的約定的上崗時間、地點(diǎn)，準(zhǔn)時上崗執(zhí)勤。負(fù)責(zé)登記清楚進(jìn)出人員的信息，發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)報告甲方領(lǐng)及時排解各種糾紛，加強(qiáng)內(nèi)部團(tuán)結(jié)。提高警惕，防止發(fā)生治安和刑事案件。加強(qiáng)巡查，防止發(fā)生火災(zāi)等自然災(zāi)害。發(fā)生火災(zāi)或治安刑事案件情況時，應(yīng)迅速報警和報告雙方領(lǐng)導(dǎo)，保護(hù)現(xiàn)場和控制住犯罪嫌疑人，等候公安部門處置。保安人員無權(quán)扣留他人的合法證件和財物。保安人員上班期間，不得從事與崗位職責(zé)無關(guān)的活動。在法律允許范圍內(nèi)，完成甲方安排的其他任務(wù)。派駐的保安員受甲乙雙方雙重領(lǐng)導(dǎo)和管理。甲方必須尊重保安人員的人格，不得辱罵、毆打和侵犯保安人員的人身權(quán)。保安員請假須經(jīng)甲乙雙方共同批準(zhǔn)，(喪假、婚嫁、探親假)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同嚴(yán)格對保安人員進(jìn)行管理，如有異議協(xié)商解決。甲乙雙方必須遵守相關(guān)法規(guī)和保安員工作職責(zé)。合同執(zhí)行期間保安員守護(hù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類案件須甲乙雙方協(xié)商解決時，雙方應(yīng)主動配合解決，不得相互推諉。在保安員執(zhí)勤期間，因不可抗拒因素造成甲方損失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方每月20日前向甲方收取上個月的保安服務(wù)費(fèi)。由于甲方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，甲方按每月服務(wù)費(fèi)的3%賠付乙方違約金。由于乙方原因(不可抗拒因素除外)不能遵守合同的，乙方按每月服務(wù)費(fèi)的3%賠付甲方違約金。如遇國家政策性調(diào)整增加的工資基數(shù)、養(yǎng)老保險等的差額部分由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)交給乙方。本合同履行時間為__年x月x日至__年x月x日，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議享有和本合同同等的法律效應(yīng)。甲乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議無法協(xié)商解決時，雙方應(yīng)將爭議條款提交勞動仲裁委員會仲裁，以仲裁結(jié)果為最終裁定。甲方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日