【正文】 地址：__________________ 郵編：_____________出質(zhì)人：________________ 電話：_____________地址：__________________郵編：___________________年______月______日經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。借款人（出質(zhì)人）自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評估現(xiàn)值共計(jì)人民幣（大寫）____________元（詳見質(zhì)物清單、質(zhì)物評估證明，清單號碼____________）。質(zhì)物移交時(shí)間為______年______月______日。貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）____________元，本項(xiàng)貸款用于____________，貸款利率為月利率______‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由_______年______月______日起至______年______月______日止。本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：一、等額償還法：貸款本金總額月利率〔1＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)每月還款本息額=〔1＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)－1二、遞減償還法：貸款本金每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕月利率貸款月數(shù)本合同項(xiàng)下的貸款本息采用____________法償還，首期還款日為______年______月______日，還款金額為____________元，剩余款項(xiàng)分____________月償還（具體償還日期及金額詳見還款計(jì)劃表）。質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過____________次，且每次延期時(shí)間不超過一個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款不足以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。質(zhì)物清單所列的`質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的____________‰的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任（自然和客觀原因除外）。質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，貸款人有權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)。貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì)物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸款人將其退還質(zhì)押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。借款人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人，并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住所、法定名稱，應(yīng)在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。其他需要明確的事項(xiàng)。本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日起生效。本合同一式____________份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各執(zhí)一份。借款人：（蓋章）______________________借款人：（簽字）______________________貸款人：（蓋章或?qū)Ｓ谜拢_____________質(zhì)權(quán)人：______________________________法定代表人：（蓋章）__________________（授權(quán)代理人）出質(zhì)人：（蓋章）______________________出質(zhì)人：（簽字）______________________簽約地點(diǎn)：____________________________簽約時(shí)間：____________________________質(zhì)押擔(dān)保合同無效的情形篇十一（ ）農(nóng)銀動(dòng)質(zhì)字（ ）第 號出質(zhì)人（全稱）：（1）_______________________________（2）_______________________________質(zhì)權(quán)人（全稱）：中國農(nóng)業(yè)銀行________為了確保________（下稱債務(wù)人）與質(zhì)權(quán)人簽訂的編號為_______的《_______》（下稱主合同）的切實(shí)履行，保障質(zhì)權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，出質(zhì)人愿意為債務(wù)人與質(zhì)權(quán)人依主合同所形成的債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。根據(jù)我國《擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額出質(zhì)人所擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額與主合同項(xiàng)下的債權(quán)種類及數(shù)額相同，主債權(quán)種類及數(shù)額（幣種及大寫金額）為：__________。第二條 質(zhì)押擔(dān)保的范圍質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、質(zhì)物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。第三條 質(zhì)物的設(shè)定1．出質(zhì)人同意以自己所有或依法具有處分權(quán)的下列財(cái)產(chǎn)_______（詳見動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押清單）作質(zhì)物，上述質(zhì)押清單作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2．上述質(zhì)物暫作價(jià)人民幣（大寫）________元，質(zhì)物的最終價(jià)值以質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理質(zhì)物的凈收入為準(zhǔn)。第四條 質(zhì)權(quán)的效力質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物、從權(quán)利和孳息。第五條 質(zhì)物的移交和保管1．本合同項(xiàng)下質(zhì)物應(yīng)于__________年_____月_____日前由出質(zhì)人交付質(zhì)權(quán)人，同時(shí)將質(zhì)物的所有有效證明和權(quán)利憑證交與質(zhì)權(quán)人保管。質(zhì)權(quán)人根據(jù)本合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。2．在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人書面同意，出質(zhì)人不得對質(zhì)物做出饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售質(zhì)物所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)，或向雙方商定的第三人提存。3．本合同有效期內(nèi)，質(zhì)物價(jià)值非因質(zhì)權(quán)人原因減少的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。4．質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管質(zhì)物，為了安全和方便，也可以委托第三人保管。因質(zhì)權(quán)人保管不善造成質(zhì)物毀損、滅失的，質(zhì)權(quán)人負(fù)有賠償責(zé)任。債務(wù)人歸還全部主合同項(xiàng)下債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還質(zhì)物。第六條 質(zhì)物的保險(xiǎn)1．質(zhì)物由出質(zhì)人在______辦理足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并指定質(zhì)權(quán)人為該項(xiàng)保險(xiǎn)賠付金的第一受益人；保險(xiǎn)合同應(yīng)經(jīng)質(zhì)權(quán)人認(rèn)可，不得有任何限制質(zhì)權(quán)人權(quán)益的條款。2．在本合同有效期內(nèi)，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物的保險(xiǎn)單據(jù)正本原件交質(zhì)權(quán)人保管。3．在本合同有效期內(nèi)，出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，質(zhì)權(quán)人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。4．質(zhì)物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)賠付金優(yōu)無用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)及相關(guān)費(fèi)用，或向雙方商定的第三人提存。第七條 費(fèi)用的承擔(dān)質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、運(yùn)輸、保管、登記、公證費(fèi)用山出質(zhì)人承擔(dān)。第八條 質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模|(zhì)權(quán)人有權(quán)依法以質(zhì)物折價(jià)，或者以拍賣、變賣質(zhì)物的價(jià)款優(yōu)先受償。上述“期限屆滿”包括質(zhì)權(quán)人依照主合同的約定或國家法律法規(guī)規(guī)定宣布主合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。第九條 違約責(zé)任1．本合同生效后，質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的39。損失。2．出質(zhì)人如有下列行為之一，給質(zhì)權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)給予全額賠償：（1）隱瞞質(zhì)物存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；（2）未按質(zhì)權(quán)人要求提供有關(guān)質(zhì)物的完備手續(xù)和真實(shí)資料的；（3）未經(jīng)質(zhì)權(quán)人書面同意擅自處理質(zhì)物的；（4）其他違反本合同約定的。第十條 爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，首先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在質(zhì)權(quán)人住所地法院以訴訟方式解決。第十一條 合同的生效1．本合同經(jīng)雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章或合同專用章，且交付質(zhì)物之日起生效。本合同一式_____份，雙方各持一份，債務(wù)人一份，_____份，效力相同。2．本合同是獨(dú)立的、不可撤銷的。即使主合同被確認(rèn)無效，出質(zhì)人仍對債務(wù)人應(yīng)履行義務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十二條 其他事項(xiàng)1．_________________________________________________2．________________________________________________3．_________________________________________________第十三條 提示質(zhì)權(quán)人已提請出質(zhì)人對本合同各項(xiàng)條款的全面、準(zhǔn)確理解，并應(yīng)出質(zhì)人的要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本合同含義認(rèn)識一致。質(zhì)權(quán)人（蓋章）：_________________________負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字）：_____________簽約日期：___________年______月________日出質(zhì)人（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：_________簽約日期：___________年______月________日出質(zhì)人（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：_________簽約日期：___________年______月________質(zhì)押擔(dān)保合同無效的情形篇十二質(zhì)權(quán)人(甲方)：出質(zhì)人(乙方)：住所:鑒于：甲方和(以下簡稱“委托人”)于年月日簽訂了編號為號的《委托擔(dān)保合同》(以下簡稱“《主合同》”)。根據(jù)《主合同》，委托人委托甲方向(以下簡稱“債權(quán)人”)為其于年月日與債權(quán)人簽訂的編號為的《 》項(xiàng)下□人民幣□ (幣種) (大寫)元的業(yè)務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)簽訂本合同，以資共同信守：第一條質(zhì)押擔(dān)保債權(quán)《主合同》的約定，由甲方為委托人向債權(quán)人提供保證擔(dān)保而對委托人享有的追索權(quán)(債權(quán))。(債權(quán))的具體內(nèi)容以《主合同》的約定為準(zhǔn)。第二條質(zhì)押反擔(dān)保(經(jīng)評估后價(jià)值萬元，若登記時(shí)無需提供評估報(bào)告的，抵押物的協(xié)議價(jià)值為萬元，具體明細(xì)見附件“質(zhì)物清單”)作為質(zhì)押物，為委托人在《主合同》項(xiàng)下的全部債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)委托人不能依照《主合同》的約定償還債務(wù)或出現(xiàn)可實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的其他情《主合同》為委托人代償?shù)娜靠铐?xiàng)、自代償之日起代償款項(xiàng)的利息(按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算，法律、法規(guī)另有強(qiáng)制性規(guī)定的，按該規(guī)定處理)，以及手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)追索權(quán)及反擔(dān)保債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、提存費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保管費(fèi)、差旅費(fèi)等)。，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對質(zhì)權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。第三條甲方的義務(wù)。，在《主合同》項(xiàng)下的義務(wù)履行完畢后向乙方返還質(zhì)物和/或配合乙方注銷質(zhì)押登記。第四條乙方的義務(wù)，并有權(quán)在該財(cái)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)押。若質(zhì)物為共有的，其處分已獲得所有的必要的同意和批準(zhǔn)。，乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起三日內(nèi)將質(zhì)物移交甲方占有。若質(zhì)物存放于乙方以外的第三方處，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)向該第三方發(fā)出《出質(zhì)通知》，質(zhì)物自《出質(zhì)通知》送達(dá)第三方時(shí)視為移交甲方占有。，乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起三日內(nèi)將權(quán)利憑證交付給甲方，并在權(quán)利憑證上做相應(yīng)記載。甲方應(yīng)妥善保管好權(quán)利憑證。在質(zhì)權(quán)的有效期內(nèi)，甲方為保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單交甲方保存，質(zhì)物保險(xiǎn)到期，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。，質(zhì)物毀損、滅失或者被征收的，甲方有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償，被擔(dān)保債務(wù)未到期的，可以提前清償債務(wù)或者提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。(包括但不限于票據(jù)、債券、倉單、存單、提單等)，如該權(quán)利憑證到期日早于被擔(dān)保債務(wù)到期日的，甲方有權(quán)于該權(quán)利憑證到期時(shí)兌現(xiàn)或提貨變現(xiàn)，并以所收回的款項(xiàng)提前清償被擔(dān)保債務(wù)或者提存。，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門補(bǔ)辦登記，直至補(bǔ)出權(quán)屬證明，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 ，質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能足以危害甲方權(quán)利的，甲方可以要求乙方提供相應(yīng)擔(dān)保。乙方不提供的，甲方有權(quán)代委托人提前清償所欠債務(wù)，提前行使追索權(quán)、實(shí)現(xiàn)反擔(dān)保物權(quán)。，致使甲方遭受損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第六條質(zhì)權(quán)的設(shè)立，則乙方應(yīng)會(huì)同甲方或甲方授權(quán)的人到登記部門辦理登記手續(xù)，由登記部門出具的有關(guān)該項(xiàng)質(zhì)押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書應(yīng)交由甲方執(zhí)管。、登記費(fèi)、保管費(fèi)