【正文】 托氣氛，制造新聞，建議選擇普通的升空氣球即可。需要提前一周向城管部門辦理升空氣球所需要的審批。：為了更好的烘托氣氛，制造影響，租賃和平鴿999只放飛：把制作好的禮品按照參加人數(shù)進行發(fā)放。人員安排：禮儀小姐10名：入口處4名，簽到處2名，休息室2名，機動2名，禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服（禮儀公司負責）。工作人員：具體操作執(zhí)行時，雙方將提供人員名單及不同人員分工安排。經(jīng)費預算：環(huán)境布置高空氣球4個400元/4個大型氣拱門1個500元30平方左右舞臺1個1000元媒體邀請費5000元禮儀公司費用：5500元現(xiàn)場應急費2000元嘉賓紀念品：本次開盤活動經(jīng)費初步預算為：14400元媒體配合：報紙當?shù)仄渌髁髅襟w：以新聞形式發(fā)放軟文開盤前活動方案篇五開盤前籌備工作專案經(jīng)理在代理項目確認，并鑒訂代理合同后，開始著手案前籌備工作，在公司與發(fā)展商的配合下完成，通過工作進度表控制整體進程?；I備時間視代理項目情況而定，一般為30－45天。一． 建筑設計部分：：指工程藍圖，包括小區(qū)規(guī)劃圖，單體平面立圖，藍圖由發(fā)展商直接提供，需準備三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供廣告公司制作效果圖，一套留于售樓現(xiàn)場，用于案前產(chǎn)品分析或提供給購房客戶查看數(shù)據(jù)。：指套內(nèi)管線配置圖，主要提供給客戶入戶裝修時使用，由發(fā)展商提供。：該圖無任何數(shù)據(jù)，僅有平面框架結(jié)構(gòu)由發(fā)展商提供，主要用于兩方面：一方面提供企劃部用于制作套內(nèi)家具配置圖，另一方面直接作為合同附件放入購房合同內(nèi)。：由發(fā)展商提供，銷售部根據(jù)擴初方案直接獲取代理項目基本資料。：由發(fā)展商直接提供，或由擴初方案中取得，需發(fā)展商簽字確認后，方可生效。：由發(fā)展商直接提供，或由擴初方案中取得，由發(fā)展商直接提供，或由擴初方案中取得，并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。：由發(fā)展商指定物業(yè)公司提供，需發(fā)展商簽字確認后，方可生效。并作為合同附件放入購房合同內(nèi)。：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾中。：由發(fā)展商提供，并作為銷售資料放入銷售員的銷售夾中。二． 企劃設計部分：：由企劃部提供，并由發(fā)展商簽字確認后，組織人員施工，由企劃部與銷售部共同對施工過程進行監(jiān)督。：通過分析發(fā)展商提供的產(chǎn)品資料，由企劃部與銷售部共同參與案前頭腦風暴會議，挖掘產(chǎn)品優(yōu)缺點，提煉廣告總精神，由此產(chǎn)生個案推廣名和logo，并由企劃部負責平面創(chuàng)意。：由銷售部提供專案組人員名單，企劃部負責制作，名片制作需待電話號碼確認后方可實施，名片一般為每人兩盒，并備有兩盒空白名片。、引導旗、塊幅：由企劃部負責創(chuàng)意、設計、制作，企劃部與銷售部共同制定發(fā)布周期與發(fā)布地點，并由企劃部負責實施。（制作需以確認電話號碼為前提條件。）：由銷售部提供銷售的實際需要，提供合理的家具配置方案，企劃部負責創(chuàng)意制作，并提供一套完整的戶型家具配置彩圖給銷售部，放入銷售員的銷售夾中作為銷售資料使用。、海報、樓書：根據(jù)代理項目情況不同，有選擇地制作，并由企劃部與銷售部共同商定制作形式與內(nèi)容。（制作以效果圖完成和電話號碼確認為前提）稿：由企劃部根據(jù)廣告總精神和主推賣點，制作報紙系列稿，由企劃部與銷售部共同探討，確定媒體投放頻率與投放時間。：企劃部負責設計制作，由企劃部與銷售部共同商定看板數(shù)量與內(nèi)容。：作為樓盤的精神象征，安放于售樓處屋頂或門前，由企劃部負責設計并制作。：主要內(nèi)容為小區(qū)整體效果圖或單體局部效果圖，由企劃部負責設計并制作。三． 現(xiàn)場表現(xiàn)部分：：售樓處地址的選擇要考慮人流量，進出動線的合理性，車輛的停放等問題。：銷控臺的位置布置，使專案經(jīng)理對銷售現(xiàn)場的視線無盲區(qū)，能夠密切注意銷售現(xiàn)場的情況變化，及時作出反應。：視售樓處的大小決定銷售桌椅的多少，一般一張桌子配四張椅子為佳。：包括空調(diào)、飲水機、音響、復印機、傳真機、點鈔機、電腦、打印機等。：在售樓處裝修的同時，預埋電話線，并在開盤前三天，確保電話通暢，如有問題，及時修理。：通過綠化公司租賃。四． 現(xiàn)場管理部分：：在代理項目確認后，確定專案組人員名單，并通過基礎培訓和專業(yè)培訓兩大塊培訓對人員進行淘汰，擇優(yōu)錄用。：分為七個部分1)市場篇：區(qū)域概述（包括歷史沿革，區(qū)域特性分析對區(qū)域有綜合的定位和評判）216。商業(yè)配置 216。通過掃街取得資料公建配置通過掃街取得資料216。道路交通216。市政動態(tài)216。2）產(chǎn)品篇216。 小區(qū)規(guī)劃（附小區(qū)平面圖）小區(qū)基本資料發(fā)展商216。承建商設計單位、人小區(qū)占地面積小區(qū)建筑面積住宅建筑面積商場建筑面積綠化率得房率容積率建蔽率車位售樓處地址預售許可證號碼售樓電話物業(yè)管理房型平面圖216。216。面積表（包括廚房、衛(wèi)生、廳、主臥等各部分面積）3）建材設備篇結(jié)構(gòu)216。公共走道216。分戶門216。216。 窗陽臺216。地坪216。墻面216。供水系統(tǒng)216。供電系統(tǒng)216。供氣系統(tǒng)216。弱電系統(tǒng)216。閉路電視216。216。 消防系統(tǒng)保安系統(tǒng)216。4）產(chǎn)品利多利空篇優(yōu)勢216。216。 劣勢5）銷售標準說辭（銷售統(tǒng)一說辭）6）答客問（針對客戶可能提出的疑難問題設問自答）7）競爭個案市調(diào)匯總表3． 銷售夾216。 預售許可證復印件發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照復印件216。小區(qū)平面圖216。戶型家具配置圖216。面積表216。價目表216。216。 付款方式銀行貸款利率表216。貸款所需資料明細表216。4． 價目表、付款方式：經(jīng)發(fā)展商簽字確認后，方可生效。5． 樣本合同：由專案經(jīng)理起草，經(jīng)發(fā)展商簽字確認后，方可生效。6． 文件資料：預售許可證216。發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照216。藍圖216。216。 擴初方案銷售講義216。樣本合同及補充條款216。墨線圖、物業(yè)管理公約、管線圖216。價目表216。付款方式216。216。 面積表（測繪局面積測繪報告）7． 業(yè)務表單來電表216。預定單216。退房單216?？记诒?16。216。 排休表事假單8． 管理表單業(yè)務日記（月、日工作安排）周工作統(tǒng)計周工作計劃意向客戶跟蹤明細表 內(nèi)部工作聯(lián)絡單216。合同流轉(zhuǎn)簽收單216。周報（周工作計劃）216。 資金回籠表已購客戶明細表營銷匯總表銷控表月度考評表預算表人力資源預測表