【正文】 商品檢測(cè)及貨物交割：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方指定境外賣(mài)方所在國(guó)（地區(qū)）當(dāng)?shù)氐娜鹗縮gs集團(tuán)下屬營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱(chēng)sgs）對(duì)上述貨物進(jìn)行品種和數(shù)量檢測(cè)，并由其出具品種和數(shù)量檢測(cè)報(bào)告。sgs中國(guó)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)(sgscstc)聯(lián)系方式如下：（2）雙方確認(rèn)上述貨物的承運(yùn)人為中遠(yuǎn)國(guó)際貨運(yùn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)承運(yùn)人），買(mǎi)方承擔(dān)從境外賣(mài)方裝運(yùn)港將貨物運(yùn)至買(mǎi)方指定目的港的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。承運(yùn)人聯(lián)系方式如下：（3）賣(mài)方備妥上述貨物后，賣(mài)方須在不遲于每批貨物交貨期限前10日以傳真方式向買(mǎi)方提交sgs出具的檢測(cè)報(bào)告及《新連鎖進(jìn)口商品檢測(cè)報(bào)告通知單及回執(zhí)》（見(jiàn)附件5，簡(jiǎn)稱(chēng)《檢測(cè)報(bào)告通知單》）由買(mǎi)方確認(rèn)。（4）如買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方以傳真方式提交sgs出具的品種和數(shù)量的檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容無(wú)異議，須在收到賣(mài)方《檢測(cè)報(bào)告通知單》傳真件24小時(shí)之內(nèi)，向賣(mài)方傳真簽章后的《檢測(cè)報(bào)告通知單》和《裝運(yùn)通知單》（見(jiàn)附件6）；如買(mǎi)方對(duì)檢測(cè)報(bào)告的內(nèi)容有異議，須在收到賣(mài)方《檢測(cè)報(bào)告通知單》傳真件24小時(shí)之內(nèi)，向賣(mài)方傳真簽章后的《檢測(cè)報(bào)告通知單》，按本合同“”規(guī)定處理。（5）買(mǎi)賣(mài)雙方以承運(yùn)人簽發(fā)的提單上載明的交貨時(shí)間和裝運(yùn)地點(diǎn)為貨物實(shí)際交貨時(shí)間和交貨地點(diǎn)，該實(shí)際交貨時(shí)間應(yīng)在本合同規(guī)定的最遲一批貨物交貨期限內(nèi)；如因買(mǎi)方或承運(yùn)人的原因造成交貨時(shí)間或交貨地點(diǎn)的變化，買(mǎi)方應(yīng)以書(shū)面方式通知賣(mài)方變更后的貨物交貨時(shí)間和交貨地點(diǎn)。（6）因?yàn)橘I(mǎi)方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)給予賣(mài)方《裝運(yùn)通知單》或者因?yàn)樯鲜?5)中買(mǎi)方或承運(yùn)人的原因，造成交貨延遲，賣(mài)方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（7）如買(mǎi)方所購(gòu)商品需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)進(jìn)口批文和許可證，賣(mài)方可協(xié)助買(mǎi)方辦理，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。（8）買(mǎi)賣(mài)雙方同意由承運(yùn)人為買(mǎi)方提供國(guó)際運(yùn)輸、進(jìn)口報(bào)關(guān)報(bào)檢（中國(guó)商檢機(jī)構(gòu)規(guī)定的進(jìn)口商檢）、國(guó)內(nèi)配送的全程物流服務(wù)；進(jìn)口所需費(fèi)用（包括國(guó)際運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、報(bào)關(guān)、商檢、國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用）由買(mǎi)方承擔(dān)，具體支付方式由買(mǎi)方與承運(yùn)人另行商定。（9）貨物進(jìn)口關(guān)稅及增值稅應(yīng)由買(mǎi)方在接到賣(mài)方書(shū)面通知后向賣(mài)方支付，賣(mài)方在貨物完成進(jìn)口通關(guān)后按實(shí)際發(fā)生多退少補(bǔ)，并按實(shí)際收取的貨款、進(jìn)口關(guān)稅及增值稅的總額向買(mǎi)方提供增值稅發(fā)票。（10）如買(mǎi)方?jīng)]有按承運(yùn)人及賣(mài)方的要求交納上述貨物進(jìn)口所需費(fèi)用、進(jìn)口關(guān)稅及增值稅，視為買(mǎi)方自動(dòng)放棄貨物，賣(mài)方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。貨款支付：（1）貨物總值詳見(jiàn)附件1《供貨清單》。（2)自本合同簽字之日，買(mǎi)方將《供貨清單》項(xiàng)下的100%貨款交納給郵政訂購(gòu)代辦營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，買(mǎi)方須在交款單上填寫(xiě)《供貨清單》編號(hào)以及擔(dān)保人指定的賣(mài)方貨款帳戶(hù)（見(jiàn)以下(3））后，領(lǐng)取《供貨擔(dān)保承保通知單》。（3）賣(mài)方貨款帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：供貨方開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：北京新連鎖商業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)有限公司帳號(hào)：違約處理：如賣(mài)方未按本合同中約定的期限、地點(diǎn)、品種或數(shù)量向買(mǎi)方供貨，買(mǎi)方可以按照《新連鎖商品進(jìn)口的交易履約供貨擔(dān)保條款》的規(guī)定向賣(mài)方和擔(dān)保人書(shū)面提出索賠。質(zhì)量異議：買(mǎi)方若對(duì)所購(gòu)貨物的質(zhì)量提出異議，應(yīng)向賣(mài)方提交相關(guān)索賠文件，包括：索賠書(shū)，瑞士sgs集團(tuán)下屬的通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)服務(wù)有限公司(sgscstc)出具的相關(guān)商品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。退貨：賣(mài)方如要求退回有異議部分貨物并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)方須委托中遠(yuǎn)國(guó)際貨運(yùn)有限公司將該部分貨物運(yùn)至賣(mài)方指定港口。不可抗力：賣(mài)方如因洪水等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等不可抗力原因不能按期交貨或不能交貨時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商本合同可以延遲履行；如雙方?jīng)Q定終止執(zhí)行本合同，賣(mài)方須在交貨期限后15日內(nèi)全額退回買(mǎi)方已支付的貨款及利息（期間存款利息按企業(yè)活期存款利率計(jì)算）。1爭(zhēng)議：買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；如爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，則由北京仲裁委員會(huì)在北京進(jìn)行仲裁。1有效：（1）本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽章之日起生效，本合同的附件與本合同不可分割，具備同等法律效力。（2）如買(mǎi)方支付的貨款在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有存入郵政訂購(gòu)代辦營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)指定的帳戶(hù)，本合同自動(dòng)失效。（3）任何對(duì)本合同內(nèi)容的變更，須經(jīng)買(mǎi)方、賣(mài)方和擔(dān)保人三方共同認(rèn)可。賣(mài)方（簽章）：買(mǎi)方（簽章）：日期：日期：合同履約擔(dān)保書(shū)篇十一本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：甲方(即貸款人，又稱(chēng)抵押權(quán)人)_____銀行_____分(支)行負(fù)責(zé)人：乙方(即借款人，又稱(chēng)抵押人或購(gòu)房人)丙方(即保證人)法定代表人：鑒于：。貸款及用款第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款。貸款金額：元(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)第二條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)買(mǎi)本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條乙方滿(mǎn)足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件。(2)乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià)%的首期款項(xiàng)。(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清。(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人。(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》。(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)。(7)乙方已在甲方處開(kāi)立還款專(zhuān)用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶(hù)。(8)乙方未出現(xiàn)或無(wú)潛在本合同項(xiàng)下的違約情形。(9)甲方指定的其他條件。利息計(jì)算方法及還款方式在本合同發(fā)履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專(zhuān)門(mén)通知乙方。第六條根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以?xún)?nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整。貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng)。第七條如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無(wú)另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。第八條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息。第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式：等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下：于___年___月___日一次性?xún)斶€貸款本息。其他方式。第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為20日(如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延)第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶(hù)賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整。第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開(kāi)立的還款賬戶(hù)，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開(kāi)立的其他賬戶(hù)中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶(hù)余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。第十三條如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。提前還款第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來(lái)源，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù)。部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條乙方必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書(shū)面向甲方得出申請(qǐng)。該申請(qǐng)書(shū)一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷(xiāo)。第十六條提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。貸款抵押及相關(guān)約定第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條抵押物基本情況如下：樓宇名稱(chēng)、座別及房號(hào)：_________________________建筑面積：_____________________________平方米購(gòu)房總價(jià)：(小寫(xiě))________元(大寫(xiě))____仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意。本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購(gòu)房總價(jià)。第二十一條本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿(mǎn)之日后兩年止。第二十二條乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。