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最新店面出租協(xié)議書精選(十六篇)-資料下載頁

2025-08-09 12:05本頁面
  

【正文】 后才能開業(yè),應依法履行消防安全義務,承擔消防安全責任。否則,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔賠償責任。五、違約責任在租賃期內(nèi),任何一方不得違反本合同約定提前終止合同,如單方違約,須承擔違約金 27600 元。雙方協(xié)商一致的除外。乙方在租賃期內(nèi)不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它方式給第三方使用,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)單方終止合同,并按違約向乙方提出賠償。如特殊情況,乙方續(xù)變更承租人,必須事先征得甲方同意。第三方應與甲方重新簽訂租賃合同。乙方逾期 半 個月不交租金,甲方有權(quán)提前終止合同,收回經(jīng)營場所,沒收合同履約保證金并追究乙方的違約責任。租賃期滿或提前終止合同時,乙方應將經(jīng)營場所及附屬設施一并交還甲方,逾期不交出經(jīng)營場所及附屬設施,乙方除應補交租賃費用外,每延遲交付一日向甲方支付 1000元違約金,并且甲方有權(quán)沒收乙方所交納的履約保證金。租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。六、免責條款因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為致使本合同無法履行,甲方應書面通知乙方終止合同,甲乙雙方均無須向?qū)Ψ匠袚熑?。七、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可依法向房屋產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。八、其他約定自本合同簽字生效之日起,甲、乙雙方在此合同之前就本經(jīng)營場所所簽的其他合同(協(xié)議)終止,均按本合同約定確定雙方權(quán)利義務。本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的形式予以解決,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。出租方(甲方) 承租方(乙方)代表人(簽字蓋章) 代表人(簽字蓋章)簽約日期: 年 月 日簽約地址:店面出租協(xié)議書篇十五合作方(甲方):地址:電話:傳真:合作方(乙方):地址:電話:營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:甲、乙雙方就商貿(mào)城商鋪合作經(jīng)營事宜,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎,訂立本協(xié)議,以便共同遵守。一、協(xié)議標的第一條甲方將座落于xx市路商貿(mào)城路,第號商鋪(以下簡稱該商鋪)與乙方合作使用,商鋪一層建筑面積為平方米,層合計建筑面積為平方米。第二條雙方合作使用該商鋪的期限為年,即自年月日至年月日止。二、經(jīng)營范圍及鋪位管理第三條本市場的定位及經(jīng)營范圍是經(jīng)大量的市場調(diào)查及充分的項目論證的基礎上形成的,它的準確認定及長期保持,對本市場總體經(jīng)營成敗及每一位經(jīng)營者的經(jīng)營成功與投資回報具有決定性的影響。因此本市場的定位必須得到甲、乙雙方的遵守。第四條乙方經(jīng)營的商品須服從甲方功能分區(qū)規(guī)劃,不允許經(jīng)營非區(qū)域規(guī)劃商品。乙方經(jīng)營范圍為:。未經(jīng)甲方同意乙方不能單方面改變經(jīng)營范圍。第五條乙方自行裝修其鋪位,其裝修設計、色彩須與市場整體設計、色彩協(xié)調(diào)。其設計、裝修方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方負責辦理裝修報建和驗收(包括消防)等手續(xù),并承擔所有費用。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。第六條自接到甲方入場通知書之日起七日內(nèi),乙方提出裝修方案并報甲方批準,方可入場裝修。第七條乙方必須配合商場統(tǒng)一的開業(yè)日期,如因自身原因?qū)е挛茨苋缙陂_業(yè),而影響到整個商場形象者,甲方有權(quán)沒收乙方所繳保證金,并有權(quán)讓乙方退場。第八條協(xié)議期內(nèi),乙方如將約定商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營,之前必須報甲方備案,并保證第三者簽署協(xié)議,認可本協(xié)議和各項條款。乙方所享有的優(yōu)惠,在轉(zhuǎn)讓給第三者后,第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠,直至各種優(yōu)惠使用完畢。否則,乙方不得將約定鋪位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。第九條商鋪面積一經(jīng)確定,乙方不得任意改變,若乙方隨意增占使用面積,除責令其退回原位外,甲方可處以五千元的罰金。三、商品管理第十條乙方經(jīng)營的商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處,后果由乙方獨自承擔,若因此導致提前結(jié)束經(jīng)營,乙方所繳納的保證金概不退還。四、營業(yè)管理第十一條“商貿(mào)城”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營管理公司負責管理。第十二條甲方統(tǒng)一組織的促銷活動與乙方有關(guān)的,乙方有義務積極配合參與。第十三條經(jīng)營場地的二次裝修費用由乙方單獨承擔,乙方不可以將場地內(nèi)的固定裝修部分拆除或移動,所有活動的貨架及其他裝修部分,乙方可在甲方同意后替換或撤走,否則將扣押乙方所交納的保證金。五、費用繳納第十四條乙方須每月10日前預交次月的各項費用,包括:收費標準按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整。各個鋪位的電費(按電表數(shù)額),電話費等費用由乙方自行承擔。乙方自行按照國家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅、費。第十五條合作經(jīng)營保證金標準及收取:本商鋪的合作經(jīng)營保證金為人民幣________元,乙方在簽訂本協(xié)議時,一次性向甲方繳納,保證金不計利息。第十六條商鋪合作金標準及收取辦法:乙方應向甲方交納商鋪合作金。雙方約定商鋪的合作金為元/(按一層建筑面積計算),合計金額為________元/月。乙方如全面、實際履行本協(xié)議,則,甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款義務,即第一年乙方無須向甲方交納合作金,第二年乙方按元/(合計金額為元/月)向甲方交納優(yōu)惠合作金,每六個月交納一次,交納時間需提前一個月。第三年乙方按元/(合計金額為________元/月)向甲方交納標準合作金,每六個月交納一次,交納時間需提前一個月。第十八條本協(xié)議因不可抗力解除,乙方應當按照實際使用的時間向甲方繳納合作金。第十九條如乙方未按時交納合作金,則應承擔滯納金(每日按月合作金的1%計算),甲方并可自延遲交納的次日起,采取停電、水或封閉營業(yè)場所等措施。第二十條甲方自商鋪實際交付一年內(nèi),承擔保修責任。若商鋪損壞非甲方責任所致,甲方可協(xié)助維修,維修費用由乙方承擔。第二十一條本協(xié)議期滿,乙方無違法經(jīng)營、無違約行為、無拖欠各項應繳納費稅并完好無損交回商鋪后,甲方應退回合作經(jīng)營保證金。六、協(xié)議解除第二十二條乙方如違反下列任一款項,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收全部保證金,乙方尚須交清所有應交納的費用。如因此造成甲方或第三者人身、財產(chǎn)損害的,甲方有權(quán)留置乙方所有物品,依法變賣,優(yōu)先受償,對不足部分,仍然享有追償權(quán)。,擅自改變本協(xié)議約定的商鋪用途。,擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、允許他人使用或用作擔保。,擅自停止營業(yè)。,經(jīng)甲方書面告知仍無改正。、禁止營業(yè)、停業(yè)整頓或被處罰。七、其他約定第二十三條協(xié)議期內(nèi),乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨承擔責任。乙方不得將商鋪及甲方原有物品對外擔保。第二十四條乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用商鋪人員的行為視為乙方的行為,乙方應承擔相應責任。第二十五條甲方應于200__年___月____日前將合作商鋪交付乙方使用。甲方的入場通知或公告,視為交付行為。第二十六條協(xié)議期內(nèi),甲方有權(quán)處置(轉(zhuǎn)讓、抵押)商鋪,但必須保證商鋪的權(quán)利繼受人履行本協(xié)議。第二十七條因下列情形之一,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,甲方應退回保證金并承擔違約金(人民幣:元)。由此造成乙方損失的,甲方應予賠償。(一)甲方遲延交付商鋪____個月以上。(二)若因甲方違反本協(xié)議第二十條或二十六條,致使乙方無法繼續(xù)使用商鋪,而被迫遷離。第二十八條本協(xié)議期滿終止后,乙方應于3日內(nèi)遷離,商鋪由甲方接收。第二十九條甲方有權(quán)對有關(guān)市場管理事項進行修正調(diào)整,甲方應將變更后的內(nèi)容及時通知乙方。第三十條本協(xié)議未盡事宜雙方可另行協(xié)商。本協(xié)議雙方簽章后及時成立,為雙方信守之合約。第三十一條本協(xié)議一式三份,甲方二份,乙方一份,具有同等效力。甲方:乙方:代表:代表:時間:年月日店面出租協(xié)議書篇十六訂立合同雙方:資產(chǎn)所有方:_______(以下簡稱甲方)資產(chǎn)經(jīng)有方:_______(以下簡稱乙方)根據(jù)黨中央,國務院關(guān)于所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的改革精神,按照__市人民政府批準在__廠試行(或?qū)嵭校┵Y產(chǎn)經(jīng)營責任制的決定,通過全市公開招標和認真評議,擇優(yōu)選中乙方為__廠資產(chǎn)經(jīng)營責任人,為明確雙方的權(quán)利義務,經(jīng)雙方商定,特訂立本資產(chǎn)經(jīng)營責任合同。第一章^經(jīng)營責任期限本期經(jīng)營期限從__年__月__日起,至__年__月__日止,共__年__個月第二章^經(jīng)營責任目標一、經(jīng)營期間,乙方保證實現(xiàn)利潤總額__萬元(含所得稅,不含帳面虧損)。每年實現(xiàn)目標如下:__年__月__日至該年12月31日實現(xiàn)__萬元。__年度實現(xiàn)__萬元;__年度實現(xiàn)__萬元;二、按經(jīng)營期間實現(xiàn)利潤總額計算的資產(chǎn)實際價格為__萬元(計算公式及說明另列,略)三、對在實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前企業(yè)的潛在虧損,按財政局所核實的金額,在經(jīng)營期間分年進入成本,逐步消化。實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前的帳面虧損,用企業(yè)稅后留利彌補。四、在保證實現(xiàn)__萬元目標利潤的同時,按年折舊率10%提取折舊基金,按5%提取大修基金。第三章^雙方的權(quán)利和義務一、自本合同生效之日起,乙方(代表)即為_____廠的法人代表,行使廠長權(quán)利。二、在遵守國家和地方政府法律、法規(guī)和政策的前提下,乙方享有以下權(quán)利:(廠級副職由乙方提名,報甲方備案);;,生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán);、獎懲職工權(quán)、對嚴重違紀、經(jīng)教育無效者,乙方有權(quán)按照國家勞動制度處理。、安全、完整的前提下,有權(quán)出租企業(yè)閑置的固定資產(chǎn),但變賣、轉(zhuǎn)讓、清理報廢固定資產(chǎn)須征得甲方同意,且其收益只能用于企業(yè)技術(shù)改造和設備更新。、法規(guī)和政策的規(guī)定,抵制不承擔經(jīng)濟責任的外部機構(gòu)和個人的任何干預,有權(quán)拒絕無償占用、挪用、平調(diào)企業(yè)財產(chǎn)和不合理的攤派行為。三、乙方有下列義務,堅持社會主義經(jīng)營方向,貫徹執(zhí)行黨和國家的法律、政策、自覺接受黨組織、職代會的監(jiān)督,搞好民主管理,保證企業(yè)行為符合國家利益和宏觀控制的要求。、用好企業(yè)的全部財產(chǎn),企業(yè)的全部財產(chǎn)必須進行社會保險。,所提更新改造資金、大修基金只能用于技術(shù)改造、增添新設備、開發(fā)新產(chǎn)品和歸還專項貸款,不能挪作它用。、債務,由乙方在任期內(nèi)清理,結(jié)清、呆帳損失和收益按財務制度規(guī)定辦理。(離)休、退職職工的勞保金和繳交合同制用工的勞動保險金,保證在國家規(guī)定和企業(yè)經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi),不斷改善職工的福利和待遇。,應該接受審計部門的審計。四、甲方有以下權(quán)利的義務,有權(quán)履行行業(yè)管理職能。、經(jīng)營活動和人事任免權(quán)利進行干預。第四章^經(jīng)濟利益分配一、合同期間的實現(xiàn)利潤,按___%交納所得稅,___交納調(diào)節(jié)稅(或免交調(diào)節(jié)稅)。如超過年度利潤基數(shù)所交納所得稅,由財政返還___%(或不返還),財政返還部分只能用于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和歸還中短期貸款。二、實行資產(chǎn)經(jīng)營前企業(yè)向銀行或財政的貸款,仍按原貸款合同規(guī)定辦理;實行資產(chǎn)經(jīng)營期間所進行的專項貸款,其本息用稅后利潤歸還。三、經(jīng)營期間企業(yè)實現(xiàn)的利潤,應以市財政局審批年度決算數(shù)為準。企業(yè)稅前利潤歸還專項貸款,允許按規(guī)定比例提取“兩金”?!皟山稹眮碓矗善髽I(yè)用超額利潤解決。企業(yè)稅后利潤在扣除經(jīng)營者和合作者所得后,按財政核定的比例分配,即生產(chǎn)發(fā)展基金占___%,獎勵基金占___%,福利基金占___%。改變分配比例,須征得市財政局同意。第五章^獎罰規(guī)定,要得到本人標準工資的___倍的報酬,月度暫按本人標準工資的150%預支,年終結(jié)算。其中,提?。撸撸撸プ鳛轱L險基金,存入企業(yè)不計利息,未征得甲方同意不得動用。本人標準工資部分可以進成本,超過標準工資部分在企業(yè)稅后留利中列支。未完成年度目標利潤指標,其差額部分,由企業(yè)留利中彌補。完不成基本利潤指標,每下降1%,扣除乙方基本收入的1%;下降20%以上,則要對乙方的經(jīng)營資格重新審查。,可轉(zhuǎn)入下年度計算,經(jīng)營期滿,實現(xiàn)利潤超標的利潤的部分,每超出1%,獎勵給乙方年標準工資的10%。,按下屆經(jīng)營者的中標利潤計算的資產(chǎn)價格與本屆經(jīng)營者中標時計算的資產(chǎn)價格之比,資產(chǎn)增值的15%以至30%以上的部分,每增1%,可提取本人標準工資的5%。資產(chǎn)減值時,按增值獎勵的比例扣除本人標準工資。,超額10萬元以內(nèi)(含10萬元),按超額部分獎勵乙方(包括合作者)10%;超額10萬元以外的部分,按5%獎勵,但職工獎勵總額不得少于乙方(含合作者)得獎總額。其資金來源在歸還貸款提取的獎勵基金中列支。,不得高于乙方個人的收入和獎罰。具體計算方法為:______。(資產(chǎn)增值新老設備放在一起評估,新老設備各自的增值比例,按各自凈值所占比例計算。在結(jié)算經(jīng)營責任獎罰時,不考慮原輔材料、燃料、電力緊缺、調(diào)價等因素。)第六章^經(jīng)濟擔保(現(xiàn)金或有價證券)作為抵押,保證人(合作者)須交相同數(shù)額的保證金。,須在簽約時交___廠財務科驗收、保管,未經(jīng)甲方同意不得動用。、風險金和保證金,經(jīng)營期滿,合同規(guī)定的經(jīng)濟指標如期實現(xiàn)后,如數(shù)發(fā)還乙方和保證人。第七章^合同的變更、終止和解除、終止或解除合同,無正當理由單方變更、終止或解除合同者,要按法律規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。,任何一方可按程序經(jīng)仲裁部門裁定,變更、終止和解除合同;乙方違法亂紀,造成企業(yè)重大損失,損害了甲方的利益,甲方有權(quán)提出終止解除合同。乙方因經(jīng)營管理不善,造成年度內(nèi)實現(xiàn)利潤達不到目標利潤的80%,甲方有權(quán)提出終止或解除合同。甲方超越合同規(guī)定,干擾乙方的自主權(quán),使其無法履行合同條款,乙方有權(quán)提出終止或解除合同。,或遇人力不可抗拒的自然災害,確需變更或終止合同時,雙方可協(xié)商修訂和補充條款。第八章^附^則,向甲方通報后可委托他人代理,但經(jīng)營責任不因委托而轉(zhuǎn)移。、經(jīng)營者代表和職工代表組成的企業(yè)理事會。,經(jīng)營期滿,自行終止。,由甲、乙雙方協(xié)商解決,如有爭執(zhí)由政府或法院裁決。合同正本甲、乙雙方和公證處各一份,合同副本若干份,送有關(guān)部門備查。甲方:__(蓋章)^代表:__(簽字)公證處:(蓋章)乙方:__(蓋章)^代表:__(簽字)公證員(簽字)__年__月__日訂立
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