【正文】 任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第48條?房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。：當(dāng)無(wú)法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。第49條?轉(zhuǎn)移效力買受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單 合同補(bǔ)充協(xié)議和主合同沖突篇十五甲方：_________________乙方：_________________簽約時(shí)間：_________________賣方：_________________公司售樓電話：_________________83116666地址：_________________諾德金融中心買方：_________________姓名：_________________性別身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________通訊地址：_________________買賣雙方于年月日就購(gòu)買諾德假日花園一期棟座層號(hào)房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“認(rèn)購(gòu)書(shū)”)，現(xiàn)雙方就認(rèn)購(gòu)書(shū)做如下補(bǔ)充約定，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：_________________1買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：_________________(1)、一次性付款方式：_________________買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)付清。(2)向銀行借款方式：_________________若買方選擇銀行按揭，買方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣元(含定金)。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行貸款金額減少，首期款將相應(yīng)增加。2如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因(包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料或不簽署相關(guān)文件)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權(quán)沒(méi)收買方已付定金，其余款項(xiàng)不計(jì)利息退回買方。由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還回買方。無(wú)論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認(rèn)購(gòu)本房地產(chǎn)的，買方應(yīng)在賣方發(fā)出書(shū)面通知之日起一個(gè)月內(nèi)付清首期款外的余款。3買方須按雙方約定的付款時(shí)間支付房款，若買方未按期支付任何一筆款項(xiàng)，每逾期1日，買方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向賣方支付滯納金。4買方應(yīng)在付清定金后，自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起2日內(nèi)按賣方和相關(guān)按揭銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料，接到賣方書(shū)面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)5認(rèn)購(gòu)書(shū)中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：_________________(1)買方逾期付款超過(guò)3日。(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認(rèn)購(gòu)書(shū)或本補(bǔ)充協(xié)議。(3)導(dǎo)致買賣合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂的其他“買方原因”。甲方(蓋章) ___________法定代表人(簽章) ___________乙方(簽章) _______________ 年 _____ 月 _____ 日合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單 合同補(bǔ)充協(xié)議和主合同沖突篇十六甲方：_________________乙方：_________________一、原則條款本協(xié)議是甲、乙雙方已簽訂《物流運(yùn)輸合同》的有效補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。二、調(diào)車延時(shí)的考核第一條調(diào)車延時(shí)定義：_________________指乙方未能在雙方協(xié)議約定的有效調(diào)車時(shí)間內(nèi)將車輛調(diào)至甲方指定地點(diǎn)的情況。第二條調(diào)車約定：_________________乙方在點(diǎn)前接收到甲方下達(dá)的運(yùn)輸指令，必須在當(dāng)日點(diǎn)前調(diào)車到位。以甲方系統(tǒng)中記錄的乙方每個(gè)裝運(yùn)編號(hào)的發(fā)貨掃碼日期和時(shí)間為調(diào)車考核數(shù)據(jù)來(lái)源。第三條考核標(biāo)準(zhǔn)：_________________不論整車或零擔(dān)，甲方對(duì)每個(gè)調(diào)車延時(shí)的裝運(yùn)編號(hào)按照人民幣元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金。第四條收費(fèi)方式：_________________甲方向乙方收取的違約金采用直接從乙方運(yùn)輸費(fèi)用中扣除的方式，不足部分在次月運(yùn)費(fèi)中扣除。三、送貨延時(shí)的考核第五條送貨延時(shí)定義：_________________指乙方因?yàn)樽陨砉芾韱?wèn)題、車輛中途損壞、扣車、交通事故、竄貨等原因，導(dǎo)致車輛不能在雙方規(guī)定的時(shí)效范圍內(nèi)將甲方的商品送達(dá)目的地的情況。第六條送貨約定：_________________乙方應(yīng)在合同約定的送貨時(shí)效的18點(diǎn)前將甲方商品送達(dá)甲方指定目的地倉(cāng)庫(kù)，并按照收貨人的要求擺放到指定的位置。以甲方系統(tǒng)中記錄的乙方每個(gè)裝運(yùn)編號(hào)的收貨掃碼日期和時(shí)間為送貨考核數(shù)據(jù)來(lái)源。第七條考核標(biāo)準(zhǔn)：_________________不論整車或零擔(dān)，甲方對(duì)每個(gè)調(diào)車延時(shí)的裝運(yùn)編號(hào)按照人民幣元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金，同時(shí)對(duì)于延遲送貨超過(guò)3日，乙方必須說(shuō)明商品去向，否則將按丟失處理。第八條收費(fèi)方式：_________________甲方向乙方收取的違約金采用直接從乙方運(yùn)輸費(fèi)用中扣除的方式，不足部分在次月運(yùn)費(fèi)中扣除。四、 其它方面的要求及考核第九條乙方提供的車輛必須符合甲方商品的運(yùn)輸要求(車輛要求：_________________車輛質(zhì)量良好。車輛要清潔衛(wèi)生、無(wú)異臭味，車廂要平整、干燥)。第十條嚴(yán)格按照車廂的寬度、長(zhǎng)度及公路運(yùn)輸相關(guān)規(guī)定安排裝載，嚴(yán)禁超寬、超長(zhǎng)、超高裝載貨物。安排裝車時(shí)，要嚴(yán)格按照外包裝箱規(guī)定的層碼堆放、不得倒放、側(cè)放(按紙箱上標(biāo)注的方向擺放)，并按照先外機(jī)后內(nèi)機(jī)、先重后輕、先大后小，外機(jī)有壓縮機(jī)一邊朝內(nèi)的原則堆放。第十一條安排零擔(dān)貨物中轉(zhuǎn)裝車時(shí)，必須將甲方商品單獨(dú)放在一起，不得與其他商品按上下的方式混裝，特別是不得與化學(xué)產(chǎn)品、有棱角的不規(guī)則物品拼裝。不允許裝卸人員直接踩踏在商品上(特別是空調(diào)內(nèi)機(jī))，要使用腳踏板或墊板，防止踩壞貨物。如果空間不夠時(shí)，不能采取擠壓的方式裝貨，同時(shí)注意輕裝輕放，避免因?yàn)榕鲎不蛞靶U裝卸造成貨物損壞。第十二條安全防護(hù)措施：_________________裝完車后及時(shí)蓋好雨布及捆綁繩子，直接與承運(yùn)商品接觸的雨布必須干凈，不能對(duì)承運(yùn)商品外包裝造成污染。加蓋的雨布必須在3層及以上。在蓋雨布時(shí)不能直接踩踏在貨物上，要使用腳踏板或墊板等輔助工具，并且在捆綁繩子時(shí)必須使用夾板(夾板由乙方或司機(jī)自帶)做好保護(hù)，防止繩子損壞貨物。第十三條乙方如違反以上要求操作的，甲方按照人民幣50元/次的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取違約金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。五、協(xié)議的生效及終止第十四條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，有效期限從________年____月____日至________年____月____日終止。第十五條本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方：_________________乙方：_________________蓋章蓋章日期：_________________日期：_________________合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單 合同補(bǔ)充協(xié)議和主合同沖突篇十七出賣人： (簡(jiǎn)稱甲方)買受人： (簡(jiǎn)稱乙方)在甲、乙雙方于(以下簡(jiǎn)稱元合同)基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、甲方出售給乙方的房屋位于 項(xiàng)目，該房產(chǎn)為寫(xiě)字樓。本合同及協(xié)議所指寫(xiě)字樓 “ ” e座名稱為暫定名，甲方有權(quán)更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫(xiě)字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。二、乙方接受甲方設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。乙方對(duì)移交的房屋進(jìn)行第二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，并做出了合理的說(shuō)明。四、乙方按下列第 中方式交付房款乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：(1)乙方于 年 月 日前向甲方一次性付清購(gòu)房款，共計(jì)人民幣元(大寫(xiě))整)(2)如乙方未按上述時(shí)間及金額向甲方支付房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。乙方自辦按揭向甲方支付房款(1)乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付購(gòu)房款約 % 元(大寫(xiě))。如乙方未按上述時(shí)間及金額向甲方支付約定房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。(2)乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購(gòu)房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時(shí)間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)按房屋總價(jià)的10%支付違約金，甲方有權(quán)從已付款中扣除。(3)在按揭貸款期間，乙方負(fù)有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時(shí)還款的義務(wù)。乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：(1)合同簽訂后 日內(nèi)支付購(gòu)房款的 %：￥ 元(人民幣：。(2) 年 月 日前支付購(gòu)房款的 %：￥ 元(人民幣元整)。(3) 年 月 日前支付購(gòu)房余款的：￥ 元(人民幣： 元整)。五、對(duì)房屋交付的補(bǔ)充約定交付時(shí)的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，故在房屋交付時(shí)不得對(duì)房屋的外觀質(zhì)量、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配備的設(shè)施設(shè)備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。在乙方?jīng)]有付清合同約定的購(gòu)房款前，甲方有權(quán)抗辯乙方提出的房屋交付請(qǐng)求：乙方采用按揭貸款購(gòu)房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關(guān)按揭銀行將乙方委托支付的購(gòu)房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，甲方無(wú)須一定以書(shū)面方式通知乙方接受房屋，無(wú)論甲方的通知在客觀上是否能夠送達(dá)乙方，乙方均應(yīng)在本合同約定的交房日屆滿前前往項(xiàng)目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來(lái)辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實(shí)際交付之日。乙方委托他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)并將公證書(shū)留存于甲方。房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。乙方接受房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)合同下商品房進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗(yàn)收交接單。在交付房屋時(shí)，乙方如對(duì)商品房質(zhì)量有異議的，應(yīng)具體、詳細(xì)地以書(shū)面形式提出，否則，視為乙方無(wú)異議。對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題雙方有爭(zhēng)議的，由乙方委托成都市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該機(jī)構(gòu)出具書(shū)面質(zhì)量鑒定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。關(guān)于節(jié)能的約定：因本項(xiàng)目于20xx年開(kāi)始修建，故不適用于合同正本的第十七條關(guān)于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期交房：(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。(2)由于政府及相關(guān)部門原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)的。(3)由于法律、法規(guī)政策變動(dòng)等原因的。六、對(duì)商品房交付的補(bǔ)充約定合同第十條規(guī)定的商品房交付前，經(jīng)甲方同意，乙方可提前進(jìn)行裝修，但雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、對(duì)分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的補(bǔ)充約定乙方的分戶國(guó)有土地使用權(quán)證在項(xiàng)目房屋分戶房屋產(chǎn)權(quán)辦理完畢后360日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因?qū)е卵舆t辦理分戶國(guó)有土地使用權(quán)證的，按原合同第十九條約定執(zhí)行。八、對(duì)地下停車場(chǎng)的補(bǔ)充約定該商品房地下停車場(chǎng)由甲方修建，其面積未納入公攤，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方可以單獨(dú)出售或者出租。九、對(duì)聯(lián)系方式的補(bǔ)充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準(zhǔn)。乙方保證所提供資料 的真實(shí)、有效性，并對(duì)其負(fù)全部責(zé)任。如有變化，應(yīng)立即通知對(duì)方，否則，由于一方聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致對(duì)方不能將有關(guān)通知送達(dá)變更方的對(duì)方通知放出之日視為已通知變更方。雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報(bào)紙公告的形式通知乙方辦理相關(guān)按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)，乙方對(duì)此予以認(rèn)可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡(luò)乙方時(shí)，電子郵件的發(fā)出之日視為送達(dá)乙方，乙方不得以網(wǎng)絡(luò)故障未能收到為由將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡(luò)乙方時(shí)，在成都市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)乙方。在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起5日內(nèi)視為送達(dá)乙方。在中華人民共和國(guó)境外的，自國(guó)際郵件寄出之日起15日內(nèi)視為送達(dá)乙方。甲方采取掛號(hào)信方式聯(lián)絡(luò)乙方時(shí)，在成都市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起5日內(nèi)視為送達(dá)乙方。在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起7日內(nèi)視為送達(dá)乙方。在中華人民共和國(guó)境外的，自國(guó)際郵件寄出之日起15日內(nèi)視為送達(dá)乙方。十、對(duì)解除合同的補(bǔ)充約定本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責(zé)任方須按合同及本補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按合同總額10%賠償對(duì)方損失。一方根據(jù)合同和本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項(xiàng)發(fā)生之日起15日內(nèi)向甲方發(fā)出書(shū)面的解除合同通知書(shū)，解除合同通知書(shū)到達(dá)甲方之日，合同自行解除。否則，視為乙方放棄解除合同的權(quán)利。雙方約定無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤獬?，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)從合同解除之日起3個(gè)工作日內(nèi)共同到成都市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)