【正文】 任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第48條?房屋所有權：房屋所有權的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。：取得房屋所有權證的最后期限為_________年_________月_________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。：一旦無法取得產(chǎn)權證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。：當無法取得所有權證后，買受人有權選擇是否解除合同并且退房，如買受人同意延長等待時間，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。第49條?轉移效力買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。合同補充協(xié)議書簡單 合同補充協(xié)議和主合同沖突篇十五甲方：_________________乙方：_________________簽約時間：_________________賣方：_________________公司售樓電話：_________________83116666地址：_________________諾德金融中心買方：_________________姓名：_________________性別身份證/護照號碼：_________________通訊地址：_________________買賣雙方于年月日就購買諾德假日花園一期棟座層號房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書》(以下簡稱“認購書”)，現(xiàn)雙方就認購書做如下補充約定，以資共同遵照執(zhí)行：_________________1買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：_________________(1)、一次性付款方式：_________________買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認購書之日起一個月內(nèi)付清。(2)向銀行借款方式：_________________若買方選擇銀行按揭，買方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣元(含定金)。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復為準，如銀行貸款金額減少，首期款將相應增加。2如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因(包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完整的相關按揭資料或不簽署相關文件)導致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權沒收買方已付定金，其余款項不計利息退回買方。由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等)導致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項不計利息全額退還回買方。無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認購本房地產(chǎn)的，買方應在賣方發(fā)出書面通知之日起一個月內(nèi)付清首期款外的余款。3買方須按雙方約定的付款時間支付房款，若買方未按期支付任何一筆款項，每逾期1日，買方應按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。4買方應在付清定金后，自簽訂認購書之日起2日內(nèi)按賣方和相關按揭銀行要求提供完整的相關按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)5認購書中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：_________________(1)買方逾期付款超過3日。(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認購書或本補充協(xié)議。(3)導致買賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂的其他“買方原因”。甲方(蓋章) ___________法定代表人(簽章) ___________乙方(簽章) _______________ 年 _____ 月 _____ 日合同補充協(xié)議書簡單 合同補充協(xié)議和主合同沖突篇十六甲方：_________________乙方：_________________一、原則條款本協(xié)議是甲、乙雙方已簽訂《物流運輸合同》的有效補充，與主合同具有同等法律效力。二、調(diào)車延時的考核第一條調(diào)車延時定義：_________________指乙方未能在雙方協(xié)議約定的有效調(diào)車時間內(nèi)將車輛調(diào)至甲方指定地點的情況。第二條調(diào)車約定：_________________乙方在點前接收到甲方下達的運輸指令，必須在當日點前調(diào)車到位。以甲方系統(tǒng)中記錄的乙方每個裝運編號的發(fā)貨掃碼日期和時間為調(diào)車考核數(shù)據(jù)來源。第三條考核標準：_________________不論整車或零擔，甲方對每個調(diào)車延時的裝運編號按照人民幣元/日的標準向乙方收取違約金。第四條收費方式：_________________甲方向乙方收取的違約金采用直接從乙方運輸費用中扣除的方式，不足部分在次月運費中扣除。三、送貨延時的考核第五條送貨延時定義：_________________指乙方因為自身管理問題、車輛中途損壞、扣車、交通事故、竄貨等原因，導致車輛不能在雙方規(guī)定的時效范圍內(nèi)將甲方的商品送達目的地的情況。第六條送貨約定：_________________乙方應在合同約定的送貨時效的18點前將甲方商品送達甲方指定目的地倉庫，并按照收貨人的要求擺放到指定的位置。以甲方系統(tǒng)中記錄的乙方每個裝運編號的收貨掃碼日期和時間為送貨考核數(shù)據(jù)來源。第七條考核標準：_________________不論整車或零擔，甲方對每個調(diào)車延時的裝運編號按照人民幣元/日的標準向乙方收取違約金，同時對于延遲送貨超過3日，乙方必須說明商品去向，否則將按丟失處理。第八條收費方式：_________________甲方向乙方收取的違約金采用直接從乙方運輸費用中扣除的方式，不足部分在次月運費中扣除。四、 其它方面的要求及考核第九條乙方提供的車輛必須符合甲方商品的運輸要求(車輛要求：_________________車輛質(zhì)量良好。車輛要清潔衛(wèi)生、無異臭味，車廂要平整、干燥)。第十條嚴格按照車廂的寬度、長度及公路運輸相關規(guī)定安排裝載，嚴禁超寬、超長、超高裝載貨物。安排裝車時，要嚴格按照外包裝箱規(guī)定的層碼堆放、不得倒放、側放(按紙箱上標注的方向擺放)，并按照先外機后內(nèi)機、先重后輕、先大后小，外機有壓縮機一邊朝內(nèi)的原則堆放。第十一條安排零擔貨物中轉裝車時，必須將甲方商品單獨放在一起，不得與其他商品按上下的方式混裝，特別是不得與化學產(chǎn)品、有棱角的不規(guī)則物品拼裝。不允許裝卸人員直接踩踏在商品上(特別是空調(diào)內(nèi)機)，要使用腳踏板或墊板，防止踩壞貨物。如果空間不夠時，不能采取擠壓的方式裝貨，同時注意輕裝輕放，避免因為碰撞或野蠻裝卸造成貨物損壞。第十二條安全防護措施：_________________裝完車后及時蓋好雨布及捆綁繩子，直接與承運商品接觸的雨布必須干凈，不能對承運商品外包裝造成污染。加蓋的雨布必須在3層及以上。在蓋雨布時不能直接踩踏在貨物上，要使用腳踏板或墊板等輔助工具，并且在捆綁繩子時必須使用夾板(夾板由乙方或司機自帶)做好保護，防止繩子損壞貨物。第十三條乙方如違反以上要求操作的，甲方按照人民幣50元/次的標準向乙方收取違約金，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。五、協(xié)議的生效及終止第十四條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，有效期限從________年____月____日至________年____月____日終止。第十五條本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方：_________________乙方：_________________蓋章蓋章日期：_________________日期：_________________合同補充協(xié)議書簡單 合同補充協(xié)議和主合同沖突篇十七出賣人： (簡稱甲方)買受人： (簡稱乙方)在甲、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎上，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。一、甲方出售給乙方的房屋位于 項目，該房產(chǎn)為寫字樓。本合同及協(xié)議所指寫字樓 “ ” e座名稱為暫定名，甲方有權更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協(xié)議或向甲方索賠。二、乙方接受甲方設置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設施和管道。乙方對移交的房屋進行第二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協(xié)議、《業(yè)主臨時公約》、《前期物業(yè)服務合同》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，并做出了合理的說明。四、乙方按下列第 中方式交付房款乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：(1)乙方于 年 月 日前向甲方一次性付清購房款，共計人民幣元(大寫)整)(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。乙方自辦按揭向甲方支付房款(1)乙方應于 年 月 日前向甲方支付購房款約 % 元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同第九條約定執(zhí)行。(2)乙方應于協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除。(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務。乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：(1)合同簽訂后 日內(nèi)支付購房款的 %：￥ 元(人民幣：。(2) 年 月 日前支付購房款的 %：￥ 元(人民幣元整)。(3) 年 月 日前支付購房余款的：￥ 元(人民幣： 元整)。五、對房屋交付的補充約定交付時的房屋為清水房、現(xiàn)房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質(zhì)量、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議，雙方以現(xiàn)狀進行交付。在乙方?jīng)]有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù)，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。商品房達到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù)。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日，視為甲方的實際交付之日。乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權委托書并將公證書留存于甲方。房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方。乙方接受房屋時，應對合同下商品房進行驗收。同時，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗收交接單。在交付房屋時，乙方如對商品房質(zhì)量有異議的，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質(zhì)量問題雙方有爭議的，由乙方委托成都市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，該機構出具書面質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)。關于節(jié)能的約定：因本項目于20xx年開始修建，故不適用于合同正本的第十七條關于商品房節(jié)能措施的規(guī)定。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期交房：(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方的。(2)由于政府及相關部門原因導致工期延長的。(3)由于法律、法規(guī)政策變動等原因的。六、對商品房交付的補充約定合同第十條規(guī)定的商品房交付前，經(jīng)甲方同意，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協(xié)議。七、對分戶國有土地使用權證的補充約定乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產(chǎn)權辦理完畢后360日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方辦理完畢。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的，按原合同第十九條約定執(zhí)行。八、對地下停車場的補充約定該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產(chǎn)權歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租。九、對聯(lián)系方式的補充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料 的真實、有效性，并對其負全部責任。如有變化，應立即通知對方，否則，由于一方聯(lián)絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續(xù)和到物業(yè)現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)，乙方對此予以認可。出賣人采取電子郵件方式聯(lián)絡乙方時，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方，乙方不得以網(wǎng)絡故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯(lián)絡乙方時，在成都市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起3日內(nèi)視為送達乙方。在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起5日內(nèi)視為送達乙方。在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起15日內(nèi)視為送達乙方。甲方采取掛號信方式聯(lián)絡乙方時，在成都市行政轄區(qū)范圍內(nèi)，自郵遞寄出之日起5日內(nèi)視為送達乙方。在成都市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起7日內(nèi)視為送達乙方。在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起15日內(nèi)視為送達乙方。十、對解除合同的補充約定本合同生效后，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除合同，除雙方另行簽訂協(xié)議外，責任方須按合同及本補充協(xié)議的有關條款規(guī)定承擔違約責任，并按合同總額10%賠償對方損失。一方根據(jù)合同和本補充協(xié)議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起15日內(nèi)向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達甲方之日，合同自行解除。否則，視為乙方放棄解除合同的權利。雙方約定無論因何種原因導致合同解除的，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內(nèi)共同到成都市房地產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關