【正文】 不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補繳的地價款。第四條?報批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條?設(shè)計、建筑工程設(shè)計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。工程設(shè)計的招標工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第?天內(nèi)開工，并在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作。第六條?產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條?違約責任、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條?爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易_____委員會深圳分會，按照申請_____時該會實施的_____規(guī)則進行_____，_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條?合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。甲方：_______________________乙方：_______________________授權(quán)代表（簽字）：____________?授權(quán)代表（簽字）：____________日期：地點：說明：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用。訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士。本合同示范文本由中國經(jīng)濟貿(mào)易_____委員會深圳分會提供。合作建房合同協(xié)議書篇十三(合同編號_x001f_：__________)姓名：__________時間：__________甲方：__________公司地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________乙方 : __________國 籍：__________居民身份證/護照：__________指定電話:__________電子郵箱：__________通訊地址：__________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并且乙方已充分了解【湖畔天城】項目只能享有房屋使用權(quán)的前提下，自愿就合作建房事宜，達成如下協(xié)議：第一條 合作建房模式南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)上堯街道辦事處陳西村負責提供合作建房合法用地，不承擔合作建房費用。甲方負責合作建房的審批手續(xù)、建造事宜，尋找合作建房的出資單位或個人，合作建房的出資單位或個人繳納的合作建房款在支付開發(fā)用地、建設(shè)成本、報建費用及稅金等，結(jié)余(代建費)歸甲方所有。乙方簽訂本合同時已經(jīng)充分了解、知悉甲方與陳西村的合作建房關(guān)系、模式、乙方的權(quán)利與義務(wù)以及合作建房的土地性質(zhì)、用途。乙方自愿出資合作建房，按本合同約定支付合作建房款，并按本合同約定享有該房屋在約定年限內(nèi)的使用權(quán)。第二條 項目建設(shè)依據(jù)：甲方以合作建房的方式取得座落于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū) 相思湖東 路 6 號 項目的建設(shè)資格(備案項目代碼：20__4501007203000184)，該項目暫定名為 湖畔天城 (如有變更，以最后變更的名稱為準)。，土地用途為其他商服用地。土地證編號：南寧集用(20__)第j00000290 號、(20__)第j00000291號。第三條 合作建房項目概況項目地址：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)相思湖東路6號。項目名稱： 湖畔天城 (暫定名)。項目使用權(quán)起止時間：自 20__年 2 月 21日起至 2069年2月 20日止。第四條 乙方參與合作建房享有使用權(quán)房屋的基本情況乙方參與合作建房的房屋位于項目 號樓 單元 層__號房(房屋結(jié)構(gòu)見附件)。房屋建筑面積 平方米，房屋套內(nèi)面積 平方米， 層高 米，建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)。乙方參與合作建房享有使用權(quán)的上述房屋，以下簡稱“乙方的房屋”。第五條 乙方合作建房款乙方按其房屋的建筑面積承擔合作建房款，該房屋的合作建房款單價為 ￥ /m2，總價款人民幣： 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ )。第六條 乙方合作建房款的付款方式及期限乙方按下列第 種方式按期向甲方付款：一次性付款：乙方于本合同簽訂同時一次性交齊。分期付款：首付款：乙方于本合同簽訂同時交總價款的 40 %，即：(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥_____，甲方為乙方出具等額收據(jù)。第二期款：乙方于房屋 時，接到甲方通知一周內(nèi)交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。第三期款：乙方于房屋 時，接到甲方通知7日內(nèi)交總價款的 20 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。第四期款：乙方于 時，接到甲方通知7日內(nèi)交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。第五期款：乙方應(yīng)在房屋達到交房條件，接到甲方通知7日內(nèi)交總價款的 10 %，即(人民幣: 拾 萬 仟 佰 拾 元整)￥ 。甲方為乙方出具等額收據(jù)。乙方逾期支付合作建房款的，每逾期一日須按違約金額的千分之三向甲方支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按合作建房款總額的10%向甲方支付違約金。第七條 雙方的權(quán)利、義務(wù)(一)甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方享有權(quán)管理房屋，并有權(quán)自行或委托第三方收取水電費(按水電部門收費單價及損耗、公攤計價收取)。甲方有權(quán)委托物業(yè)公司統(tǒng)一管理房屋(物業(yè)管理及水電收費、停車費及其它費用標準在房屋交付使用時公布)。依照協(xié)議的約定，按時將房屋及設(shè)施交付乙方使用。(二) 乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方對其出資合作建房的房屋享有使用權(quán)，即自本合同簽訂之日起至 2069年 2 月 20 日止。使用權(quán)期滿后，若甲方繼續(xù)就該房屋使用權(quán)對外合作，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。若該項目用地直接上市交易或通過繳納土地出讓金的方式轉(zhuǎn)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地的，在乙方承擔土地出讓金及其它一切稅費的情況下，甲方應(yīng)積極為乙方辦理分戶產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)。具體過戶費用及過戶事宜以屆時有關(guān)部門的規(guī)定為準。乙方在使用房屋期間，在未得到甲方或物業(yè)公司書面允許的情況下，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，以及擅自亂接水電、網(wǎng)絡(luò)等。乙方房屋的保修期為：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)與房屋設(shè)計使用年限相同，屋面防水3年。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。墻面、頂棚抹灰層脫落1年。地面空鼓開裂、大面積起砂1年。門窗翹裂、五金件損壞1年。管道堵塞2個月。以上年限從交付使用之日算起，上述保修情況若由乙方人為造成損壞的，由乙方自行負責。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。保修期過后的維修由乙方自行負責并承擔維修費用。乙方須承擔該房屋水電費及其它開戶費用，承擔小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費，承擔公共設(shè)施維護費，并遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定。第八條 面積確認及面積差異處理本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與實際測量面積有差異的，以甲方委托的具有測繪資格的單位實際測量面積為準。實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異不超過177。2%的，甲乙雙方同意按本合同第五條的約定計算該房屋總價款。實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異在超過177。2%，但差異在177。5%之內(nèi)的，甲乙雙方同意按實際測量面積重新結(jié)算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異超過177。5%的，乙方可退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 90日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方。乙方在知悉面積差異超過177。5%的90日內(nèi)不退房的，即同意按實際測量面積據(jù)實結(jié)算該房屋總價款，多還少補(不計利息)。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起15日內(nèi)到甲方指定的地點補交或者領(lǐng)回面積差價款。乙方逾期不補交差價的視為其違約，每逾期一日，乙方按應(yīng)付款的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方須按該房屋總價款的3%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自應(yīng)付款之日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按每日千分之三向甲方支付違約金。若乙方未在指定期限到甲方指定地點領(lǐng)回面積差價款，視為乙方自動放棄面積差價款，甲方合法取得該面積差價款。第九條 交付期限及交付條件(一)在乙方按期支付合作建房款的前提下，甲方應(yīng)在 年 月 日前完成合作建房任務(wù)，并交付給乙方使用。如因在合作建房過程中出現(xiàn)以下影響因素，雙方同意延期交付使用：遭遇不可抗力影響施工的。政府行為及政策性原因、停水停電導致工期延誤的。關(guān)于古文物區(qū)禁止施工、實行交通管制、工程檢查等造成工期延期的。(二)未發(fā)生上述影響因素，由于甲方原因?qū)е卵悠诮环浚馄谄陂g，以已交合作建房款為基數(shù)、逾期超過180天的，乙方可以申請退房。如乙方逾期支付合作建房款的，則甲方不承擔延期交房的違約責任。(三)房屋經(jīng)過五方驗收質(zhì)量達到國家相關(guān)標準可交付使用。第十條 物業(yè)管理房屋交付乙方使用時，乙方須與項目小區(qū)物業(yè)公司簽訂“物業(yè)服務(wù)合同”，支付物業(yè)費及其他費用。第十一條 如合作建房所建的房屋及所占土地被政府征收、征用的，乙方的房屋所得拆遷補償款按剩余使用年限計算，但不包括土地補償款。第十二條 不可抗力如因以下情形解除或者終止合同的，不屬于任何一方違約，雙方互不追究違約責任：地震、水災(zāi)及不可抗拒自然災(zāi)害。戰(zhàn)爭或者社會動亂。政府的禁止性或限制性措施。法律、政策的重大變化。其他人力不可抗拒的因素等。第十三條 其他約定如遇國家征用、征收該房屋所在地塊時，土地補償歸土地使用權(quán)人或甲方所得。房屋拆遷補償費由甲方先行領(lǐng)取后按以下比例分成：其中乙方所得補償=甲方所得房屋拆遷補償總額247。拆遷補償總面積乙方實際使用建筑面積247。總使用權(quán)年限乙方未使用年限。本合同為合作建房，甲乙雙方對此均有清晰的認識，(除合同里第六條的第二款及第十一條的約定外)各方均不得以任何理由主張合同無效或提出解除本合同。如乙方在本合同履行期間主張合同無效或單方解除合同，已支付的建房款甲方不予退還。甲方與乙方合作共建的房屋沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔責任。簽訂合同后，乙方如特殊原因需更名的，須征得甲方同意，并按每套3000元支付更名費方可辦理，否則不予辦理。通知與送達：乙方在本合同載明的通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱、代理人等為正式的聯(lián)系方式，甲方按任何一種方式通知乙方，通知(含短信、電子郵件等數(shù)據(jù)傳送)發(fā)出之日即視為送達。如乙方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知甲方，否則自行承擔不利后果。第十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合作建房所在地人民法院起訴。本合同未盡事項，可由各方約定后簽訂補充協(xié)議。第十五條 乙方身份證復印件、本合同所約定的合作建房項目平面圖、戶型圖、房屋交付裝修標準構(gòu)成合同附件。第十六條 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式叁份，甲方持貳份、乙方持一份。甲方(蓋章)：廣西邕北投資有限公司 乙方(蓋章)：代表： 代理人：年 月 日 年 月 日附件一：乙方及其代理人的身份情況證明附件二：乙方房屋的位置及戶型圖附件三：裝修標準 建筑結(jié)構(gòu)：(平層戶型)框剪結(jié)構(gòu)。：(樓中樓戶型)框剪結(jié)構(gòu)(。)外墻：涂料。室內(nèi)：天花：混合砂漿粗抹灰。內(nèi)墻：混合砂漿粗抹灰。地面：原倒制地面。門窗：入戶門為安全門。選用鋁合金窗或同質(zhì)的塑鋼窗。陽臺護欄：鐵藝護欄。廚房：設(shè)排煙道，排水管口到位。衛(wèi)生間：排污管到位。(不包含其它附加管道及供水設(shè)施)。 其他:電視系統(tǒng)：每戶留一個接口(電視的開通費用及使用費由乙方自行承擔)。電話系統(tǒng)：每戶留一個接口(電話的開通費用及使用費由乙方自行承擔)。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶預留寬帶網(wǎng)入戶接口(開戶費及使用費由乙方自行承擔)。供水系統(tǒng)：供水管口入戶，小區(qū)內(nèi)設(shè)二次加壓供水系統(tǒng)，每戶設(shè)獨立水表。供電系統(tǒng)：每戶設(shè)獨立電表。供電至室內(nèi)，每戶負荷符合國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范要求。電梯：品牌電梯燃氣管道：該房屋具備接入管道燃氣條件，開通使用須乙方繳納管道燃氣開通費，由甲方代為收取或乙方自行繳納。智能化系統(tǒng)。公共場所：各棟樓宇大堂地面鋪貼瓷磚，安全通道樓梯間為水泥砂漿地面、樓梯扶手。交房標準應(yīng)符合雙方約定的標準，達不到約定標準的，甲方賠償裝飾、設(shè)備差價(該差價按本物業(yè)與施工單位簽訂的施工合同所約定的工程計價辦法計算)。合作建房合同協(xié)議書篇十四甲方： ______________________地址：_______________________電話：_______________________ 傳真：_______________________授權(quán)代表：___________________ 職務(wù)：_______________________ 乙方：_______________________地址：_______________________電話：_______________________ 傳真：_______________________授權(quán)代表：___________________ 職務(wù)：_______________________ 第一條前言根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： （或拍賣、行政劃撥）方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為__