【正文】 投資，但相關供電配套工程費也將增加10%。具體采用何種方式根據(jù)項目情況測算而定。原則上采用集中式地下變電的形式供電，對于夾雜有無地下室的多層住宅時，可在多層住宅部分來用箱式變電站供電。住宅小區(qū)項目的住宅和商業(yè)網(wǎng)點用電須建設小區(qū)配電站，每個項目可以根據(jù)“供電配套工程容量基準配置標準”核算出需要設計幾處居民小區(qū)站，對于10萬米2以上的大型住宅小區(qū)，原則上每50000m2～80000m2設量一個變電所，每個變電所設2臺（容量太大的可為4臺）變壓器，每12000kva左右變壓器裝配設一路10kv進線（小于12000kva為一路電源進線，此條應事先與供電部門搓商），設一個10kv配電房。變電所內變壓器采用干式變壓器，變壓器容量控制在630kva～1250kva之間。前期工作中變壓器容量選擇及負荷計算是一個電氣工程師重要工作，只有把這項工作做好，才能與設計部門和供電做好協(xié)調，為電氣工程圖紙的順利設計提供了先決條件。消防控制室、監(jiān)控室、電信機房的確定，⑴從節(jié)約后期物業(yè)管理運營費用考慮，消防控制室最好和監(jiān)控室合并在一起，《高層民用建筑設計防火規(guī)范》gb 50045—95要求消防控制室宜設在高層建筑的首層或地下一層，并應設直通室外的安全出口。⑵電信機房可設在首層或地下一層，由于目前主要有聯(lián)通和電信2個運營商，一般考慮相鄰2處電信機房，每處建筑面積約30平方米，需要提供10kw的三相電源箱，并設置計量電表。設備用房門和運輸通道的考慮，供電部門要求配電室設備進出門尺寸fm1825(1800*2500)，主要是考慮配電室變壓器尺寸，sc10800kva變壓器帶外殼的尺寸為1900* 2000*2100*（w*l*h），設備運輸通道要考慮安裝時能方便進，損壞時能容易出，不要采用臨時吊裝口或預留洞口，最好與室外或地下車庫相通。三、初步（擴初）設計供電容量配置標準，⑴、住宅每戶建筑面積100m2戶以下的，按4kw(本人認為6kw)配置；100m2及以上至150 m2的，按6kw(本人認為8kw)配置；150 m2以上的，按810kw(本人認為10kw)配置。⑵、商業(yè)網(wǎng)點按建筑面積每平方米100w配置，超過10kw容量，應用三相供電。目前，供電公司也是按此標準收繳供電配套工程費（295元/m250w）。?有些項目的商業(yè)網(wǎng)點按每平方米40w配置,甚至配置單相電源，基本不能滿足商戶用電需要。計量電表的設置，原則上住宅計量電表必須交供電部門管理，為減少用電糾紛，配建商業(yè)網(wǎng)點和換熱站計量電表也可交供電部門管理。供電公司要求18層及18層以下的住宅計量電表集中設置在一層或地下一層；19層及19層以上住宅計量電表可三層或四層一集中設置，供電必須采用封閉母線，供電配套工程費不含，需另外結算。地區(qū)不同要求也有差別，需要與當?shù)毓╇姽径鄿贤▍f(xié)調，方可在前期供電方面做得比較出色。工程建設階段一、施工圖紙會審辦理《建設工程規(guī)劃許可證》之前需要把施工圖紙上報市建設工程施工圖設計審查中心進行審查，下發(fā)施工圖審查合格書。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設計圖紙、領會設計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術難題并擬定解決方案，從而將因設計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。施工單位一般著重于圖紙自身的問題并結合實際需要進行審閱，建設單位則對使用功能、投資成本提出合理的要求。首先要核對圖紙目錄，檢查圖紙頁數(shù)是否足夠，有沒有缺頁現(xiàn)象。審看強弱電系統(tǒng)圖、平面圖，清點圖紙是否完整。⑴、施工圖設計是否與設計任務書要求一致，如要求設計戶內弱電箱，實際沒有設計；使用功能是否合理，如戶內同時設計入戶紅外防盜和門磁防盜功能。⑵、強弱電系統(tǒng)來源是否與市規(guī)劃局審批的《綜合管網(wǎng)圖》一致，避免出現(xiàn)系統(tǒng)來源于東，進戶管道預留于西的問題。⑶、配電系統(tǒng)各回路設計是否合理，目前，建筑設計院只負責各用電設備配電設計，電力設計院負責物業(yè)低壓柜配電設計，如果，一臺3kw的排污水泵也直接標注“電源引自配電室”，則會造成配電回路太多，配電柜設置過多的現(xiàn)象。⑷、弱電系統(tǒng)設計是否明確，可否指導施工，如有些自動火災報警和聯(lián)動系統(tǒng)圖甚至沒有標準各回路導線型號規(guī)格和預埋預留管徑。⑸、審核設計所選用的設備、材料是否合理，如選用新設備、新材料則應有充分的安全性和可靠性的依據(jù)，同時，分析對工程投資的影響，某工程消防干/支線選用柔性防火電纜yttw，經(jīng)市場詢價，柔性防火電纜yttw的單價是常規(guī)使用的耐火交聯(lián)電纜nhyjv的2倍，同樣符合消防規(guī)范要求，則需要多投入60萬元的投資。⑹、是否符合施工驗收規(guī)范要求，如某工程照明配電箱應急照明出線回路使用bv電線，但按照《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》：疏散應急照明線路采用nh耐火電線。⑺、是否有利于施工，如某工程各層平面圖核心筒位置消火栓啟泵按鈕控制線平面水平敷管均改為垂直上下敷管做法。除核心筒電梯廳攝像機管線暗敷外，其余攝像機管線待確定安防方案后明敷。⑻、是否有利于建筑美觀，由于強電插座在配電平面圖中，弱電插座在弱電平面圖中，為防止施工預埋管路定位混亂，施工確定強、弱電插座的統(tǒng)一間距為30cm（接線盒盒中距盒中）。⑼、是否有利于后期管理，如某工程為減少物業(yè)管理成本，二層弱電機房取消，監(jiān)控系統(tǒng)主機、網(wǎng)絡/電話系統(tǒng)總交換機/總配線架并入一層消防控制室統(tǒng)一管理。與土建圖紙核對⑴、強弱電機房設備運輸通道是否通暢，是否考慮安裝時能方便進，損壞時能容易出。⑵、變配電室平面布置、標高、預埋件等是否正確，變配電室平面尺寸、空間高度是否符合規(guī)范要求。青島地區(qū)不用考慮配電室電纜溝，供電高低壓進出線均是上進上出形式。⑶、消防控制室可以設在高層建筑的首層或地下一層，但應設直通室外的安全出口。⑷、電氣豎井的電力橋架預留洞口位置是否正確，平面的電力橋架預留洞口高度是否合適。與給排水、暖通圖紙核對⑴、機房配電是否合適，一般換熱站用電量需要80100kw的三相電源，進站電力電纜的預留長度按青島熱力規(guī)劃院設計的熱交換機房主機柜位置確定，主機動力配電箱/控制柜由供熱公司提供。生活泵房用電量需要2030kw的三相電源，無負壓變頻設備具體布置圖設計院設計。因換熱站要移交供熱公司、生活泵房要移交自來水公司管理，最好配置供電部門一戶一表。⑵、排水水泵、通風風機設備容量是否和電氣配電一致，有沒有漏配、多配現(xiàn)象。⑶、住宅戶內暖氣片位置是否遮蓋電氣強弱電插座，為避免強、弱電插座和暖氣片位置沖突或間距不夠（間距20cm），明確請二個施工專業(yè)在施工前做強、弱電插座和暖氣片的施工圖定位排布。⑷、強弱電設備機房內送、排風管安裝位置是否合適，特別是配電室高低壓設備上方的送、排風管一定要移位，避免風管冷凝水滴入而發(fā)生設備損壞事故。⑸、本著“小管道讓大管道、無壓管讓有壓管”的安裝原則，電力、弱電、消防橋架安裝位置要讓開通風、給排水主管道，安裝高度盡最大可能向上提高，特別是地下車庫施工之前，施工單位水電暖安裝專業(yè)一定要排出地下車庫綜合管線安裝圖。圖紙會審的深度和全面性將在一定程度上影響工程施工的質量、進度、成本、安全和工程施工的難易程度，及早發(fā)現(xiàn)設計中的“錯、漏、碰、缺”，,以前車之鑒指導工程圖紙會審, 從而可以提高施工質量、節(jié)約施工成本、縮短施工工期，提高效益。二、施工實施：明確細化規(guī)范要求，具有切實可操作性。把施工設計圖紙與《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（gb503032002）、《火災自動報警施工驗收規(guī)范》等施工驗收規(guī)范有機結合，特別是把規(guī)范中不明確的地方明確起來。（1）、《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》規(guī)定:，為便于竣工結算，最好根據(jù)電纜橋架截面大小分別規(guī)定具體的支架間距，,。（2）、按《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》要求，燈具和煙感的凈距不小于20cm，把樓梯間、電梯廳燈具和煙感的間距，主臥燈具和煙感的間距統(tǒng)一確定為50cm，二者布置成一直線（特別是不吊頂?shù)臉翘蓍g、電梯前室一定要注意），等等。做好施工交底。施工交底要切實具有可操作性，交底到人，落實到位，施工交底交到位才能干出好活。材料、設備檢驗電氣材料、設備市場混亂，對材料、設備做好進場驗收，抽檢抽樣，把好原材料進場關。工程三檢工作。施工單位是否檢查到位、監(jiān)理單位是否檢查到位、建設單位是否檢查到位，三方共同的努力才能能干出好的工程。配套報建工作（1）、正式用電申請報裝:根據(jù)項目《供電方案》，與電力設計院對接具體高低壓供配電設計，與供電主管部門、電力專業(yè)施工單位對接具體商業(yè)網(wǎng)點、住戶供電施工。（2）、有線電視申請報裝：由有線電視網(wǎng)絡中心做出室外管道和樓內施工圖紙，與專業(yè)施工單位對接好商業(yè)網(wǎng)點、住戶有線電視施工。（3）、寬帶網(wǎng)絡、電話等通訊設施對接安排：選定運營商，確定室外管道和樓內施工圖紙，與專業(yè)施工單位對接好商業(yè)網(wǎng)點、住戶寬帶網(wǎng)絡、電話施工。交付使用階段一、售后服務：房屋綜合驗收之后，交付給用戶后，主要配合用戶做好裝修服務工作，對強弱電裝修改造遇到的進行解決和協(xié)助，對出現(xiàn)的施工質量問題進行維修。二、物業(yè)管理：主辦施工單位與物業(yè)管理單位進行強弱電設備移交，協(xié)助物業(yè)管理單位對用戶裝修進行管理和宣傳，處理設備運行和裝修中出現(xiàn)的問題。電氣安裝工程的好壞是直接影響建筑工程質量的一個重要因素，同時關系到廣大人民生命財產的安全。電氣專業(yè)貫穿于整個項目開發(fā)過程，明確在房地產開發(fā)流程各階段中的重要工作，通過詳細完備的電氣施工給用戶帶來科技發(fā)展的便利生活。