【導(dǎo)讀】也是日后簽訂合同的重要依據(jù)。與中標(biāo)單位的中標(biāo)通知書同為合同附件，具有。相應(yīng)的法律效力，望投標(biāo)單位予以重視。一切可能影響施工、投標(biāo)報(bào)價(jià)的因素。但投標(biāo)單位必須對(duì)所獲資料、信息的正。確性負(fù)全部責(zé)任，且所需費(fèi)用由投標(biāo)單位自理。一旦中標(biāo)，投標(biāo)單位不得以不。完全了解施工現(xiàn)場(chǎng)為借口，而提出額外賠償，或延長工期的要求。要求，招標(biāo)單位不做任何考慮。予以說明不計(jì)或減免。理、預(yù)算員參加。不得委派其它施工單位的人員參加，若有發(fā)現(xiàn)均按中途退標(biāo)

　　

【正文】 程合同總價(jià) 1?的違約金（此款在工程竣工結(jié)算時(shí)扣除）。 ，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件；提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時(shí)間、乙方采取趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)；除非甲方另有要求，否則工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有關(guān)費(fèi)用。 第十二條 工程質(zhì)量 . 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、地區(qū)、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 . 乙方在施 工過程中，必須對(duì)各分部分項(xiàng)工程，如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、裝修、配套、環(huán)境等進(jìn)行連續(xù)拍照及錄像，竣工之日應(yīng)交付配音、配樂、配字幕的錄像帶及照片，片長 10－ 15 分鐘，投標(biāo)時(shí)請(qǐng)?zhí)峤挥?jì)劃（何時(shí)拍、何人拍等）。注意：錄像帶和照片須包括竣工全貌、細(xì)部施工過程及中標(biāo)單位對(duì)施工過程中一些技術(shù)處理的領(lǐng)先做法等。 . 本合同規(guī)定由乙方總承包范圍及結(jié)算范圍內(nèi)的各分部分項(xiàng)工程，按設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、規(guī)范規(guī)程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、以及地方的有關(guān)規(guī)定、甲方要求以及《地產(chǎn)施工及驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行施工和驗(yàn)收（其中裝飾工程按中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收），工程質(zhì)量必須達(dá)到 杯 標(biāo)準(zhǔn)， 當(dāng)各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有不一致之處，以甲方選定的較高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 . 為增強(qiáng)客戶信心，本次招標(biāo)工程由乙方向住戶出具質(zhì)量保證卡（一戶一卡），且加蓋乙方公章。自合同簽章之日起按所附樣本制作，并在兩個(gè)月內(nèi)完成該項(xiàng)工作。 質(zhì)量保證卡樣本（暫定）：（具體內(nèi)容和材質(zhì)根據(jù)甲方要求） 正面： 質(zhì)量保證卡 施工單位（填寫名稱并蓋章） 法定代表人： 房 號(hào)： 業(yè)主編號(hào)： （施工單位名稱）在 年 月 日到 年 月 日承建 住宅工程，現(xiàn)保證房屋和整體配套工程達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，除裝修人為損壞外，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面和門窗框的防滲漏保修期為 年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為 年，在此期間若有質(zhì)量問題 負(fù)責(zé)賠償、維修。 背面： 施工單位簡(jiǎn)介 第十三條 檢查和返工 . 乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系，并按甲方提出的要求進(jìn)行整改。 . 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及甲方代表的指令進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方的檢查，為檢查提供便利條件，及時(shí)根據(jù)要求向甲方提供與工程質(zhì) 量有關(guān)的技術(shù)資料；并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。 . 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方或監(jiān)理一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求乙方拆除和重新施工，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。 第十四條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 . 工程具備隱蔽條件，乙方自檢合格后，于驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書面形式通知甲方和監(jiān)理，并提供有關(guān)驗(yàn)收資料。經(jīng)驗(yàn)收合格并簽字后方可進(jìn)行隱蔽。如果發(fā)現(xiàn)乙方在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前，對(duì)合格部分做任何改動(dòng)，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收；重要的工程隱蔽驗(yàn)收應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格，乙方在甲方和監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修 改后重新驗(yàn)收。 . 關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金 2021 元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止；本合同定義的關(guān)鍵工序主要包括： ： 測(cè)量放線 → 土方開挖 → 基礎(chǔ)墊層 → 模板 → 鋼筋綁扎 → 混凝土 → 土方夯填 →面層 ； ： 測(cè)量放線 → 鋼筋綁扎或支模板 →支 模板或鋼筋綁扎 → 混凝土 → 砌體 →砼表面處理→抹灰（分層驗(yàn)收）→油漆或其他飾面 ：樓地面測(cè)量放線 →洞口處理→地面清理→ 砂漿找平 → 防水 → 保護(hù)層 →其他面層 ：門窗框初步固定 → 塞縫 →收口 ； ：面層清理 →找平層→防水→保護(hù)層→ 隔熱 →找平→屋 面層； ： 給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓 排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水灣設(shè)置 ，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序 . 無論甲方和監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或復(fù)測(cè)，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā) 生的費(fèi)用，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延，并承擔(dān)不合格工程造成的責(zé)任。 . 為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細(xì)各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。 . 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、陽臺(tái)欄桿、空調(diào)擋板或百頁等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工；砌體工程開 始后，乙方應(yīng)按甲方提供的戶型圖完成砌體和水電定位施工標(biāo)準(zhǔn)間，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可大面積施工。 . 為保證戶戶精品，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起在工程竣工前三個(gè)月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方確定以三次為宜。保證在房子移交物業(yè)的時(shí)候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、門窗配件故障、潔具和燈具故障等常見質(zhì)量問題。 . 由于乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，乙方除按要求進(jìn)行整改外并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違 約金： ，屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻（含門窗框周圍）等地方出現(xiàn)滲漏水，每處每次支付違約金 1000 元；樓地面、墻面開裂如引起投訴者，每次每處支付違約金 500 元。 b. 其他質(zhì)量事故，每次支付 15 萬元。 . 如乙方不按合同條款施工，或違反正常施工程序、施工工藝進(jìn)行野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)不到有關(guān)要求，或施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 . 開工前，乙方需在現(xiàn)場(chǎng)放出各建筑物的邊線，并配合專業(yè)測(cè)量單位的 復(fù)核。為保證放線準(zhǔn)確，甲方限定施工單位放出的建筑物角點(diǎn)誤差≤ 2cm，并委派專業(yè)測(cè)量單位復(fù)核。如放線準(zhǔn)確，復(fù)核費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如放線誤差超出甲方要求，復(fù)核 費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并承擔(dān)因此而造成的甲方全部損失。乙方應(yīng)積極配合專業(yè)測(cè)量單位的復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果校正放線點(diǎn)位，并對(duì)校正后點(diǎn)位加強(qiáng)保護(hù)。復(fù)核后出現(xiàn)放線錯(cuò)誤，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 . 甲方對(duì)乙方隱蔽的工程若有質(zhì)量疑問時(shí)，可委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果符合質(zhì)量驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方保留因 此對(duì)乙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。 第十五條 竣工驗(yàn)收 . 竣工驗(yàn)收以施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙、《地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等為依據(jù)。 . 乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整的竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方收到申請(qǐng)后立即組織初步驗(yàn)收，由甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司組成初驗(yàn)小組對(duì)本工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，初驗(yàn)提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗(yàn)小組核實(shí)后，甲方在三天內(nèi)批復(fù)乙方工程核驗(yàn)申請(qǐng)，乙方協(xié)助甲方邀請(qǐng)政府有關(guān)部門到場(chǎng)參加驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 7 天內(nèi)按整改意見修改完成。 . 竣工驗(yàn)收除 檢查必要的質(zhì)保資料（包括項(xiàng)目部自檢及公司相關(guān)部門組織檢查的資料）外，還要對(duì)使用功能進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評(píng)定。主要內(nèi)容有：外窗噴淋試驗(yàn)、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、避雷電阻測(cè)定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。 . 竣工驗(yàn)收后二天以內(nèi)，給予批準(zhǔn)或提出修改意見。如初次驗(yàn)收未通過，乙方應(yīng)按質(zhì)檢站及甲方所提修改意見整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，完成后再次申報(bào)組織驗(yàn)收。 . 經(jīng)甲方組織驗(yàn)收認(rèn)為符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 金陵杯按南京當(dāng)?shù)卦u(píng)定日期外 ），并且通過質(zhì)檢站備案驗(yàn)收簽字后為 竣工驗(yàn)收通過 。 . 乙方在竣工驗(yàn)收通過后 10 日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工資、竣工圖紙三套及相應(yīng)的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況，其中一套 用于檔案館存 檔、一套用于甲方存檔、一套用于物業(yè)管理處存檔），延遲一天，乙方支付違約金 1 萬元；屬于甲方應(yīng)提供的資料由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。 . 乙方需在竣工驗(yàn)收通過 15 日內(nèi)取得 市建設(shè)局為本工程頒發(fā)的《 市建設(shè)工程竣 工驗(yàn)收備案證明書》，否則按竣工日期遲延支付違約金。 . 乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過后 10 日內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除 收尾工程所需的以外），然后填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，將會(huì)造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，乙方按竣工日期拖延支付違約金。 . 工程在未移交甲方之前，乙方負(fù)責(zé)維護(hù)；如甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 . 竣工交付使用的工程必須符合下列要求： . 完成工程設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良。 . 工程所用的設(shè)備和主要建材、構(gòu)配件應(yīng)具 有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 . 具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。 . 已簽署工程保修書 . 經(jīng)甲方召集的驗(yàn)收部門及技術(shù)驗(yàn)收組實(shí)地驗(yàn)收通過。 . 為辦好入住期間的驗(yàn)收、維修工作，乙方須留部分維修人員協(xié)助甲方直到入 住結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止。 . 竣工資料管理詳見《施工合同專項(xiàng)條款》有關(guān)規(guī)定。 第十六條 工程款支付方式 （此項(xiàng)條款需根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目部的實(shí)際情況做調(diào)整） . 中標(biāo)單位施工圖預(yù)算經(jīng)招標(biāo)單位、審價(jià)機(jī)構(gòu)審核確定后，作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。每月按實(shí)際工程進(jìn)度支付工 程款。 . 合 同簽訂后 10 天內(nèi)，甲方支付給乙方占合同總價(jià) 10%的預(yù)付款。 . 乙方應(yīng)于每月二十五日將工程進(jìn)度報(bào)表報(bào)甲方及監(jiān)理代表，甲方接報(bào)表后先由監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師于每月三十日前完成實(shí)際完成的合格工程量核定報(bào)表，再由甲方于次月五日前完成工程費(fèi)用審核，并根據(jù)合同的各項(xiàng)扣款確定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款。 . 審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用累計(jì)超過拾伍萬元（包括拾伍萬元）時(shí)，在當(dāng)月進(jìn)度款中支付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的 70％，另外 30％在結(jié)算 社會(huì)審價(jià)后，工程尾款清算時(shí)支付。 . 本工程工期按每月進(jìn)度控制，每月應(yīng)完成工程量以招標(biāo)單 位審定的施工組織設(shè)計(jì)為準(zhǔn) (工期節(jié)點(diǎn)必須滿足施工合同協(xié)議條款中控制工期時(shí)間表中各項(xiàng)規(guī)定 )。當(dāng)月進(jìn)度按招標(biāo)單位審定的施工組織設(shè)計(jì)要求完成時(shí)，付款數(shù)額按以下公式計(jì)算：付款數(shù)額＝ 80％當(dāng)月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應(yīng)造價(jià)（扣除甲材價(jià)）。當(dāng)月進(jìn)度未完成時(shí)，付款數(shù)額按以下公式計(jì)算：付款數(shù)額＝ 70％當(dāng)月完成工程量經(jīng)甲方審核后的相應(yīng)造價(jià)（扣除甲供材價(jià)），扣除款在后續(xù)工期搶回來后支付至 80%，余款結(jié)算時(shí)支付。 . 從結(jié)構(gòu)封頂本月起，分 2 次均額逐月扣回預(yù)付款。 . 工程款撥付累計(jì)達(dá)合同總造價(jià)的 85％時(shí)，甲方暫停付款?？⒐そY(jié)算且審價(jià) 完成后，扣除審定結(jié)算總價(jià)的 5%工程保修金和有關(guān)處罰、違約金和合同規(guī)定的扣款款項(xiàng)等，余款在 30 天之內(nèi)支付。工程保修金返還詳見工程合同中相關(guān)條款。 . 當(dāng)累計(jì)完成工程量不足計(jì)劃進(jìn)度的 70％時(shí)，可認(rèn)為乙方無能力按期履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切損失。 . 施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)月申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成，并請(qǐng)甲方復(fù)查通過，否則相應(yīng)工程款順延至下月?lián)芨?。不合格?xiàng)目不計(jì)入當(dāng)月完成工作總量?jī)?nèi)，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。 移交全部竣工資料 經(jīng)檔案館驗(yàn)收合格，并填寫《工程質(zhì)量保證書》后進(jìn)行。 。 第十七條 工程保修 . 工程保修條款詳見后附“工程質(zhì)量保修書”。 第十八條 保險(xiǎn) . 由于人力不可抗拒的自然災(zāi)害原因造成的經(jīng)濟(jì)損失 , 由甲方向其投保的保險(xiǎn)公司索賠有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失 , 資料由乙方負(fù)責(zé)整理 , 并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng) , 乙方應(yīng)接受保險(xiǎn)公司的承賠額不得有異議。 . 乙方負(fù)責(zé)辦理乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)人員生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工 用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。 . 由乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 . 因乙方原因造成的任何事故 (包括 第三方人員在內(nèi) )，所造成依法應(yīng)該支付的損失賠償費(fèi) , 撫恤費(fèi)和法律責(zé)任均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。 第十九條 不可抗力 . 不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： a：六級(jí)以上的地震 b：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落 c：非甲乙方責(zé)任造成的爆炸 . 上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方通報(bào)受災(zāi)情況，在上述因素引起的損害終止后三日內(nèi)向甲方報(bào)告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用。 . 因不可抗力災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方分別承擔(dān)： a：建筑物本身的損害由甲方承擔(dān)。 b：人員傷亡及各種設(shè)施損失由其所