【正文】 向甲方支付租金前,甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后個工作日內乙方向甲方支付租金,如遇節(jié)假日則順延.9, 保證金和其他費用, 甲,乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為 個月的租金,即 元(大寫:圓整).保證金收取后,應當提前1個月通知甲方,保證金轉作租金。,租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分甲方應在合同履行完畢后3個工作日內歸還乙方39。否則每逾期一日向乙方支付保證金1%的滯納金..,租賃期間,房屋和土地的房產(chǎn)稅,土地稅,應由甲方負擔.,租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水,電,通信,空調,有線電視, ,甲方必須依據(jù)有關國家或行業(yè)規(guī)定收取,不得高于國家或行業(yè)標準從中獲利,并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票.10,定金:乙方向甲方支付定金人民幣 元(大寫圓),則應按照有關法律規(guī)定將定金雙倍返還乙方,并按照現(xiàn)行國家銀行貸款利率向乙方支付利息.11,裝修,門頭裝飾,廣告位:,裝修風格,裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定,甲方不得干預。租賃期滿后,屬不動產(chǎn)及不可拆除部分歸甲方所有,乙方增添的經(jīng)營設施,設備及動產(chǎn)部分歸乙方所有. ,門頭尺寸規(guī)格為,裝修風格,裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定,甲方不得干預. ,廣告位尺寸規(guī)格為,廣告位發(fā)布的廣告內容由乙方自行決定,甲方不得干預。乙方可對該廣告位進行裝修,裝修風格,裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定,甲方不得干預.,廣告位完全符合國家有關法規(guī),政策的規(guī)定,可以正常使用和對外發(fā)布戶外廣告..12,房屋的維修義務:,均由甲方負責(乙方使用不當除外),甲方應在內及時提供維修服務,如逾期甲方未提供維修服務,則乙方有權自行維修,.,乙方應立即負責修復或按已使用情況折舊折價賠償.,本合同在履行期間,甲方對房屋進行施工改造,須提前日通知乙方,則甲方必須承擔賠償責任,賠償標準由雙方協(xié)商決定,但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準.,甲方對房屋進行施工改造后,如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營場所,乙方享有優(yōu)先租賃權,除乙方外,不得再租賃給任何與乙方經(jīng)營項目相同的單位或個人.,轉讓和交換,若因為市場,行業(yè)的狀況導致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的,乙方可以將該房屋轉租,分租。乙方將該房屋部分或全部轉租給他人,必須事先征得甲方的書面同意,乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同.,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同.,甲方若出售該租賃場所,須提前三個月書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權.,租賃期間,乙方書面放棄優(yōu)先購買權的,本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效(即租賃物發(fā)生所有權變動,不影響合同效力).14,合同的變更,解除與終止:,雙方可以協(xié)商變更或終止本合同.,甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:,不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響乙方的經(jīng)營.,甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響正常經(jīng)營的.,所提供房屋存在第三方爭議.,經(jīng)營狀況嚴重惡化的。,出現(xiàn)重大負面新聞形成經(jīng)營風險的。,轉移資產(chǎn)抽逃資金的。,喪失商業(yè)信譽的。,喪失履行合約能力的。,股權發(fā)生重大變化的。,重要管理層發(fā)生重大變化的。,企業(yè)產(chǎn)生重大訴訟的。,未經(jīng)乙方同意,把合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方的。,房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋。,未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結構.,損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的.,未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途.,利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動.,逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的.,拖欠房租累計3個月以上.,租賃期滿合同自然終止.,因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止.15,房屋返還時的狀態(tài),乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內】返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按______元向甲方支付該房屋占用期間的使用費. ,應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用.16,違約責任,甲方因不能提供本合同約定的房屋或所提供的房屋出現(xiàn)第三方爭議而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額20%,還應對超出違約金以外的其它損失進行賠償.,如甲方違約,而乙方要求繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房1日,.,由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證.,甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同租金總額的20%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔其它賠償責任.,甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而影響乙方正常使用此房屋的,甲方應按本條第1項承擔違約責任,并賠償乙方損失.,在租賃期間,因甲方房屋權屬爭議或瑕疵等影響乙方正常經(jīng)營,如乙方已交納當期租金,則甲方應停止計租。如乙方尚未交納當期租金,則乙方有權停止支付影響期間以及后續(xù)的租賃費用,待甲方處理糾紛完畢后,乙方扣除相關損失費用后再行恢復支付.,如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行,甲方應返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用,包括但不限于乙方交付的中介或轉讓費用,乙方的來回搬遷費用,乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用,乙方為正常經(jīng)營需要而添加的固定設備安裝費用.,租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方所交納的保證金不予退還,并賠償甲方的損失.,未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋。,改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。,拖欠房租累計3個月以上的.,在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期1天,%支付甲方滯納金.,租賃期滿,則每逾期1日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金.17,免責條款:,因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲,乙雙方互不承擔責任.,不可抗力事件是指本合同任何一方當事人都不能抗拒,也無法預見,即使預見也無法避免的事件或者事由.,本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項下的義務不能履行,根據(jù)不可抗力事件影響的程度,可以部分或者全部免除責任。但是遭受不可抗力事件不能履行義務的一方應當在發(fā)生不可抗力事件的48小時內及時通知另一方,并且在不可抗力事件結束后7個工作日內向另一方提供能夠證明不可抗力事件發(fā)生,影響范圍和影響程度的證明,否則遭受不可抗力事件不能履行義務的一方不得就此免除責任。任何一方延遲履行義務的,不能免除責任.,本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項下的義務不能履行時,其應采取一切可以減少對方損失的措施進行挽救,否則其應就引起沒有采取措施或者采取的措施不當而擴大的損失承擔責任.,本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影響不能全部履行時,遭受不可抗力事件影響的一方僅就不可抗力事件涉及的本合同有關條款或者約定可以中止,暫?；蛘哐舆t履行,而對于其它沒有受到不可抗力事件影響的條款或者約定仍應履行,任何一方不得因另一方遭受不可抗力事件而停止本合同的履行., 當不可抗力事件已經(jīng)結束,不再對本合同的任何條款或者約定的履行產(chǎn)生任何影響時,本合同雙方應盡一切可能恢復本合同的履行.,甲方的任何一個相關公司或乙方的任何一個相關公司發(fā)生不可抗力不影響其它公司履行合同.,因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲,乙雙方造成損失的,互不承擔責任.,因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補,甲方應退還乙方的租金必須在合同終止后3日內支付乙方.18,爭議解決方式:,本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商。協(xié)商不成的,按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種,未選擇時默認為第2種方式):,提請 市仲裁委員會仲裁.,依法向乙方所在地的人民法院提起訴訟.19其他約定:,甲方需要轉讓該房屋,應當提前3個月書面通知乙方,并保障乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權.,甲方需抵押該房屋,應當書面告知乙方,并向乙方該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價,變賣方式處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見..20,合同生效,本合同自雙方簽字(乙方以加蓋合同專用章為準)之日起生效.,本合同未盡事宜,與本合同具有同等法律效力.,本合同于 簽訂.,甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證,房屋租賃備案登記,仍然沒有辦理上述手續(xù),則乙方有權解除本合同,并追究甲方的違約責任.,本合同正本 式 份,雙方各執(zhí) 份,具同等法律效力.,本協(xié)議中的法律指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的.以下無無正文甲 方: 乙 方:電 話: 電 話:地 址: 地 址:簽約代表: 簽約代表:身份證號: 身份證號:簽約日期: 年 月 日 簽約日期: 年 月 日出租房合同篇十三甲方（出租方）姓名： 身份證：乙方（承租方）姓名： 身份證：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，根據(jù)我國《民法典》的有關規(guī)定，達成如下租房協(xié)議：一、 甲方愿把產(chǎn)權屬于 房廳出租給乙方使用。二、 租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。三、 租金：人民幣/月（大寫）： 。按一季度繳租，計人民幣（大寫）：四、 繳租方式：一季度完結最少十天之前繳租下一季度房租；如不續(xù)租，則需提前一個月通知甲方。否則不退押金。五、 甲方收取乙方人民幣（大寫）： 元整（￥： 元）作為有關費用（如水、電等）的ya金。待本qi約期滿或終止時，乙方結清一切費用后無息歸還。六、 乙方應愛護甲方的房屋，未經(jīng)甲方同意不得隨意將承租房屋拆建、改建、擴建、裝修等，否則造成損壞由乙方負責賠償；未經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋轉租、分租、否則甲方有權收回出租房另行處理，并且甲方不退還剩余租金及ya金。七、 乙方不能以押金代房租。遇拆遷等不可抗力不能出租，按當月實際天數(shù)按月租費用計算租金。八、 租賃期滿時，甲方房屋如不繼續(xù)租給乙方，應提早壹個月通知乙方；乙方如不續(xù)租甲方房屋，也應提早壹個月通知甲方。若續(xù)租也應提前壹個月重新簽訂租賃合約。九、 乙方應嚴格遵守國家及當?shù)卣?、街道等有關部門的法令、法規(guī)，不得利用甲方的住房進行任何的違fa活動。十、 水電費、電話費、煤氣費、weisheng費、zhian費、閉路電視費等住戶費用由乙方自理。在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該 房屋有關的費用，均由乙方支付。十一、甲、乙雙方 如有任何一方違約，將用違約金賠償對方。十二、甲、乙雙方在協(xié)議期內，應本著相互平等，相互尊重的原則，若乙方提前退房，甲方不退還剩余zu金。本合約壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，到期自行作廢。十三、現(xiàn)水表數(shù)： 噸（不欠費）；電表數(shù)： 度（不欠費）；有線電視費： 已繳到 年 月，（不欠費）；衛(wèi)生費：（不欠費）；上網(wǎng)費：（不欠費）。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日