【正文】 公司或其他任何方因房屋購置、建造、大修等原因發(fā)生何種糾紛，都不得影響本合同項下還款義務的履行。借款人與房屋出賣人協(xié)議解除合同或者訴訟確認合同無效、合同被撤銷、合同解除時，應當將貸款本息一次性返還貸款人。第五條提前償還全部貸款借款人提前償還全部貸款，可采用以下兩種途徑：在合同確定的還款日進行償還。在非合同確定的還款日進行償還。借款人與國管中心另行約定還款日進行償還，每期限約定一次，須在還款日三個工作日前向國管中心提出書面申請。對于提前償還的全部貸款，按本合同約定的利率和貸款實際使用期間計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、抵押人以本合同第一條表二所列房屋的全部價值向貸款人設定抵押，為本合同項下貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關費用提供抵押擔保。二、抵押人對設定抵押的房產(chǎn)，在抵押期間須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任。抵押人的行為足以使抵押房產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押房產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押房產(chǎn)價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。在抵押房產(chǎn)受到任何損毀無法恢復、被司法機構查封、扣押或價值減少時，抵押人須及時通知貸款人并提供符合貸款人要求的新的貸款擔保。三、抵押人應積極配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，并承擔與辦理抵押登記相關的稅費、登記費等費用。借款人在簽訂本合同的同時，將所購住房的房屋所有權證交由貸款人收押。四、抵押期間抵押人轉讓抵押房產(chǎn)的，應先提前償還全部未還貸款，提前還款手續(xù)按本合同第五條第一款約定執(zhí)行。五、抵押期間抵押人出租抵押房產(chǎn)須征得貸款人書面同意，且租賃合同中須注明：自租賃房產(chǎn)的抵押權人發(fā)出《行使抵(質)押權通知書》起30日內(nèi)，租賃合同解除，承租人須退還該租賃房產(chǎn)。六、貸款期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得贈與、再抵押或以其他方式處置以本貸款所購房屋。七、貸款人可按照國管中心的要求將本合同項下債權和抵押權一并轉讓他人，抵押人應繼續(xù)按照本合同對轉移的債權提供抵押擔保，直至債務清償完畢。同時，抵押人不可撤銷地授權貸款人代表借款人辦理抵押變更登記并簽署有關文件。八、抵押期間，貸款人在事先通知抵押人之后，有權對抵押房產(chǎn)的完好狀況進行檢查。(一)支付處分抵押房產(chǎn)的稅費和其它相關費用。(二)清償本合同項下的貸款利息、罰息。(三)清償本合同項下剩余全部貸款本金及相關費用和賠償金。(四)剩余金額退還抵押人。處分抵押房產(chǎn)所得價款不足以償還本貸款本金、利息、罰息、賠償金及相關費用時，貸款人仍有權向借款人追償。十、借款人清償本合同項下全部債務后，抵押解除，貸款人應協(xié)助抵押人辦理抵押登記注銷手續(xù)。第七條違約責任一、由于貸款人違反本合同的約定給借款人或有關當事人造成損失的，貸款人應按影響的天數(shù)和金額，‰的違約金。二、借款人(抵押人)違約情形：(一)借款人提供虛假文件或資料。(二)借款人未按本合同的約定辦理貸款手續(xù)。(三)借款人未按本合同的約定履行還款義務或支付有關費用。(四)借款人挪用本貸款，即未按本合同規(guī)定的用途使用本貸款。(六)抵押人不恢復抵押房產(chǎn)的價值也不提供擔保。(八)借款人違反《北京住房公積金貸款辦法》及本合同約定的其他情況。三、借款人違約責任：(一)借款人未按本合同的約定償還貸款的，按本合同第四條第四款的約定對逾期未還的貸款本金及利息計收罰息。(二)借款人挪用本貸款的，就貸款挪用部分在挪用期間按國管中、心根據(jù)國家有關規(guī)定確定的挪用貸款罰息利率計收罰息。(三)借款人發(fā)生本條第二款違約情形，給貸款人造成損失的，借款人應承擔相應賠償責任。(一)停止發(fā)放本合同項下的貸款。(二)發(fā)出各種形式的貸款催收通知。(三)宣布本貸款提前到期。(四)發(fā)出《行使抵(質)押權通知書》。(五)向人民法院提起訴訟。第八條費用一、本合同所指“相關費用”包括以下費用：(一)貸款人為實現(xiàn)貸款債權而支付的律師費、訴訟費。(三)貸款人為實現(xiàn)貸款債權而支付的其他費用。二、借款人要求為本合同辦理公證的，公證費由借款人承擔。第九條日期的計算貸款人向借款人或有關當事人發(fā)出的任何書面通知，其日期的計算均從貸款人將通知交付郵局之日，或將通知直接送達借款人或有關當事人的住址之日，或從傳真、電報、電傳發(fā)出之日起計算。借款人或有關當事人向貸款人發(fā)出的書面通知的日期計算亦按上述方法執(zhí)行。第十條合同的變更一、本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。本合同任何條款的變更和解除須由有關合同各方達成書面協(xié)議。本合同另有約定的除外。二、若借款人在還款期間死亡或傷殘，借款人或其抵押房產(chǎn)的繼承人應及時書面告知貸款人和國管中心。三、本合同履行期間，借款人死亡、宣告死亡、宣告失蹤或發(fā)生其他喪失民事行為能力的情況，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或監(jiān)護人愿意繼續(xù)履行本合同項下借款人應承擔的所有義務的，在簽署《履約保證書》后本合同繼續(xù)有效。否則按本合同第八條第四款的約定執(zhí)行。第十一條適用法律及糾紛的解決一、因本合同發(fā)生的任何糾紛適用中華人民共和國法律、法規(guī)及有關金融規(guī)章。二、因本合同發(fā)生糾紛協(xié)商無效時，應向國管中心所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效一、本合同自借款人、抵押人簽字，貸款人(抵押權人)簽字并蓋章之日起生效。二、如本合同任何一方要求進行公證，則在完成前款所述手續(xù)后，于公證完成之日起生效。第十三條其他約定事項一、借款人通訊地址和聯(lián)系電話(包括單位電話、住所電話和移動電話)以及工作單位、單位地址、住所地址如有變動，應于10日內(nèi)以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動，應采用在貸款人網(wǎng)站上公告方式通知其他各方。第十四條附則本合同以中文書寫，一式五份，其中借款人、貸款人各執(zhí)一份，國管中心執(zhí)兩份，用于抵押登記一份，具有同等效力。本合同有關各方簽字(蓋章)借款人、抵押人貸款人(抵押權人)(夫妻雙方簽字)(公章)有權簽字人(簽字)：___________年___月___日___年___月___日經(jīng)辦人見證：________(簽章)___年___月___日