【正文】 屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。（二）轉(zhuǎn)移登記，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。（2）_________________________________________________________。第二十一條 共有權(quán)益的約定；；；。第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第____種方式處理。，該商品房附屬的____、____、____、____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。、____、____、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號為：________________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費。，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負(fù)責(zé)人】：__________________________【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、用途、所在位置、面積。、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四 計價方式與房價款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________；（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。：【涂料】【壁紙】【 】______________________________________。：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；（2）開啟方式為：_________________________________________________；（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。：（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；（2）電梯速度：_____米/秒；（3）電梯載重量：__________________________千克；（4）_____________________________________________________________。附件七 物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費項目及價格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局20__年十二月修訂預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同的區(qū)別篇五出賣人(簡稱甲方)： 年 月 日出生，住址：身份證號碼：買受人(簡稱乙方)： 年 月 日出生，住址：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街 的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。第二條 房屋全售依據(jù)買受人購買的房屋為全售房屋。第三條 買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的項目，即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為 ， 建筑總層數(shù)為6層。該房屋建筑面積共 平方米，其中。套內(nèi)建筑面積為 平方米。第四條 價款甲乙雙方約定按建筑面積計算價款，單價為每平方米為人民幣元 的總價款為 元。此款一次性付完。第五條 房屋交付甲方以于 年 月 日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。第六條 屋質(zhì)量及基本情況。甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費由乙方承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)登記及費用房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時涉及的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第八條 房屋質(zhì)量保修房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條 本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。第十條 本合同自雙方簽字生效。第十一條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：**年 月 日預(yù)售合同和網(wǎng)簽合同的區(qū)別篇六賣方(以下簡稱甲方)：中文全稱：________________________英文全稱：________________________法定代表人：______________________注冊地址：________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系電話：________________________傳真：____________________________郵政編碼：________________________買方(以下簡稱乙方)：____________鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金。或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：、法規(guī)與規(guī)定。，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件。、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任。如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交