【正文】 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。施巍證言材料。王金榮的證言材料。1其它相關(guān)證據(jù)材料。五、解決糾紛的意見和理由根據(jù)原審判決，上訴人上訴請(qǐng)求及理由，被上訴人的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)題目是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和xxx與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個(gè)合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。經(jīng)二審開庭審理合議庭評(píng)議以為：郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。xxx與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無(wú)效，xxx受到的損失按規(guī)定應(yīng)得到賠償。xxx與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒(méi)有確定，《商品房銷(預(yù))售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷(預(yù))售許可證》后，沒(méi)有對(duì)開發(fā)公司與xxx簽訂的商品房銷售合同予以確認(rèn)，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無(wú)效合同。固然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司，后來(lái)還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷(預(yù))售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人，取得《商品房銷(預(yù))售許可證》后，開發(fā)公司向xxx下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與xxx簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的正當(dāng)權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)。合議庭評(píng)議時(shí)還以為，造成xxx與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無(wú)效，其責(zé)任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與xxx簽訂合同時(shí)，購(gòu)房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來(lái)又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購(gòu)房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對(duì)房屋重復(fù)出售是明知的。而xxx對(duì)開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時(shí)是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)返還xxx購(gòu)房款345,，并給予購(gòu)房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。由于案件牽涉關(guān)系復(fù)雜合議庭將該案提交審判委員會(huì)，其中包括我個(gè)人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會(huì)對(duì)合議庭意見大部分予以支持，但由于對(duì)于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對(duì)第三人獲賠題目經(jīng)激烈討論采取了其他觀點(diǎn)，即由于xxx在本案中沒(méi)有向法院請(qǐng)求返還和賠償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。綜上，二審法院以為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人郭繼魁上訴有理，應(yīng)予支持。經(jīng)xxx中級(jí)人民法院20xx年第39次審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項(xiàng)的規(guī)定，判決：一、撤銷xxx鐵西區(qū)人民法院(20xx)四西民二初字第349號(hào)民事判決。二、建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立。三、房地產(chǎn)開發(fā)公司與xxx簽訂的商品房銷售合同無(wú)效。通過(guò)對(duì)本案的深進(jìn)研究,我以為xxx中院,認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,判決公正。但是,其中對(duì)于第三人xxx的賠償題目我仍堅(jiān)持在合議庭中我提出的意見:1第二審案件的審理應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人上訴請(qǐng)求的范圍進(jìn)行，當(dāng)事人沒(méi)有提出請(qǐng)求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規(guī)定、侵害社會(huì)公共利益或者第三人利益的除外。2建筑公司與第三人xxx簽訂的合同屬于無(wú)效合同，對(duì)于無(wú)效合同依法律規(guī)定應(yīng)恢復(fù)原狀、返還原物、賠償損失?；谝陨蟽牲c(diǎn)原因，我以為，法院應(yīng)對(duì)第三人利益予以保護(hù)，即開發(fā)公司應(yīng)返還xxx購(gòu)房款345,，并給予購(gòu)房款一倍的賠償損失，經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任，而不應(yīng)該使第三人另求法律途徑解決。這樣，對(duì)善意第三人利益沒(méi)有有效保護(hù)，而且增加訴累，浪費(fèi)司法資源。本次實(shí)習(xí)是我大學(xué)生活中不可缺少的重要經(jīng)歷，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學(xué)的知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際的工作中，理論和實(shí)際是不可分的，在實(shí)踐中我的知識(shí)得到了鞏固,解決題目的能力也受到了鍛煉。其次，本次實(shí)習(xí)開闊了我的視野，使我對(duì)法律在現(xiàn)實(shí)中的運(yùn)作有所了解，也對(duì)法言法語(yǔ)也有了進(jìn)一步的把握。此外，我還結(jié)交了很多法官和律師朋友，我們?cè)谝黄鹣嗷ソ涣?，相互促進(jìn)。作為一個(gè)xx學(xué)生，我竭力成為一名xx文化的使者，向社會(huì)各界的朋友們先容xx，使他們走近xx，了解xx。行政法律實(shí)訓(xùn)報(bào)告心得體會(huì)篇六為加強(qiáng)我系學(xué)生的社會(huì)實(shí)踐能力，培養(yǎng)他們?cè)缛粘蔀楹细竦姆晒ぷ髡?，我系領(lǐng)導(dǎo)在20xx――20xx學(xué)年第二學(xué)期結(jié)束前，召開會(huì)議動(dòng)員我系學(xué)生進(jìn)行暑期社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，鼓勵(lì)大家走入社會(huì)、走向基層，深入了解社會(huì)動(dòng)態(tài)。暑假期間，同學(xué)們積極響應(yīng)系部領(lǐng)導(dǎo)的號(hào)召，紛紛走向基層單位開始實(shí)習(xí)。多數(shù)同學(xué)選擇了與我校性質(zhì)相符的公安局、基層派出所實(shí)習(xí)，部分同學(xué)選擇了檢察院、法院等行政單位或是進(jìn)入企業(yè)單位、律師事務(wù)所實(shí)習(xí)。在公安局、派出所實(shí)習(xí)的同學(xué)表示，此次實(shí)踐活動(dòng)使他們了解到，隨著社會(huì)信息化、動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化、法治化進(jìn)程的不斷加大，公安基層基礎(chǔ)工作呈現(xiàn)出一些新的規(guī)律和特點(diǎn)，公安執(zhí)法規(guī)范化得到了進(jìn)一步加強(qiáng)。無(wú)論是負(fù)責(zé)命案要案的刑警、特警，還是管理轄區(qū)治安、戶籍的普通民警，都必須秉著執(zhí)法為民的理念、為人民服務(wù)的態(tài)度，以保護(hù)人民利益作為基本出發(fā)點(diǎn)，才能更好的開展工作。同時(shí)作為一名人民警察，必須要加強(qiáng)自身法律意識(shí)，才能在工作中更好地保護(hù)人民群眾的利益。而我們作為一名警校生，要想成為一名合格的公安工作人員，就要加強(qiáng)公安基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)，加強(qiáng)公安技能訓(xùn)練，作為一名法律系的學(xué)生，我們更應(yīng)該努力學(xué)習(xí)法律知識(shí)，加強(qiáng)自身的法律意識(shí)，才能在今后的工作中秉持法律的理念為人民服務(wù)。在法院實(shí)習(xí)的同學(xué)學(xué)習(xí)參與了案件卷宗整理工作，法律文書、判決書、裁定書的打印整理工作，跟隨前輩們下基層解決民事糾紛，開庭時(shí)到審判庭旁聽。學(xué)生們表示，通過(guò)實(shí)習(xí)，在自己的專業(yè)（法學(xué)）領(lǐng)域獲得了寶貴的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。實(shí)習(xí)期間，深入了解了庭審案件從立案到結(jié)案的全過(guò)程，進(jìn)一步學(xué)習(xí)了法律知識(shí)，更重要的是，深刻感受到了將自己所學(xué)的法律理論知識(shí)與法律實(shí)踐有機(jī)結(jié)合的重要性。在檢察院實(shí)習(xí)的同學(xué)，協(xié)助參與了老同志的案件審查工作，并向前輩請(qǐng)教工作經(jīng)驗(yàn)，翻看學(xué)習(xí)往年的案例。在檢察院的前輩們的指導(dǎo)下，將自己所學(xué)的法律知識(shí)與實(shí)踐結(jié)合，獲得了極大的收獲。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)的同學(xué)，協(xié)助整理了律師文件，深入了解了事務(wù)所的法律援助、法律咨詢工作，了解到一些有關(guān)工傷事故及法律合同等有關(guān)方面的知識(shí)。深刻體會(huì)到法律在日常生活中的重要性，作為一名法律系的學(xué)生，更有必要努力學(xué)好法律知識(shí)，在日常生活中用法律去維護(hù)自身及他人的權(quán)利。另有部分同學(xué)在暑假期間選擇進(jìn)入企業(yè)單位進(jìn)行勤工儉學(xué)，在工作期間意識(shí)到了生活的不易，更加懂得父母的艱辛。勤工儉學(xué)的同學(xué)們表示，今后定會(huì)努力學(xué)習(xí)，珍惜生活，回報(bào)父母及學(xué)校?？偨Y(jié)此次社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，我系同學(xué)參與熱情高漲，在實(shí)踐過(guò)程中積極配合單位里前輩們的工作，認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，受益匪淺。但由于是初涉社會(huì)事務(wù)，經(jīng)驗(yàn)不足，難免出現(xiàn)一些意料之外的狀況。今后的學(xué)習(xí)實(shí)踐中，我系會(huì)針對(duì)此情況作出專業(yè)指導(dǎo)，讓我系學(xué)生更好地適應(yīng)社會(huì)?？傮w而言，我系學(xué)生此次社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)比較成功，我系學(xué)生工作態(tài)度積極認(rèn)真，受到了實(shí)習(xí)單位的一致好評(píng)。漯河市公安局空冢郭派出所特意發(fā)來(lái)表?yè)P(yáng)信對(duì)我系10級(jí)法學(xué)二中隊(duì)的董建楠同學(xué)的工作進(jìn)行表?yè)P(yáng)！駐馬店市公安局東高派出所來(lái)函對(duì)我系10級(jí)法學(xué)專業(yè)陳敏同學(xué)的工作表示肯定和嘉獎(jiǎng)！在今后的工作中，我們定以更飽滿、更扎實(shí)的工作作風(fēng)，在系領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下繼續(xù)積極開展工作。努力學(xué)好法律知識(shí)，結(jié)合社會(huì)實(shí)踐，爭(zhēng)取早日成為一名合格的法律工作者。河南警察學(xué)院法律系