【正文】 產(chǎn)權確認書及移交收據(jù)。施巍證言材料。王金榮的證言材料。1其它相關證據(jù)材料。五、解決糾紛的意見和理由根據(jù)原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點題目是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和xxx與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個合同有效，買賣關系應受法律保護。經(jīng)二審開庭審理合議庭評議以為：郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關系應受到法律保護。xxx與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，xxx受到的損失按規(guī)定應得到賠償。xxx與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時，由于產(chǎn)權所有人沒有確定，《商品房銷(預)售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權所有人，取得《商品房銷(預)售許可證》后，沒有對開發(fā)公司與xxx簽訂的商品房銷售合同予以確認，依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。固然當時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當時既不是產(chǎn)權所有人，也不是《商品房銷(預)售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權人，取得《商品房銷(預)售許可證》后，開發(fā)公司向xxx下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與xxx簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的正當權益，郭繼魁的初始買受權也理應受到法律的保護。合議庭評議時還以為，造成xxx與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與xxx簽訂合同時，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復出售是明知的。而xxx對開發(fā)公司的重復出售行為當時是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應按照相關規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第九條第一款三項規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應返還xxx購房款345,，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔連帶給付責任。由于案件牽涉關系復雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠題目經(jīng)激烈討論采取了其他觀點，即由于xxx在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應另求法律途徑予以解決。綜上，二審法院以為，原審判決有誤，適用法律不當，上訴人郭繼魁上訴有理，應予支持。經(jīng)xxx中級人民法院20xx年第39次審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規(guī)定，判決：一、撤銷xxx鐵西區(qū)人民法院(20xx)四西民二初字第349號民事判決。二、建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關系成立。三、房地產(chǎn)開發(fā)公司與xxx簽訂的商品房銷售合同無效。通過對本案的深進研究,我以為xxx中院,認定事實清楚,適用法律正確,判決公正。但是,其中對于第三人xxx的賠償題目我仍堅持在合議庭中我提出的意見:1第二審案件的審理應當圍繞當事人上訴請求的范圍進行，當事人沒有提出請求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規(guī)定、侵害社會公共利益或者第三人利益的除外。2建筑公司與第三人xxx簽訂的合同屬于無效合同，對于無效合同依法律規(guī)定應恢復原狀、返還原物、賠償損失?；谝陨蟽牲c原因，我以為，法院應對第三人利益予以保護，即開發(fā)公司應返還xxx購房款345,，并給予購房款一倍的賠償損失，經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔連帶給付責任，而不應該使第三人另求法律途徑解決。這樣，對善意第三人利益沒有有效保護，而且增加訴累，浪費司法資源。本次實習是我大學生活中不可缺少的重要經(jīng)歷，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學的知識應用于實際的工作中，理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固,解決題目的能力也受到了鍛煉。其次，本次實習開闊了我的視野，使我對法律在現(xiàn)實中的運作有所了解，也對法言法語也有了進一步的把握。此外，我還結交了很多法官和律師朋友，我們在一起相互交流，相互促進。作為一個xx學生，我竭力成為一名xx文化的使者，向社會各界的朋友們先容xx，使他們走近xx，了解xx。行政法律實訓報告心得體會篇六為加強我系學生的社會實踐能力，培養(yǎng)他們早日成為合格的法律工作者，我系領導在20xx――20xx學年第二學期結束前，召開會議動員我系學生進行暑期社會實踐活動，鼓勵大家走入社會、走向基層，深入了解社會動態(tài)。暑假期間，同學們積極響應系部領導的號召，紛紛走向基層單位開始實習。多數(shù)同學選擇了與我校性質(zhì)相符的公安局、基層派出所實習，部分同學選擇了檢察院、法院等行政單位或是進入企業(yè)單位、律師事務所實習。在公安局、派出所實習的同學表示，此次實踐活動使他們了解到，隨著社會信息化、動態(tài)化、市場化、法治化進程的不斷加大，公安基層基礎工作呈現(xiàn)出一些新的規(guī)律和特點，公安執(zhí)法規(guī)范化得到了進一步加強。無論是負責命案要案的刑警、特警，還是管理轄區(qū)治安、戶籍的普通民警，都必須秉著執(zhí)法為民的理念、為人民服務的態(tài)度，以保護人民利益作為基本出發(fā)點，才能更好的開展工作。同時作為一名人民警察，必須要加強自身法律意識，才能在工作中更好地保護人民群眾的利益。而我們作為一名警校生，要想成為一名合格的公安工作人員，就要加強公安基礎知識的學習，加強公安技能訓練，作為一名法律系的學生，我們更應該努力學習法律知識，加強自身的法律意識，才能在今后的工作中秉持法律的理念為人民服務。在法院實習的同學學習參與了案件卷宗整理工作，法律文書、判決書、裁定書的打印整理工作，跟隨前輩們下基層解決民事糾紛，開庭時到審判庭旁聽。學生們表示，通過實習，在自己的專業(yè)（法學）領域獲得了寶貴的實際工作經(jīng)驗。實習期間，深入了解了庭審案件從立案到結案的全過程，進一步學習了法律知識，更重要的是，深刻感受到了將自己所學的法律理論知識與法律實踐有機結合的重要性。在檢察院實習的同學，協(xié)助參與了老同志的案件審查工作，并向前輩請教工作經(jīng)驗，翻看學習往年的案例。在檢察院的前輩們的指導下，將自己所學的法律知識與實踐結合，獲得了極大的收獲。在律師事務所實習的同學，協(xié)助整理了律師文件，深入了解了事務所的法律援助、法律咨詢工作，了解到一些有關工傷事故及法律合同等有關方面的知識。深刻體會到法律在日常生活中的重要性，作為一名法律系的學生，更有必要努力學好法律知識，在日常生活中用法律去維護自身及他人的權利。另有部分同學在暑假期間選擇進入企業(yè)單位進行勤工儉學，在工作期間意識到了生活的不易，更加懂得父母的艱辛。勤工儉學的同學們表示，今后定會努力學習，珍惜生活，回報父母及學校?？偨Y此次社會實踐活動，我系同學參與熱情高漲，在實踐過程中積極配合單位里前輩們的工作，認真學習相關法律知識，受益匪淺。但由于是初涉社會事務，經(jīng)驗不足，難免出現(xiàn)一些意料之外的狀況。今后的學習實踐中，我系會針對此情況作出專業(yè)指導，讓我系學生更好地適應社會?？傮w而言，我系學生此次社會實踐活動比較成功，我系學生工作態(tài)度積極認真，受到了實習單位的一致好評。漯河市公安局空冢郭派出所特意發(fā)來表揚信對我系10級法學二中隊的董建楠同學的工作進行表揚！駐馬店市公安局東高派出所來函對我系10級法學專業(yè)陳敏同學的工作表示肯定和嘉獎！在今后的工作中，我們定以更飽滿、更扎實的工作作風，在系領導的正確領導下繼續(xù)積極開展工作。努力學好法律知識，結合社會實踐，爭取早日成為一名合格的法律工作者。河南警察學院法律系