【正文】 用的廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)等情況 甲方出租給乙方的廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)座落在 市 鎮(zhèn)。甲方出租上述廠房及宿舍樓總建筑面積 平方米，其中一棟四層廠房面積 平方米，住宿樓一棟(除辦公樓上方二層部分為甲方自用外)面積平方米，員工生活區(qū)(操場、綠地)面積____________平方米，其平面圖見本合同附件(一)。 甲方作為上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)的所有權人(或使用權人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方保證對出租的上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)享有出租權及本合同約定的使用性質，上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)土地使用證編號：(房地產權利證書： )。 上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)原規(guī)劃設計的使用性質為 。其現有裝修、生產設備狀況(由甲方無償提供乙方使用)等，以及甲方書面同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。 甲、乙雙方同意附件(一)及附件(二)作為甲方向乙方交付和合同終止時乙方返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、生產設備的驗收依據。第二條 租賃使用性質和用途 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房及其設施設備嚴格按照經核準的生產經營范圍和原規(guī)劃設計的使用性質，用于從事 的產品生產，不得利用上述租賃物及其場所、設施進行非法生產、經營等活動。租賃的宿舍樓及員工生活區(qū)符合原有的用途。 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準的情況下，不擅自改變上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其本合同附件(二)中約定的有關設施設備、生產設備的原有規(guī)劃、設計及約定的使用性質，不擅自從事約定之外的其它活動。第三條 交付日期和租賃期限 甲乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及本合同附件(二)中約定的有關設施設備(以下簡稱：有關設施設備)。租賃日期自________年____月____日起至________年____月____日止。 租賃期滿，乙方應如期、完整返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施和生產設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前叁個月向甲方提出續(xù)租書面要求。甲方如繼續(xù)出租該廠房，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，如甲方不再出租該廠房，乙方應如期搬遷。租賃期間上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)、設備等不計提任何折舊費用。但歸還甲方時，若有損壞不能正常使用，乙方負有修復的義務。第四條 擔保金、租金、支付方式和限期 為保障乙方的生產經營不受甲方的債權債務干擾，甲乙雙方共同委托 (丙方)對雙方的租賃活動進行擔保，________年擔保金共計人民幣元整由乙方承擔，乙方應在________年____月____日前一次性支付給丙方。乙方采用銀行轉賬方式轉入丙方指定的銀行賬戶(詳見本合同附件三)。 甲、乙雙方約定上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)年租金總計為人民幣 ，月租金為人民幣 。租金支付方式均采用 銀行轉賬方式轉入甲、乙、丙三方指定的銀行賬戶內(詳見本合同附件三) 。 。1 租金由乙方支付給丙方，在本合同簽訂后____日內乙方向丙方支付租金人民幣叁拾萬元整 ，剩余人民幣肆拾萬元整 ，乙方在________年____月____日前支付。每逾期____日，則乙方需另行按平均日租金的30 %支付違約金給甲方。 乙方采用銀行轉賬方式轉入丙方指定的個人賬戶(詳見本合同附件三)。 。2 自上述租賃物交付乙方之日起，丙方將四個月租金按月支付給甲方，當丙方支付到第四個月時，丙方不再支付租金給甲方，以后乙方按月將租金轉入丙方，再由丙方轉付甲方。丙方采用銀行轉賬方式轉入甲方指定的銀行賬戶內(詳見本合同附件三) 。乙方支付給丙方柒拾萬元租金中剩余的肆拾陸萬柒仟元整人民幣自動轉為乙方的履約保證金。第五條 丙方責任與義務 丙方保證甲方能按時足額收到乙方支付的租金。 丙方保證在甲方違約的情況下乙方可獲得相應的賠付(第十條10。3項下的賠償不在丙方責任之內，該賠償款沒有上限)，賠付上限不超過柒拾萬元整。 丙方保證乙方可以獲得本合同第十條10。2項下的賠償，丙方對乙方的賠付上限不超過柒拾萬元整，同時將乙方交納于丙方處的肆拾陸萬柒仟元整人民幣一同于乙方(不存在違約的情況下)無法正常承租使用之日起____日內退還給乙方。丙方采用銀行轉賬方式轉入乙方指定的個人賬戶(詳見本合同附件三)。 丙方有義務在甲、乙雙方的租賃活動中擔任中間人、證明人，并承擔由于乙方無法正常承租使用而需要另覓其它合適廠房的義務。第六條 其他費用 租賃期間，乙方使用上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其設施設備所發(fā)生的水、電、煤氣、電話、因本合同租賃而產生的稅費等費用由乙方承擔(甲方不承擔租賃稅)。乙方在收到繳款通知或繳款憑證后七天內繳付清楚。第七條 使用要求和維修責任 租賃期間，生產、消防、特種設備安全問題由乙方負責，甲方有監(jiān)督的權利。乙方應制定明確的生產、消防、特種設備安全管理職責。 租賃期間，乙方應合理使用并愛護上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、附屬設施。租賃期間，上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及其附屬設施若有損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修，相關費用由乙方自行承擔。乙方拒不維修，甲方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給乙方，其維修人工費、材料費由乙方承擔。 租賃期間，甲方提供部分生產設備(詳見附件二)，乙方不再支付任何租金，但甲方提供的生產設備維修及其費用由乙方承擔。租賃到期后，乙方保證上述生產設備能正常使用且負有連同其余租賃物一同返還甲方的業(yè)務。 租賃期間，安全問題由乙方負責。乙方保證上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、方式設施及甲方提供的生產設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方有權予檢查。甲方進行檢查時，應提前____日通知乙方，乙方應予以配合，凡發(fā)現存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改，乙方應在3天內予整改。否則，甲方有權請人整改，相關費用由乙方承擔。 乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造建筑主體結構和有關設施設備(包括電力設施)的，應事先征得甲方的書面同意(其中按規(guī)定必須報有關政府部門審批的，則還應報有關部門批準后可進行)。由此產生的費用由乙方自行承擔，合同到期后歸甲方所有，甲方不負補償的義務。 因乙方生產經營需要，甲方同意乙方在廠區(qū)不影響消防、安全、通行的情況下進行臨時搭蓋，費用由乙方承擔，但所占用的地面空間乙方應予每平米人民幣2元補償甲方，租期屆滿或乙方違約退租，上述搭蓋物歸甲方所有且不予補償，租金與房屋租金同時支付。甲方同意乙方將靠馬路的墻體打掉改造為店面使用，乙方必須采取相關的安全的防盜措施，所需的一切費用由乙方承擔，租期屆滿或乙方違約退租，無償歸甲方所有，甲方不予補償。第八條 租賃物歸還和轉租 除甲方書面同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內完整地返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施和甲方提供的生產設備，甲方不收租金。超越上述期限返還的，每逾期____日，乙方應按原日平均租金的二倍向甲方支付逾期期間的占用費。 乙方返還上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)、其附屬設施和甲方提供的生產設備，應能正常使用。否則，乙方應予修復，費用由乙方自行承擔。返還時，甲方根據合同附件(一)、(二)的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，并征求獲得同意后，方可將上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及其附屬設施部分或全部轉租給他人(甲方無償提供的生產設備除外)。 丙方在乙方歸還廠房____日內將履約保證金匯入乙方指定的帳戶。第九條 解除本合同的條件 甲、乙雙方同意在租賃期內，上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任，甲方及丙方應將乙方多繳納的租金退還乙方：(一)該廠房因社會公共利益被依法征用的。(二)該廠房因____市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。(三)不可抗力 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付叁個月的租金作為違約金，違約金的收付由丙方全程擔保：(一)甲方未按時交付上述廠房、宿舍樓及員工生活區(qū)及其附屬設施和生產設備，經乙方催告后____日內仍未交付的。(二)甲方發(fā)現乙方未認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(三)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變上述廠房、宿舍樓、員工生活區(qū)及其附屬設施規(guī)劃設計的生產使用性質或合同約定的用途，用于從事約定之外的活動。(四)乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關政府部門的批準，增設、改造特種設備，或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。甲方___________乙方___________日期___________擔保合同無效的條件篇十六甲方(擔保人)：________公司法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯系電話：_________乙方(被擔保人)：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯系電話：_________本建筑工程擔保合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。鑒于：甲、乙雙方經協商一致，達成建筑工程業(yè)主支付擔保合同，合同如下：第一條為了確保乙方與_________(下稱承包商)簽署合同編號為_________年_________字第_________號建筑合同項下乙方支付義務得到切實履行，甲方利用自身擔保經營權愿意為乙方向業(yè)主提供保證責任。為了明確雙方權利、義務，依據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經平等協商一致，訂立本合同。第二條按照《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，甲方在對建筑合同的條款已做明確了解的情況下，愿意按合同的擔保條款為乙方與承包商簽訂的建筑合同提供連帶責任保證。第三條甲方在為乙方提供連帶責任保證前，乙方必須：：(1)經甲方認可的企業(yè)法人或自然人在乙方要求下正式向甲方簽發(fā)以甲方為受益人的不可撤消的連帶責任反擔保保證書。(2)以財產抵押(質)押給甲方，以作為償付債務的擔保。雙方另訂“抵(質)押合同”。(3)經甲方認可的其他方式反擔保措施。，甲方有權處分以上抵(質)押物。第四條當承包商按保證責任規(guī)定向甲方索賠，且甲方認為索賠文件、單據或證明符合保證責任規(guī)定，甲方出于履行擔保義務為乙方向承包商支付時，甲方對乙方及其繼承人、受讓人有絕對的追索權，不受乙方接受上級單位任何指令和乙方與任何單位簽訂的任何合同、文件的影響，乙方不得以任何理由拒付。第五條甲方有權自代償乙方收費外，還要向乙方收取自代償之日起，按代償金額的_________%/天(_________%)乘以實際代償天數的補償金。乙方必須在收到甲方的追債通知后的_________日內，無條件地向甲方償清全部款項、費用及應付補償金。第六條擔保條款的修改。乙方要求甲方修改擔保函內容時，須向甲方提交書面的修改申請和銀行對所作修改的書面認可文件，在增加擔保金額或擔保展期的情況下，乙方還必須相應增加或延長對甲方的保障，否則甲方不接受乙方的修改申請。第七條擔保費用。甲方在與乙方簽署擔保合同時，應當按照下列規(guī)定向甲方支付擔保費及其它相關費用(具體見收費通知單)：：(1)擔保費以擔保金額為基數，按年率_________%計收。(2)擔保費計費按月計算，不足一個月的按一個月計費，在開具擔保函時一次性收費。：甲方因開具擔保函而發(fā)生的超過正常情況下的其它費用(如，甲方在對乙方進行檢查所發(fā)生的費用等)，由乙方支付。：部分委托人在申請甲方為其擔保前，需要向合作銀行存入一定數額的履約保證金，該筆保證金主要用于債務到期后，乙方無法履行還款義務而產生的履約費用，保證金以現金形式提供，數額為提供擔保金額的_________%，當乙方如期履行合同后，由甲方通知銀行直接將本息劃回乙方賬戶。第八條爭議的解決本合同適用中華人民共和國有關法律，在本合同履行中，如發(fā)生爭議、糾紛，有關各方首先應協商解決。協商無法解決時，雙方同意在甲方所在地人民法院提起訴訟。相應的判決對合同各方均具有約束力。第九條違約責任(1)如果甲方未按本合同履行義務，則應承擔罰款_________元給乙方。(2)如果甲方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。(1)如果乙方違反本合同未履行義務，則應支付違約金_________元給甲方。(2)如果乙方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方遭受損失，則甲方有權要求乙方予以賠償。第十條生效條件本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字之日起生效。本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，承包商與建筑主管部門各執(zhí)_________份，其他用于履行相關法律手續(xù)。甲方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________時間：_____________乙方(蓋章)：________________法定代表人(簽字)：________________時間：_____________