【正文】 ，填發(fā)單位為：______________。甲方房屋為共有房屋時(shí)，無(wú)論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無(wú)法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（二） 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【其他______】方式獲得。該房屋【無(wú)土地使用權(quán)證】【有土地使用權(quán)證】，土地使用權(quán)證號(hào)為：______________。（三） 該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。 商品房； 已購(gòu)公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn)，甲方需提供《在京核心單位已購(gòu)公房變更通知單》】； 向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需提供《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》； 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋） 其他房屋_____________________。（四） 該房屋的抵押情況為：【該房屋未設(shè)定抵押】【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________________________，抵押金額為：人民幣_(tái)_____________元整（大寫(xiě)______________元整）。該房屋的抵押，甲方應(yīng)_______（填寫(xiě)條件或時(shí)間）辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權(quán)人為：______________，抵押金額人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)_____________元整）；甲方同意自行于______________（填寫(xiě)條件或時(shí)間）辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。（五） 該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經(jīng)出租】。甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并能夠積極配合房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、房屋交驗(yàn)過(guò)程，若因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行或被撤銷，視為甲方違約。第三條 甲方與乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的方式達(dá)銷售易甲方和乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹銷售（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，備案證明編號(hào)： 京經(jīng)紀(jì)(2015)第8300號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名____________，資格證書(shū)編號(hào)____________；姓名：____________，資格證書(shū)編號(hào)；____________。第四條 銷售總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間(一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋銷售總價(jià)為：人民幣_(tái)___________元（大寫(xiě)______________元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)______________元整），定金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。本合同資金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買(mǎi)賣(mài)交易雙方資金安全，強(qiáng)制性要求資金監(jiān)管區(qū)域交易過(guò)程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過(guò)其設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買(mǎi)賣(mài)交易雙方可向銀行申請(qǐng)，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。本合同中資金自行劃轉(zhuǎn)指：買(mǎi)賣(mài)交易雙方未采用資金監(jiān)管或資金存管的方式，自行交接購(gòu)房款并簽署《自行劃轉(zhuǎn)聲明》（附件九）的行為。(二) 乙方采取【全款】【貸款】方式支付該房屋銷售總價(jià)款，具體付款方式及期限的約定。選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有銷售總價(jià)款。第1次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________元），資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第2次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：______________元），資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【___年_____月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________________元），資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。乙方選擇【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)：_____________元），甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他___________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷售總價(jià)款。第1次，于【甲方解抵押當(dāng)天】【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】【網(wǎng)簽后______日內(nèi)】【商貸面簽】【公積金初審】【_____年______月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)：_____________元），資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第2次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】【_____年____月______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：______________元），資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】【交付房屋當(dāng)日】【___年_____月____日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：__________________元），資金通過(guò)【資金監(jiān)管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。第五條 貸款的其他約定(一) 乙方因自身原因無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，甲乙雙方同意按以下第_________種方式解決： 乙方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)當(dāng)天支付給甲方。 乙方繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但再次申請(qǐng)貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過(guò)本合同簽訂后80日。 本合同終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按銷售總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(二) 如因國(guó)家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)法支付該房屋銷售總價(jià)款的，本合同終止。甲方返還乙方累計(jì)已付購(gòu)房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)交易的承諾(一) 甲方已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對(duì)該房屋通過(guò)抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權(quán)的情況。因上述任何一原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或不能履行，甲方應(yīng)退還累計(jì)已收全部房款，并向乙方承擔(dān)房屋銷售總價(jià)20%違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。(二) 甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本合同簽訂之日起至完成物業(yè)交驗(yàn)止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況，見(jiàn)雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或物品清單（附件十）。(三) 本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過(guò)程中的網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 房屋的交付(一) 甲方應(yīng)當(dāng)在__________________________（填寫(xiě)條件或時(shí)間）將該房屋交付給乙方。(二) 該房屋在交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信及其他：_________費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。(三) 房屋交付的其他約定。第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定(一) 本次交易應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由【甲方承擔(dān)全部】【乙方承擔(dān)全部】【各自承擔(dān)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅費(fèi)】，因約定承擔(dān)一方不按約定繳納全部稅費(fèi)，導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房屋銷售總價(jià)20%的違約金。(二) 如甲方承諾該房屋為家庭少有住房，須在交稅時(shí)保持家庭少有住房狀態(tài)；如違反上述約定，造成增加的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。(三) 本合同履行過(guò)程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的，約定由【甲方】【乙方】【其他__________】繳納；未約定由誰(shuí)繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一) 甲乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如合同履行期間，因產(chǎn)生需要延長(zhǎng)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間的情況，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。(二) 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)單方解除合同。如乙方選擇解除合同，適用本合同第十一條第2款約定。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金，并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支付。(三) 因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內(nèi)未能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。甲方選擇繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況另行書(shū)面約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期，乙方應(yīng)自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，按全部未付金額的萬(wàn)分之五/日向甲方支付逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。(四) 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。第十條 違約條款(一) 除不可抗力外，甲方逾期交房違約責(zé)任： 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過(guò)10日，甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋銷售總價(jià)的5%向乙方支付違約金，該違約金應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日支付。 甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的，甲方逾期10日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，合同繼續(xù)履行。甲方逾期超過(guò)10日，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第2款的約定。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，應(yīng)于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋銷售總價(jià)萬(wàn)分之五/日向乙方支付逾期違約金。(二) 除不可抗力外，乙方未按本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間付款的違約責(zé)任：乙方逾期在10日之內(nèi)，合同繼續(xù)履行。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日向甲方支付逾期違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。乙方逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第1款約定。(三) 甲方將該房屋出售第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第2款約定。(四) 乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，在如下情形時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第1款約定。乙方選擇自行籌集剩余房款的，若超過(guò)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日未能籌齊并支付給甲方；乙方選擇繼續(xù)貸款超過(guò)本合同簽訂之日起80日未獲得批準(zhǔn)貸款的。(五) 除本合同另有約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后15日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，如合同可繼續(xù)履行的甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋銷售總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如構(gòu)成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。第十一條 合同解除條款（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知到達(dá)乙方之日起自動(dòng)解除。乙方應(yīng)按銷售總價(jià)款的20%向甲方承擔(dān)違約的責(zé)任。甲方于合同解除之日退還抵扣違約金后剩余的乙方已付款；如已付款不足以抵扣，乙方應(yīng)于解除之日支付不足部分。在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由乙方承擔(dān)。解除合同后，乙方另須配合甲方辦理注銷網(wǎng)上簽約等手續(xù)，如未辦理甲方可單獨(dú)追究乙方違約責(zé)任。（二）如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的方式進(jìn)行。本合同自乙方向甲方發(fā)出的書(shū)面通知到達(dá)甲方之日起自動(dòng)解除。甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋銷售總價(jià)的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經(jīng)支付款項(xiàng)返還給乙方，則每逾期一日，應(yīng)按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過(guò)程中，已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及其他損失均由甲方承擔(dān)。另解除合同后須配合乙方辦理注銷網(wǎng)簽手續(xù)等，如未辦理乙方可單獨(dú)追究甲方違約責(zé)任。第十二條 不可抗力不可抗力：是指本合同簽訂后，發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)交易雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件或自然災(zāi)害（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、征用、臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等）以至合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【交付房屋】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十三條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。第十四條 其他（一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據(jù)具體情況