【正文】 好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。在實(shí)踐中，門面轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)屬證明復(fù)雜、合同條款多樣，具體的事項(xiàng)可在簽訂店面轉(zhuǎn)讓合同前咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師，他會慎重考慮如何保護(hù)您的權(quán)益，不要因?yàn)槟氖韬龃笠?，損害了自己的利益。簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同是常見的一項(xiàng)法律活動，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租店面中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。三、門面轉(zhuǎn)讓流程門面轉(zhuǎn)讓的步驟大致分以下幾個步驟：確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是門面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果門面經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看門面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。若有意接手，雙方可洽談房屋租金及門面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)變更協(xié)議 變更協(xié)議的格式篇十四甲方：___________乙方：___________甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪永久性轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方同意將自己位于____縣信用合作社對面的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為323平方米。并保證乙方享有房屋使用的權(quán)利與義務(wù)。二、店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲每月交納水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后如不進(jìn)行續(xù)約，不動產(chǎn)歸甲方所有，動產(chǎn)無償歸乙方。四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫89000元，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。五、該店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)乙方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。六、乙方在接手經(jīng)營后，可對飯店進(jìn)行裝修和改造，相關(guān)費(fèi)用乙方自理。七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但因國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費(fèi)。九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：____乙方：________年____月____日____年____月____日變更協(xié)議 變更協(xié)議的格式篇十五出讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其_____代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事簽訂如下合同條款：甲方將其_____在四川省自貢市( 區(qū) 縣市)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方不再享有_____的代理權(quán)利、不再承擔(dān)代理義務(wù)。乙方在享受代理權(quán)利的同時必須承擔(dān)代理義務(wù)。3乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方配合乙方完成在_____公司的代理權(quán)變更手續(xù)。乙方受讓后，可以自己經(jīng)營也可以轉(zhuǎn)讓本代理權(quán)。但乙方轉(zhuǎn)讓本代理權(quán)時必須經(jīng)過甲方的書面許可，同時將其向第三人收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百分之 支付給甲方。第三人必須再次與甲方簽訂代理轉(zhuǎn)讓合同，否則甲方不予配合辦理在_____公司的代理權(quán)變更手續(xù)。甲乙雙方特別約定，如乙方違背本合同第四條的約定，甲方將享有直接通知_____公司不予辦理從乙方到第三人的代理權(quán)變更手續(xù)的權(quán)利。乙方不得以任何理由，追究_____公司的任何責(zé)任。簽訂協(xié)議時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元，完成在_____公司的代理權(quán)變更手續(xù)后的當(dāng)日乙方再向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 。本合同經(jīng)雙方簽字生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。出讓方： 受讓方：年 月 日 年 月 日代理權(quán)授予范圍《民法通則》第63條第2款和第64條第2款都規(guī)定代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行代理行為。代理只有在代理權(quán)權(quán)限范圍進(jìn)行的民事活動，才能被看做是被代理人的行為，由被代理人承擔(dān)代理行為的法律后果。代理權(quán)限又稱代理權(quán)的范圍，是指代理人在何種范圍內(nèi)為意思表示和受領(lǐng)意思表示，其效力及于被代理人。如前所述，代理權(quán)的發(fā)生，或基于被代理人的意思表示，或基于法律的規(guī)定，或基于人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定?；诒淮砣说囊馑急硎镜?，代理權(quán)的范圍應(yīng)依其意思表示范圍確定。基于法律規(guī)定的，代理權(quán)的范圍應(yīng)依法律規(guī)定確定?；谌嗣穹ㄔ夯蛘哂嘘P(guān)機(jī)關(guān)指定的，代理權(quán)的范圍應(yīng)依人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的制定確定。通說還認(rèn)為，代理人還有權(quán)為保存行為、利用行為和改良行為。保存行為為維持財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的行為。保存行為中，有屬于事實(shí)行為的， 如代理人對于其管理的房屋自為修繕。也有屬于民事行為的，如因修繕房屋而與他人訂立合同。代理行為僅以民事行為為限，以保存為目的的事實(shí)行為，不適用代理的規(guī)定。對于利用行為及改良行為，代理人以不變更物或者權(quán)利性質(zhì)為限。如代理人將金錢變?yōu)楣善?，就屬性質(zhì)變更。但如代理人將金錢存入銀行而得利息，則屬對物的利用。前者，代理人無權(quán)為之。后者，代理人有權(quán)為之。代理權(quán)授予方式根據(jù)意思自治原則，代理權(quán)以何種方式授予，由當(dāng)事人自行確定，民法通則第65條第1款規(guī)定：民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。代理權(quán)的授予方式必須足以將代理權(quán)授予行為的意思向第三人表示清楚，法律特別規(guī)定以書面方式時，授權(quán)方式必須以授權(quán)書的形式為之，例如訴訟代理。在書面授權(quán)時，民法通則第65條第2款規(guī)定：書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。代理權(quán)授予不明代理權(quán)授予不明，如究竟是特別代理還是概括代理，是法律要特別規(guī)定的事項(xiàng)。中國民法通則第65條第3款規(guī)定：委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。對代理權(quán)授予不明的，在本人負(fù)擔(dān)責(zé)任外，代理人也要負(fù)補(bǔ)充連帶責(zé)任，顯然實(shí)行意思他治。變更協(xié)議 變更協(xié)議的格式篇十六出讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其_____代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事簽訂如下合同條款：甲方將其_____在四川省自貢市( 區(qū) 縣市)代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方不再享有_____的代理權(quán)利、不再承擔(dān)代理義務(wù)。乙方在享受代理權(quán)利的同時必須承擔(dān)代理義務(wù)。3乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，甲方配合乙方完成在_____公司的代理權(quán)變更手續(xù)。乙方受讓后，可以自己經(jīng)營也可以轉(zhuǎn)讓本代理權(quán)。但乙方轉(zhuǎn)讓本代理權(quán)時必須經(jīng)過甲方的書面許可，同時將其向第三人收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的百分之 支付給甲方。第三人必須再次與甲方簽訂代理轉(zhuǎn)讓合同，否則甲方不予配合辦理在_____公司的代理權(quán)變更手續(xù)。甲乙雙方特別約定，如乙方違背本合同第四條的約定，甲方將享有直接通知_____公司不予辦理從乙方到第三人的代理權(quán)變更手續(xù)的權(quán)利。乙方不得以任何理由，追究_____公司的任何責(zé)任。簽訂協(xié)議時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi) 元，完成在_____公司的代理權(quán)變更手續(xù)后的當(dāng)日乙方再向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi) 。本合同經(jīng)雙方簽字生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。出讓方： 受讓方：年 月 日 年 月 日代理權(quán)授予范圍《民法通則》第63條第2款和第64條第2款都規(guī)定代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行代理行為。代理只有在代理權(quán)權(quán)限范圍進(jìn)行的民事活動，才能被看做是被代理人的行為，由被代理人承擔(dān)代理行為的法律后果。代理權(quán)限又稱代理權(quán)的范圍，是指代理人在何種范圍內(nèi)為意思表示和受領(lǐng)意思表示，其效力及于被代理人。如前所述，代理權(quán)的發(fā)生，或基于被代理人的意思表示，或基于法律的規(guī)定，或基于人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定。基于被代理人的意思表示的，代理權(quán)的范圍應(yīng)依其意思表示范圍確定。基于法律規(guī)定的，代理權(quán)的范圍應(yīng)依法律規(guī)定確定。基于人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)指定的，代理權(quán)的范圍應(yīng)依人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的制定確定。通說還認(rèn)為，代理人還有權(quán)為保存行為、利用行為和改良行為。保存行為為維持財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的行為。保存行為中，有屬于事實(shí)行為的， 如代理人對于其管理的房屋自為修繕。也有屬于民事行為的，如因修繕房屋而與他人訂立合同。代理行為僅以民事行為為限，以保存為目的的事實(shí)行為，不適用代理的規(guī)定。對于利用行為及改良行為，代理人以不變更物或者權(quán)利性質(zhì)為限。如代理人將金錢變?yōu)楣善?，就屬性質(zhì)變更。但如代理人將金錢存入銀行而得利息，則屬對物的利用。前者，代理人無權(quán)為之。后者，代理人有權(quán)為之。代理權(quán)授予方式根據(jù)意思自治原則，代理權(quán)以何種方式授予，由當(dāng)事人自行確定，民法通則第65條第1款規(guī)定：民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。代理權(quán)的授予方式必須足以將代理權(quán)授予行為的意思向第三人表示清楚，法律特別規(guī)定以書面方式時，授權(quán)方式必須以授權(quán)書的形式為之，例如訴訟代理。在書面授權(quán)時，民法通則第65條第2款規(guī)定：書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。代理權(quán)授予不明代理權(quán)授予不明，如究竟是特別代理還是概括代理，是法律要特別規(guī)定的事項(xiàng)。中國民法通則第65條第3款規(guī)定：委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。對代理權(quán)授予不明的，在本人負(fù)擔(dān)責(zé)任外，代理人也要負(fù)補(bǔ)充連帶責(zé)任，顯然實(shí)行意思他治。