【正文】 的義務。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十五條住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj11888)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb848587)、《隔聲門》(hcrj01998)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_________________________________________________________。第十七條使用承諾和風險提示，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十八條權屬轉移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。________________________________________________________。(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。，委托費用________________元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。，____________________________________。第十九條共有權益的約定。第二十條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____隨同該商品房一并轉讓。，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質證號為：_____________________。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月?平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。(四)物業(yè)服務內容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付[時][之日起_____日內]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，按照下列第______種方式解決。第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：_______________[法定代表人]：__________________[法定代表人]：_________________[委托代理人](簽章)：__________[負責人]：_____________________[委托銷售代理機構](簽章)：____[委托代理人](簽章)：_________簽訂時間：______年_____月_____日簽訂時間：_____年_____月_____日簽訂地點：______________________簽訂地點：_____________________附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明、用途、所在位置、面積。、用途、所在位置、面積、分攤系數。附件三：關于抵押的相關約定附件四：計價方式與價款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設備標準的約定：(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]___________________________。(2)分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_____________________________。(3)采暖設備品牌：___________________________________________。：(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]_________。(2)內墻保溫：[石膏聚苯板]_________________________________。：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_____________________________。：[涂料][壁紙]_______________________________________。：[石膏板吊頂][涂料]_________________________________。：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]___________。：(1)外窗結構尺寸為：_________________________________________。(2)開啟方式為：_____________________________________________。(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]___________。：(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]_________________________________。(2)墻面：[耐水膩子][瓷磚]_________________________________。(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_____________________________。(4)廚具：___________________________________________________。：(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]_________________________________。(2)墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]___________________________。(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_____________________________。：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]____。：(1)電梯品牌名稱：___________________________________________。(2)電梯速度：_____米/秒。(3)電梯載重量：__________________________千克。(4)_________________________________________________________。______________________________________________________________。______________________________________________________________。附件七：物業(yè)服務一、前期物業(yè)服務合同二、臨時管理規(guī)約三、其他約定附件八：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。(1)室內允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準。(2)分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準。(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級標準。(4)建筑外窗計權隔聲量____rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準。(5)陽臺門計權隔聲量____rw≥____db(a)，符合《隔聲門》____級標準。(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現狀監(jiān)測值為：晝間____db(a)，夜間____db(a)，監(jiān)測時間為____年____月____日。(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間____db(a)，夜間____db(a)。(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________。(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____。(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側(具體方位)，預測晝間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準____db(a)，夜間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準____db(a)。附件九：補充協議北京商品房買賣合同備案篇三第1部分 合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義：(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座。(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)。(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)(縣) 路 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房。如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(市區(qū)(縣) 路 號)或者為買