【正文】 [合同保證金的數(shù)額為41408元肆萬壹仟肆佰零捌元整（大寫）]，作為乙方完全履行本合同的擔(dān)保。如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用后，該租賃保證金在合同終止時(shí)由甲方無息退還給乙方。：[廠房月租金及物業(yè)管理費(fèi)廠房建筑面積+宿舍月租金宿舍租賃套數(shù)]2.第四條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍，并按時(shí)足額交納租金及物業(yè)管理費(fèi)。，乙方必須于每月____日前，到甲方指定的交費(fèi)地點(diǎn)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)的2‰；逾期超過15個(gè)日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。，在市物價(jià)主管部門指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。：（1）建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地的使用管理、維修維護(hù)、巡視檢查。（2）園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)。（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。（4）公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。（5）約定的其他服務(wù)。第五條乙方應(yīng)繳費(fèi)用。、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。，須向有關(guān)部門申報(bào)并交納相關(guān)費(fèi)用。、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。、各項(xiàng)費(fèi)用。第六條廠房及宿舍的交付、宿舍交付情況詳見入住交接表。甲方負(fù)責(zé)提供50千瓦動(dòng)力電源至乙方承租之廠房首層動(dòng)力配電箱，照明電源送至每層照明配電箱；廠房給水供至每層衛(wèi)生間，并提供消防柜設(shè)施。乙方需對(duì)廠房、宿舍改動(dòng)的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報(bào)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（不含宿舍），免租裝修搬遷期自________年____月____日起計(jì)。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期，乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。，甲方向乙方提供臨時(shí)用水、用電，供乙方裝修、搬遷使用，乙方承擔(dān)裝修期間的臨時(shí)用水、用電費(fèi)用。、設(shè)計(jì)圖、材料、證明等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，乙方在取得甲方的書面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可施工。、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對(duì)因乙方裝修造成的上述破壞，甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。，須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并在取得政府有關(guān)部門的批復(fù)后，由甲乙雙方另行簽訂《廣告位使用協(xié)議書》。乙方設(shè)置廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定，在《廣告位使用協(xié)議書》中載明。，須報(bào)請(qǐng)甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關(guān)部門驗(yàn)收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。如不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍，同時(shí)不影響甲方對(duì)乙方其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。第七條電梯使用、管理及費(fèi)用，質(zhì)量、品牌由甲方確定，若進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的，則電梯為各家共同使用，各項(xiàng)電梯費(fèi)用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分；電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，由甲方負(fù)責(zé)?！峨娞莶僮魃蠉徸C》的人員對(duì)電梯進(jìn)行規(guī)范管理。、年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費(fèi)為每月400元肆佰元整（大寫）；逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對(duì)電梯的使用，并保留進(jìn)一步采取措施的權(quán)利。、乙雙方需簽訂《電梯使用協(xié)議》作為本合同的附屬合同，與本合同具有同等效力。第八條甲方的權(quán)利、義務(wù)、宿舍及附屬設(shè)施予乙方使用，并承擔(dān)廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任及費(fèi)用。、更換或取代原有名稱的權(quán)利，而無需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更，但甲方在行使該權(quán)利時(shí)，需提前十五個(gè)日歷天書面通知乙方。，物業(yè)管理公司的更換，不影響本合同的履行。、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章，以及檢查或修理該廠房、宿舍的設(shè)施和設(shè)備；乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門對(duì)所租賃廠房、宿舍的生產(chǎn)安全檢查工作；對(duì)相關(guān)主管部門出具的整改意見，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)及時(shí)做好整改工作；屬于甲方責(zé)任的，由甲方及時(shí)做好整改工作。、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達(dá)乙方時(shí)生效。，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方廠房、宿舍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該廠房、宿舍的告示及廣告。、干涉乙方在所租賃的廠房?jī)?nèi)合法守章的經(jīng)營、宿舍內(nèi)的合法守章居住。，在廠房、宿舍增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增加設(shè)施造成廠房、宿舍實(shí)際面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金，在增設(shè)過程中，甲方應(yīng)相應(yīng)減免施工期間乙方的租金。，如廠房、宿舍的所有權(quán)發(fā)生變更，甲方無須提前通知乙方，甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用，若廠房、宿舍在此期間不能營業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)同意相應(yīng)減免乙方此期間的租金。第九條乙方的權(quán)利、義務(wù)、《物業(yè)管理協(xié)議》、《用電協(xié)議》、《用水協(xié)議》、《電梯使用協(xié)議》以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對(duì)其承租的廠房、宿舍享有使用權(quán)。，乙方對(duì)其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任。、宿舍及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。、宿舍及其附屬設(shè)施用于合法的用途；乙方將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于非法用途的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。、餐廳、小賣部、小超市等，乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務(wù)及其他生活配套服務(wù)。，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時(shí)方可簽訂新的租賃合同，在同等條件下乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。，按時(shí)向甲方繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。、宿舍的使用權(quán)全部或者部分直接或間接或變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人；未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。、宿舍內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險(xiǎn)物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的，乙方須自行負(fù)責(zé)；被勒令停產(chǎn)的，期間的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等必須照常支付給甲方。，嚴(yán)禁發(fā)生重大安全責(zé)任事故。如違反相關(guān)規(guī)定，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。，不得隨意拖欠。如因拖欠被員工舉報(bào)，乙方須妥善處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方勞資糾紛造成對(duì)甲方設(shè)施和建筑物的損壞，乙方須向甲方全部賠償。，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測(cè)等需要，乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)照常繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；乙方自行負(fù)責(zé)合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。，并按乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營業(yè)范圍守法經(jīng)營。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關(guān)資料。、仲裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個(gè)人作任何抵押、擔(dān)保。、宿舍如需作進(jìn)一步的修繕、改動(dòng)、裝飾或改變用途，或按主管部門要求需增加消防等設(shè)施的，須取得甲方的書面同意以及相關(guān)政府部門的批文（如涉及），并且所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，所造成的建設(shè)、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗(yàn)收工作由乙方負(fù)責(zé)。、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，或廠房的水管、電線線路、電器設(shè)備、防火裝置、空調(diào)設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障或損壞，乙方必須立即通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合檢查維修工作，因乙方過錯(cuò)或延誤而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞（包括故意或過失），乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑事法律的，報(bào)司法部門依法追究刑事責(zé)任。，廠房、宿舍任何門窗等如有損壞，乙方須在七天內(nèi)自費(fèi)更換；如因門窗玻璃等損壞可能造成對(duì)他人潛在傷害時(shí)，乙方必須立即更換。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)有賠償責(zé)任；因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸損毀，由乙方自行承擔(dān)。、調(diào)解人。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費(fèi)者投訴，乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。第十條違約責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)不予退還合同保證金，除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方退還合同保證金，除此之外還須向乙方支付與相當(dāng)于合同保證金金額的違約金。，甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠應(yīng)繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上時(shí)，甲方將采取停電、停水等措施，并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。在決定乙方是否違約時(shí)，乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權(quán)或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。第十一條合同的變更、解除及終止，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少、修改，雙方須協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。由于不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）導(dǎo)致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過六個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方所繳合同保證金在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。，甲方可以解除本合同：⑴乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的；⑵乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時(shí)未繳清合同保證金；⑶乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍；⑷乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予、或舍棄交予其他單位或個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營的；⑸乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納，或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)十五個(gè)日歷天以上的；⑹乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的，或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的。⑺乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，造成重大安全責(zé)任事故的。（8）乙方惡意拖欠員工工資，生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封的。（9）乙方不按廠房、宿舍的性質(zhì)使用而導(dǎo)致廠房、宿舍受到損壞的。（10）乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，甲方亦可選擇不解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。，乙方可以解除本合同：⑴甲方無正當(dāng)理由，在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個(gè)月后仍不能交付的；⑵廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞，不承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方連續(xù)三個(gè)月無法使用廠房、宿舍的；乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。，雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽訂書面解除合同的協(xié)議；單方面解除的，單方要求解除的，擬解除合同的一方應(yīng)通知對(duì)方。，合同終止：⑴合同期滿；⑵合同解除。（3）因不可抗力造成雙方或一方無法履行合同的，由雙方另行協(xié)商。，乙方須將廠房、宿舍騰空，并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺（正常損耗除外）交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗(yàn)收后，發(fā)出同意離廠通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。如有損壞設(shè)施應(yīng)進(jìn)行全面恢復(fù)或委托甲方代為修繕，由此產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所租賃廠房、宿舍的固定設(shè)施變動(dòng)進(jìn)行全部或部分復(fù)原。第十二條通知、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。、宿舍。，如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十個(gè)日歷天內(nèi)書面通知對(duì)方，經(jīng)簽收的通知為有效送達(dá)的通知。，變更方應(yīng)在變更之日起十個(gè)日歷天內(nèi)書面通知對(duì)方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)的通知。、宿舍范圍的顯要位置張貼通知，通知張貼的第二天為有效送達(dá)的通知。第十三條爭(zhēng)議的解決因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交東莞市仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)。、宿舍的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行政部門行為的延誤等，乙方免租期限順延。，具有同等法律效力；本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面上的協(xié)議、諒解和通訊；本合同中任何條款無效不影響其他部分的執(zhí)行效力。如合同履行地有關(guān)主管部門要求簽訂統(tǒng)一格式的租賃合同（含合同履行地備案）時(shí)，雙方應(yīng)按要求簽訂該租賃合同，該合同與本合同條款不一致時(shí)，以本合同之規(guī)定為準(zhǔn)。本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：乙方：帳號(hào)：帳號(hào)：開戶銀行：開戶銀行：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電話：電話：地址：地址：日期：日期：廠房出租合同協(xié)議篇十三出租方（甲方）地址： 電話：承租方（乙方）地址： 電話：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：一、甲方將東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪村廠房宿舍租賃給乙方使用，面積約____平方米。二、乙方租用該廠房期限為三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天為裝修期，裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時(shí)間為____年___月__日。三、廠房與宿舍每月租金共計(jì)為人民幣玖仟元（￥____________元）四、甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金人民幣_(tái)_______元和第一個(gè)月的租金________元。合約期滿乙方付清租金及一切費(fèi)用之后，甲方應(yīng)將保證金全額無息退還乙方。五、乙方應(yīng)于每月 10 日前向甲方交付租金。六、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。