【正文】 _月_____日前】【 】向出賣人支付剩余房價款；b．出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________；，買受人至遲于_____年_____月_____日前獲得貸款批復(fù)；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)，雙方約定：____________________；d．_________________________。（2）如貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第【 】種方式處理：a．買受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣人補足差額；b．出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：_______________；c．_________________________。（3）如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無法于_____年_____月_____日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第【 】種方式處理：a．買受人【于_____年_____月_____日前】【 】向出賣人支付剩余房價款；b．_________________________。（四）買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。買受人應(yīng)將房價款人民幣_____元 （大寫_____元整）存入買賣雙方共同委托的_____（建設(shè)（房屋）行政管理部門）在_____銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號為__________。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾；；；，符合出售條件；、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人；，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；；。如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照_____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款_____%】【 】。第六條 房屋交付出賣人應(yīng)當(dāng)在__________（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第【 】【 】【 】【 】【 】【 】項手續(xù)：、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；；；；。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【 】：__________費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第【 】種方式處理。，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第【 】種方式處理。，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條 稅費本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價款_________％的違約金。第九條 不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。，雙方應(yīng)于本合同簽訂后【 】日內(nèi)共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：（1）本合同原件；（2）該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。如出賣人、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理達成交易的，出買人【同意】【不同意】、買受人【同意】【不同意】委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)相關(guān)工作人員代為辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記（不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。，出現(xiàn)以下情形之一時，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預(yù)告登記：（1）本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；（2）買受人放棄預(yù)告登記的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)注銷預(yù)告登記的情形。（二）轉(zhuǎn)移登記，共同向不動產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。，買受人未能在____________（約定時間或約定條件）內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起________日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照買受人全部已付房價款的_____%向買受人支付違約金；（2）買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付【全部房價款】【買受人已付房價款】萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付；（3）_____________________________________________________。，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 戶口遷出（一）該房屋現(xiàn)有戶籍登記_____冊_____人，分別為：____________________。（二）戶口逾期遷出責(zé)任，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)；如因出賣人原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金；，雙方同意按照下列方式處理：（1）自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。（2）_________________________。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條 送達雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】 【郵寄掛號信】 【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等有關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按下列第【 】種方式解決：；2. 提交北京仲裁委員會仲裁；。第十四條 合同生效及特別約定（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。（三）本合同及附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，其中出賣人_____份；買受_____份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】 【法定代表人】或【負責(zé)人】 或【負責(zé)人】【委托代理人】 【委托代理人】【法定代理人】 【法定代理人】簽訂時間：_____年____月____日____時 簽訂時間：年_____月____日____時簽訂地點： 簽訂地點：