【正文】 如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須征得甲方書面同意。并按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。因使用不當或其他人為原因使房屋或設備受損的，乙方負責賠償或給予修復。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔。乙方不得利用承租的房屋進行非法活動損害公共利益。乙方應在租賃期屆滿時將房屋還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應提前 個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂租賃合同。第十一條 所有權(quán)變動(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前 60 日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有人之間具有法律效力。第十二條 合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)因城市建設需要房屋拆遷、或不可抗力致使房屋毀損、滅失的可以解除合同。第十三條 違約責任因單方違約造成合同提前解除的，所造成的損失由違約方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之 壹 向乙方加收違約金。第十四條 無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十五條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第 (一) 種方式解決。(一)提交 仲裁委員會仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第十七條 其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份，其中甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，房屋租賃管理部門備案一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)簽章： 承租方(乙方)簽章： 房管備案意見：住所： 住所：徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新路7號 經(jīng)辦人：營業(yè)執(zhí)照證件號碼： 證件號碼：320301000047068 備案機關(guān)(章)： 法定代表人： 法定代表人：賈繼勝電話： 電話：簽約時間： 年 月 日簽約地點：南昌房屋租賃合同編號篇十四甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜達成一致意見，根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本房屋租賃合同，各方應恪守執(zhí)行。第一條 租賃房屋座落地址： 。第二條第三條 租賃房屋面積：租金計算實際以房產(chǎn)證載明面積為準)。第四條 租賃房租期甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為 個月，即從 年 月 日起至 年 月日止。乙方租賃房屋租賃期限為 年，即從 年月日起至 年 月 日止。第五條乙方在免租期內(nèi)可以進場裝修及安裝自用設備，并可營業(yè)，費用由乙方承擔。同時乙方的裝修行為不得損害其它商戶、業(yè)主的權(quán)益，并遵守相關(guān)行政法律法規(guī)及物業(yè)管理方對裝修管理的要求。第六條 計算租賃費用的依據(jù)：以產(chǎn)權(quán)證所載明的房屋建筑面積為準。第七條 租賃費用所含費用項目：房屋租金+設施設備使用費(電梯等公用設施)。第八條 租賃費用標準租賃費用計算公式為：第一層單位租賃費標準為元/㎡月，其余各層單位租賃費標準為元/㎡月(注：該租賃費用包含房屋租金和設備使用費)。房屋租金每年遞增%。免租期滿后起至第十年的租賃費用為：a、 至年租賃費用標準為： 。其他樓層 .b、 至 年租賃費用標準為： 元/㎡月。c、至 年租賃費用標準為： 元/㎡月。……第九條 租賃費用支付原則為：按先付費后使用的原則，前五年按每半年的方式支付(6個月為一個計租期)，后五年按每年度的方式支付(12個月為一個計租期)。第十條 租賃費用支付時間、方式及逾期付款責任租賃費用支付時間：乙方應于免租期期滿前30日內(nèi)支付本合同第一個計租期租賃費用。此后在前一計租期期滿前30日內(nèi)，主動向甲方支付下一計租期租賃費用。乙方租賃費用以轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付，甲方指定賬戶為：戶名： 。開戶行：。賬號：。甲方應在收到乙方所付租賃費用及物業(yè)相關(guān)費用的七日內(nèi)向乙方出具發(fā)票。乙方若未按時向甲方全額支付租金的，甲方給予乙方20日的寬限期。逾期超過寬限期的，從超過寬限期之日起以逾期未付金額按日 1‰向甲方支付逾期付款違約金。第十一條 租賃合同保證金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方繳納本租賃合同的履約保證金￥：萬元正(大寫人民幣：萬元整)。該萬元在免租期結(jié)束時抵作乙方支付的首期租賃費，如抵扣首期租賃費后有結(jié)余，則順延抵扣下一期的租賃費。第十二條 租賃房屋廣告位的確認和使用在租賃期內(nèi)，乙方設立、懸掛招牌、燈箱等廣告設施，甲方不得向乙方收取任何費用。但不得用于其他與乙方經(jīng)營范圍無關(guān)的廣告發(fā)布。乙方使用的廣告位置由乙方在租賃的物業(yè)上自行安排.乙方設立廣告的，應自行辦理廣告審批手續(xù)并承擔相關(guān)費用。第十三條 租賃房屋交付標準及配套設施使用甲方承諾：自己擁有租賃房屋的所有權(quán)，并有權(quán)對外出租，保證租賃房屋質(zhì)量和消防驗收合格并無任何問題，權(quán)屬清楚，無查封情形，無權(quán)利瑕疵，且租賃房屋與第三方無相鄰權(quán)糾紛、工程欠款糾紛等糾紛，能保證乙方正常使用。甲方向乙方交納的房屋為清水房，該租賃房屋的配套設施提供并達到以下標準：(1)甲方提供獨立的水、電表，且電力供應達到乙方的用電負荷要求(僅限于乙方使用，現(xiàn)提供 kw負荷以上)。供水主管管徑按標準提供。(2)甲方提供電梯 部。(3)水電管線已接入水電供應網(wǎng)。(4)污水處理，接入 污水處理網(wǎng)。(5)乙方裝飾裝修設計完成后甲方依據(jù)乙方設計報消防審核驗收(乙方設計需符合消防設計規(guī)范)，消防驗收所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十四條 甲方交付租賃房時間甲方應于年 月 日前將租賃房屋及其配套設施交付乙方并辦理正式的交付手續(xù)。甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，乙方有權(quán)拒收，但乙方必須以書面形式向甲方提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，視為乙方對甲方交付房屋無異議。甲方未按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期(裝修期)順延。第十五條 租賃房屋的裝飾裝修乙方自行投資并有權(quán)對租賃房屋進行裝飾裝修并安裝相應設施設備，但要改變房屋主體結(jié)構(gòu)時須事先經(jīng)甲方同意，且不得侵犯其他商戶或業(yè)主的相鄰權(quán)益或公共權(quán)益。乙方在不影響甲方和任何第三方的使用、經(jīng)營及相關(guān)利益。不影響房屋質(zhì)量、符合消防的前提下，可對租賃房屋進行裝飾裝修，其規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防等裝修所涉及的一切手續(xù)均應事先報政府相關(guān)部門審批通過并送甲方備案，在辦理完善相關(guān)手續(xù)后方可實施，所涉及費用由乙方自行承擔。在本合同期滿后，并有義務保證該房屋裝修的完整性。本合同期滿或終止或解除后，乙方裝修房屋及經(jīng)營所投入的設備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有，但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。在乙方裝修完工后，由甲方辦理消防手續(xù)并取得消防部門的裝修工程消防驗收合格證明，并將合格證明交乙方備案。第十六條 租賃房屋他項權(quán)利聲明租賃房屋現(xiàn)抵押狀況：無抵押。在本合同有效期內(nèi)，若甲方需抵押租賃房屋的，應經(jīng)乙方同意。還應向抵押權(quán)人告知租賃房屋出租給乙方的事實，并不得因此變更或提前解除本合同的履行。且保證該抵押不影響乙方對租賃房屋的使用。第十七條 租賃期間租賃房屋維修、維護責任租賃房屋的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的維修、檢查義務、消防義務由甲方承擔。在本合同履行期內(nèi)，甲方應當每年進行一次例行的租賃房屋安全檢查，并及時履行維修責任，乙方對甲方的維修工作應予積極配合。若乙方在經(jīng)營中發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，應及時通知甲方，甲方應在接到乙方維修通知的24小時內(nèi)進行維修。若甲方未按本條約定及時履行前述租賃房屋維修義務的，乙方可自行或委托第三人進行維修，維修費用由乙方從繳房屋租金中直接抵扣。乙方在經(jīng)營活動中不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，如出現(xiàn)有損結(jié)構(gòu)安全的行為，其出現(xiàn)的后果和造成的損失由乙方負完全責任。如乙方在裝修及經(jīng)營期間破壞了房屋的結(jié)構(gòu)的，由乙方負責修復并自行承擔費用，給甲方物業(yè)造成損失的并給予賠償。消防、供電設備、給排水系統(tǒng)在租賃期間由甲方負責維修維護。第十八條 租賃房屋的使用、轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)條款乙方租賃房屋用途為營業(yè)用房(包括但不限于開辦醫(yī)院等營業(yè))，不得使用該房屋進行違法活動。租賃期間，乙方在不損害甲方利益的情況下，乙方有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租他人。并將轉(zhuǎn)(分)租事宜向甲方備案，乙方和轉(zhuǎn)(分)承租方向甲方承擔連帶責任。乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以合作、合資等形式與第三方合作經(jīng)營。乙方應將所有與第三方合作經(jīng)營的合同交甲方備案，乙方和合作、合資方對本合同的履行共同承擔連帶責任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。乙方使用租賃房應符合相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經(jīng)營的項目且取得相應的行政許可。并配合相關(guān)行政主管履行相關(guān)綜合治理責任。對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，甲方應予以支持。但乙方應自行協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔相關(guān)費用。第十九條 甲方的權(quán)利義務：租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將出租房屋及其附屬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后的財產(chǎn)所有權(quán)人享有甲方的權(quán)利，承擔甲方的義務。但甲方應提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。因租賃房屋出賣后所有權(quán)改變的，不影響本合同的履行即不得提前解除或變更本合同的履行，租賃房屋的受讓方應承擔本合同甲方的全部權(quán)利和義務。如因甲方轉(zhuǎn)讓出租房屋給乙方造成損失的，甲方應給予賠償。租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)對出租房屋、水、電、氣等設備的安全及使用情況定期檢查，對存在的安全隱患，應限期整改，若因乙方使用不當造成的其費用由乙方承擔，若是自然損耗造成的，則其費用由甲方承擔。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的房屋及相關(guān)資產(chǎn)，乙方應按期歸還。除本合同有約定外，甲方不得干涉乙方對承租房屋的正常使用。乙方在經(jīng)營過程中甲方應積極配合并提供辦理相關(guān)證照所需的手續(xù)和資料。甲方應按本合同約定將租賃房屋和設備交付乙方使用。第二十條 乙方的權(quán)利義務乙方必須為其在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件，并在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營。乙方應合理使用所租賃的房屋及設施、設備，若因乙方使用不當造成房屋、設施、設備損壞的，乙方應立即負責修復或者賠償。乙方對租賃的房屋及資產(chǎn)只有使用權(quán)。租賃期內(nèi)在不損害甲方權(quán)益的情況下，乙方有權(quán)就租賃房屋及資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租、分租，并書面通知甲方。未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三人轉(zhuǎn)讓。不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(chǎn)(不含乙方所有的設施設備)進行抵押擔保、作價入股等損害甲方利益的行為。乙方對在租賃期間自行增加的電梯、消防設施設備、電器等設施、設備應定期保養(yǎng)，確保正常使用狀態(tài)。乙方對租賃的設備，若無法正常使用，可以向甲方提出處理意見，若需更換，費用由甲方承擔，原舊設備交甲方處理。若甲方拒絕更換的，乙方可以自行更換，其更換所產(chǎn)生的費用由甲方承擔，乙方可從應繳的租金中扣除。乙方應按時向甲方交付租金和其他由乙方承擔的費用。第二十一條 費用的承擔與繳納物業(yè)管理費：乙方醫(yī)院在經(jīng)營過程中，甲方將會對物業(yè)進行科學管理，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方免收物業(yè)管理費。乙方租賃物業(yè)的物業(yè)管理由乙方自行負責，所產(chǎn)生的`相關(guān)費用由乙方全部承擔。水電氣費：根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)管理標準，由乙方自行繳納。維修費：租賃期間，由于乙方在裝修或經(jīng)營過程中使用不當導致租賃房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責，但是屬于房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方負責。南昌房屋租賃合同編號篇十五出租方：(以下簡稱甲方)____________承租方：(以下簡稱乙方)____________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方將位于____市____街道____小區(qū)__號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。二、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日內(nèi)，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。五、房屋租賃期為，從__年_月_日至__年_月_日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金___的違約金。如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋。不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應予以協(xié)助。九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。甲方：電話：身份證：乙方：電話：身份證：