【正文】 義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利。二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實性。三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款。八、甲方承擔(dān)抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用。九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查。二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證。三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況。四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償。八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補辦。造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利。四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時，有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。第三十七條甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任上述兩項違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責(zé)任一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的。二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。第四十一條處分抵押物所得價款的清償順序乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償：一、支付處分抵押物的有關(guān)費用。二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息)。三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等。四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方。若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章其他約定事項第四十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項具體約定見本合同第六十一條。見本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對第四條的約定本借款用于購買。第四十七條對第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫：元)。第四十八條對第六條的約定本合同約定借款期限共計(大寫) 月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計算，即從年月日起至年月日。第四十九條對第七條的約定貸款月利率為‰，以乙方實際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。第五十條對第八條的約定第五十一條對第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為期。第五十二條對第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣元。若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣元，利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條對第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。第五十四條對第十七條的約定房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1.2.3.(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號抵押房屋評估價值(元)大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次：累計：抵押期限自年月日起至年月日止第五十五條對第十九條的約定共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。共有人：(簽字)(蓋章)共有人：(簽字)(蓋章)第五十六條對第二十三條的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.第五十七條對第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.第五十八條對第三十八條第一款的約定挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。第五十九條對第三十八條第二款的約定逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。第六十條對第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。第六十一條對第四十四條的約定一、二、三、第六十二條對第四十五條的約定本合同正本一式份。甲方(簽字)：乙方(公章)：年月日法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：年月日丙方(公章)：法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：年月日住房貸款借款合同單位借款合同有效篇七借款人(以下簡稱甲方)：_________住所：_________電話：_________郵政編碼：_________開戶金融機構(gòu)及賬號：_________貸款人(以下簡稱乙方)：_________住所：_________法定代表人(或授權(quán)代理人)：_________電話：_________郵政編碼：_________甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查并根據(jù)同意發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方貸款人民幣(大寫)_____.第二條借款用途甲方借款將用于_________.第三條借款期限甲方借款期限自________年____月____日至________年____月____日。貸款利率按____息___計算，按___結(jié)息。貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計算。在合同有效期內(nèi)，如遇利率調(diào)整，按人民銀行規(guī)定調(diào)整。第五條用款計劃甲方的分次用款計劃為：(1)________年____月____日____元。(2)________年____月____日____元。第六條提款方式甲方借款采取_____(直接提款/專項提款)方式，按照本合同約定的用款計劃轉(zhuǎn)入____單位在乙方開立的存款戶內(nèi)。第七條還款方式本合同項下的貸款本息采用____(月均還款法/累進(jìn)還款法)歸還。累進(jìn)還款法_____(逐年/每隔________年)按_____%遞增還款額。第八條還款計劃，按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月____日至____日。，每月歸還貸款本息___元。，甲方分次歸還貸款本息為：(1)第________年每月____元。(2)第________年每月____元。第九條貸款的償還，并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存人在乙方開立的存款賬戶內(nèi)，乙方有權(quán)按還本付息計劃自行收回。，應(yīng)在還款日前____個營業(yè)日內(nèi)通知乙方，并征得乙方同意。乙方已計收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分，乙方按其實際使用期限相應(yīng)的借款利率計收利息。本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人。未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第十一條借款擔(dān)保為保證本合同的履行，甲方提供抵押、質(zhì)押、第三方保證或抵(質(zhì))押加第三方保證作為本合同的擔(dān)保，乙方與抵押人、出質(zhì)人或(和)第三方保證人另行簽訂《抵押合同》、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為本合同的從合同。第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)。，不得將貸款挪作他用。第十三條違約責(zé)任(1)甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款。(2)甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。(3)甲方向乙方提供虛假的證明材料。(4)甲方與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議。(7)甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為。，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之_____的違約金。甲、乙雙方在本合同履行期間發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決，也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商和訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項：第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，至合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十八條本合同正本一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，有保證人或(和)抵押人(出質(zhì)人)的，提供保證人或(和)抵押人(質(zhì)押人)一份。副本____份。甲方(簽章)：______乙方(蓋章)：_________法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：_________簽訂地點：_________簽訂地點：_________