【正文】 用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理。車輛停放管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。裝飾裝修管理服務。物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除上述進入了物業(yè)管理成本的共管服務外，乙方還有可能提供由委托人與乙方自行協(xié)商服務內(nèi)容和收費標準的其他專項服務，例如：接受作為房屋所有權(quán)人的甲方委托，進行鄰里中心、停車場等有償經(jīng)營性服務。項目銷售后接受部分業(yè)主的專項委托，提供業(yè)主獨立需要的個性化有償服務。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準。第三章 服務費用第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式，物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元/月〃平方米地上停車位：元/月〃個地下停車位：元/月〃個物業(yè)服務費用主要用于以下開支：管理處服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共的秩序維護費用。辦公費用。物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)共用部位、共用設施設備用公眾責任保險費用。法定稅費。物業(yè)管理企業(yè)的利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第六條 業(yè)主應于物業(yè)竣工驗收并移交乙方管理之日起支付物業(yè)管理服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額支付。房屋交付后因業(yè)主未入住，進行裝修等原因而空臵的，物業(yè)服務費由業(yè)主全額支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按月支付，業(yè)主或物業(yè)使用人應按期履行支付義務。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第七條 停車場收費分別采取以下方式：停車場(包含小區(qū)內(nèi)所有露天停車位)屬于甲方在商品房銷售時申明的保留權(quán)益，甲方委托乙方管理，車位使用人應按物價部門審批或備案的價格標準向乙方支付停車場場地使用費。甲方未銷售的車庫車位，甲方委托乙方進行管理，由車位使用人按與甲方協(xié)商的標準(或物價部門審批、備案的標準)向委托管理人(乙方)支付停車場場地租金。甲方委托乙方管理的車位，乙方按車位元/個〃月的標準提取停車管理費。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購臵的，車位使用人應按露天車位元/個〃月、車庫車位元/個〃月的標準向乙方支付停車場管理服務費。第八條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的鄰里中心等屬甲方所有，甲方有權(quán)對【恒昌〃上城】物業(yè)使用人之外的其他人員開放或以對外招租等方式經(jīng)營。甲方愿意委托乙方經(jīng)營的，雙方另行協(xié)商并簽訂委托合同。第五章 物業(yè)的承接驗收第十條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：達不到國家有關驗收接管標準要求的。達不到甲方要求的驗收接管標準要求的。達不到行業(yè)相關驗收接管標準要求的。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：甲方直接責成相關施工或供貨單位整改解決?；蚣追轿幸曳浇鉀Q同時承擔由此發(fā)生的相關費用。第十二條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：三方委托合同篇七第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_________________________受托方（以下簡稱乙方）：_________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：________________________________________________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號四至：東_________南_________西_________北_________________占地面積：_________________萬平方米建筑面積：_________________萬平方米容積率：_________%綠地占有率：_________%公建配套用房面積：___________平方米小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________受益人口：_________________________________________________第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、_________。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。