【正文】 歡呼，一份辛苦，一份收獲，日日夜夜的辛勤工作，堅(jiān)定的核心理念感召，一群年輕人完成了了不起的成績(jī)。但是，萬(wàn)里長(zhǎng)征才剛剛起步，畢竟，我們現(xiàn)在只完成了翡翠城總銷(xiāo)售量的四分之一還不到，今天的喜悅和成果是后期更加奮發(fā)的動(dòng)力。8月，優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)并存，是邁向勝利的又一個(gè)關(guān)鍵。8月推廣目標(biāo)：8月份爭(zhēng)取完成120套，至8月底，累計(jì)完成300套的階段銷(xiāo)售目標(biāo)，8月推廣節(jié)點(diǎn)：開(kāi)盤(pán)(建議安排8月16日，8月第三周周六)劣勢(shì)： 客戶積累——從零開(kāi)始 刺激要素——已經(jīng)釋放8月是翡翠城銷(xiāo)售的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，前期通過(guò)優(yōu)惠卡銷(xiāo)售、優(yōu)先選房權(quán)刺激等措施，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)至少3個(gè)月的積累，完成了第一批客戶的積累，并在7月集中消化完畢。8月份，最為關(guān)鍵的是在各種優(yōu)惠刺激措施釋放后客戶的重新挖掘。優(yōu)勢(shì)： 市場(chǎng)形象——強(qiáng)勢(shì)品牌 銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)——十分火爆 銷(xiāo)售硬件——基本完善可以說(shuō)，翡翠城是7月份天津地產(chǎn)市場(chǎng)的最亮的明星，在瑞景板塊以及整個(gè)西北片區(qū)，翡翠城是目前最強(qiáng)勢(shì)的品牌，通過(guò)一系列動(dòng)作，翡翠城以壓倒性優(yōu)勢(shì)超越了奧園、水木天成等，與燕宇、東晶等完全拉開(kāi)了檔次和距離。但是，目前的強(qiáng)勢(shì)是暫時(shí)的，奧園悉尼居即將開(kāi)盤(pán)，燕宇、東晶低價(jià)搶奪客戶，所以必須通過(guò)8月份積極的維護(hù)、利用、促進(jìn)、提升，才能站穩(wěn)腳跟、保持優(yōu)勢(shì)。延續(xù)認(rèn)購(gòu)的火爆，翡翠城近日的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，日均客戶流量基本保持在20批次左右，雖然以老客戶居多，但現(xiàn)場(chǎng)人氣還算旺盛。8月份必須充分延續(xù)現(xiàn)在的火爆氣氛，在延續(xù)銷(xiāo)售中心的人氣保持、人流量上深下功夫。售樓中心的落成、樣板間開(kāi)放為銷(xiāo)售提供了最有力的武器，現(xiàn)場(chǎng)打擊力度大大提高。開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：制造新節(jié)點(diǎn)、新刺激關(guān)于開(kāi)盤(pán)的思考：開(kāi)盤(pán)是造熱點(diǎn)更是造節(jié)點(diǎn)——完成300套的手段。翡翠城其實(shí)已經(jīng)完成了一般房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)所要達(dá)到的目的和任務(wù)，那開(kāi)盤(pán)意義何在?還有沒(méi)有必要搞開(kāi)盤(pán)活動(dòng)?百思勤認(rèn)為，開(kāi)盤(pán)仍然是翡翠城推廣的重大事件，由于8月節(jié)點(diǎn)比較單一，開(kāi)盤(pán)成為吸引客戶購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵點(diǎn)，翡翠城開(kāi)盤(pán)突破傳統(tǒng)開(kāi)盤(pán)之意義，沿襲前期成功經(jīng)驗(yàn)：客戶積累——客戶鎖定——節(jié)點(diǎn)爆發(fā)的層層遞進(jìn)、集中突破、階段把握、立體攻勢(shì)的推廣原則，開(kāi)盤(pán)成為對(duì)翡翠城銷(xiāo)售的新的爆發(fā)節(jié)點(diǎn)和階段性攻勢(shì)。在開(kāi)盤(pán)期，充分利用優(yōu)惠的價(jià)格手段、市場(chǎng)氣氛營(yíng)造以及集中成交的羊群效應(yīng)，促成新客戶成交。開(kāi)盤(pán)的意義還在于翡翠城新的起點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)宣告翡翠城正式進(jìn)入市場(chǎng)，開(kāi)始了正式的上市銷(xiāo)售，對(duì)內(nèi)部工作人員也通過(guò)熱鬧的活動(dòng)增強(qiáng)信心、鼓舞士氣。開(kāi)盤(pán)推廣目的：承前啟后，制造轟動(dòng)，夯實(shí)基礎(chǔ)，延續(xù)熱度開(kāi)盤(pán)的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)累計(jì)300套銷(xiāo)售指標(biāo)并制造開(kāi)盤(pán)成交“神話”。引發(fā)全市對(duì)翡翠城的關(guān)注，維持現(xiàn)場(chǎng)熱度、積累新客戶，進(jìn)一步擴(kuò)大全市影響力。制造開(kāi)盤(pán)轟動(dòng)，翡翠城以火爆熱烈、倍受消費(fèi)者青睞的形象正式進(jìn)入市場(chǎng)。延續(xù)熱銷(xiāo)勢(shì)頭：在前期火爆認(rèn)購(gòu)的基礎(chǔ)上，再次營(yíng)造翡翠城一浪高過(guò)一浪的銷(xiāo)售熱潮。開(kāi)盤(pán)價(jià)格手段：在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，除已簽訂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議的客戶，直接簽訂購(gòu)房合同的前88名成交客戶，可額外獲得正常折扣以外總房?jī)r(jià)款3%的特別優(yōu)惠(優(yōu)惠幅度相當(dāng)于接近1萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)款)。開(kāi)盤(pán)主題：歡樂(lè)頌 慧眼識(shí)翡翠開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：名人助興：柳傳志、電影明星文藝表演圣誕德國(guó)游大抽獎(jiǎng)(抽16位成交客戶)成立翡翠俱樂(lè)部 片區(qū)開(kāi)發(fā)：南開(kāi)區(qū)社區(qū)推廣全面鋪開(kāi)，紅橋北辰延續(xù)紅橋、北辰繼續(xù)每周至少一次社區(qū)推廣活動(dòng)。集中資源，馬上開(kāi)展南開(kāi)區(qū)的社區(qū)推廣活動(dòng)。給予戶外媒體投放支持，dm內(nèi)容進(jìn)行有針對(duì)性策劃。1) 西湖道分賣(mài)場(chǎng)與置業(yè)連鎖店配合，選取幾個(gè)重點(diǎn)社區(qū)2) 8月9日前，片區(qū)內(nèi)大量dm投放，展開(kāi)第一輪攻勢(shì)3) 銷(xiāo)售人員與置業(yè)人員深入社區(qū)，設(shè)點(diǎn)介紹項(xiàng)目，看房車(chē)運(yùn)客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房4) 以豐富多彩活動(dòng)吸引客戶到現(xiàn)場(chǎng)5) 置業(yè)店配合西湖道店銷(xiāo)售員跟進(jìn)客戶，促成成交6) 展開(kāi)新一輪攻勢(shì)置業(yè)連鎖：除配合各分賣(mài)場(chǎng)做社區(qū)推廣之外，連鎖店還肩負(fù)為售樓中心推薦客戶的強(qiáng)大作用。開(kāi)盤(pán)期，針對(duì)連鎖店職員推出特別獎(jiǎng)勵(lì)措施，刺激連鎖人員推薦力度：凡開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推薦客戶成交，獎(jiǎng)勵(lì)連鎖店的推薦人員500元/套?；顒?dòng)組織：以開(kāi)盤(pán)活動(dòng)為重頭戲。(開(kāi)盤(pán)活動(dòng)另案討論)8月9日、10日，開(kāi)展一次針對(duì)南開(kāi)新客戶的一日游活動(dòng)。開(kāi)展周末常規(guī)活動(dòng)：10日——明清家具展224日——火槍展31日——藝術(shù)品拍賣(mài)準(zhǔn)備成立翡翠俱樂(lè)部，制定章程，入會(huì)方式等，組織部分客戶為代表，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日宣布成立。以便以后按客戶要求，或由客戶提供資源等多種方式，在周末舉辦家裝講座、烹飪講座、服飾講座、個(gè)人收藏展、藝術(shù)品拍賣(mài)、家庭日友鄰活動(dòng)、各類(lèi)時(shí)尚生活秀、交際沙龍、流行聚會(huì)等。大客戶挖掘：延長(zhǎng)大客戶累計(jì)優(yōu)惠，南開(kāi)區(qū)劃定幾個(gè)大客戶資源參與一日游活動(dòng)針對(duì)要開(kāi)發(fā)的大客戶，8月10日前召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議討論行動(dòng)計(jì)劃方案策劃 方案策劃怎么做篇九為貫徹落實(shí)區(qū)委十屆二次全會(huì)精神，突出城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，動(dòng)員全鎮(zhèn)上下進(jìn)一步改變鎮(zhèn)村面貌，改善群眾生活質(zhì)量，現(xiàn)結(jié)合五甲實(shí)際，特制訂如下工作方案。堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，始終堅(jiān)持以人為本的理念，以更大的手筆、更大的力度，統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，推動(dòng)五甲鎮(zhèn)村基礎(chǔ)設(shè)施功能更加完善、群眾生活質(zhì)量更加優(yōu)越、鎮(zhèn)村發(fā)展更加協(xié)調(diào)。為推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工作有效開(kāi)展，成立工作組。組 長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：工作組下設(shè)辦公室，辦公室成員如下：主 任：成 員：（一）鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展聚人氣完成人民路北延工程，同時(shí)調(diào)整好規(guī)劃，讓農(nóng)民到鎮(zhèn)區(qū)居住。實(shí)施鎮(zhèn)區(qū)道路提標(biāo)升級(jí)工程，確保道路平暢。（二）惠農(nóng)建設(shè)利民生新建農(nóng)村橋梁16座，修建車(chē)口9座，修建防滲渠道21公里，整治河塘46萬(wàn)立方。積極組織農(nóng)民參加區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。實(shí)施農(nóng)村環(huán)境整治工程。（三）農(nóng)村集居社區(qū)化加大對(duì)村居違章建筑處罰力度，逐步推進(jìn)集中居住。新建農(nóng)村水泥公路20公里，基本實(shí)現(xiàn)組組通。農(nóng)村集居點(diǎn)搞一試點(diǎn)，土地流轉(zhuǎn)30畝，實(shí)施三通一平，基礎(chǔ)設(shè)施基本到位。調(diào)整完善農(nóng)民道路管養(yǎng)體制，解決管養(yǎng)難、管養(yǎng)不到位的難題。（四）項(xiàng)目集聚增收入推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，壯大村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)。