【正文】 農(nóng)業(yè)種養(yǎng)一體化合作社地塊位置意向項(xiàng)目地塊：在扶綏縣城附近用地指標(biāo)性質(zhì)：無(wú)公害蔬菜基地建設(shè)，農(nóng)業(yè)種養(yǎng)一體化等農(nóng)業(yè)發(fā)展。計(jì)劃用地：初期100300畝。公司規(guī)模化后用地要求500以上。計(jì)劃用地時(shí)間：1525年，以租憑形式或合股形式發(fā)展。蔬菜基地要求：（1）、生產(chǎn)基地建設(shè)用地原則上應(yīng)符合扶綏縣農(nóng)業(yè)規(guī)劃，新建必須集中連片必須50畝以上，能有100300畝連片更理想。其中：大棚使用面積不低于35%畝；（2）、基地水利、電力、交通等條件良好。（3）、基地土壤、水、空氣等符合無(wú)公害蔬菜種植要求。（4）、基地用地地勢(shì)平坦，適宜搭建大棚。（5）、基地租期要求1525年以上。（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算土地成本土地租金控制在500元/畝/年以?xún)?nèi)。建設(shè)成本測(cè)算（略）六、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用（略）__________公司時(shí)間：__________投資意向書(shū)篇十一甲方：_____人民政府乙方：____________為加快___________城鎮(zhèn)化步伐，改善鎮(zhèn)區(qū)形象和群眾居住條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)就_____區(qū)建設(shè)達(dá)成如下投資意向。一、項(xiàng)目情況：甲方提供_____________占地面積約10畝（實(shí)際面積以國(guó)土部門(mén)測(cè)定紅線為準(zhǔn)）的建設(shè)用地，給乙方建設(shè)商住樓項(xiàng)目。二、供地方式：甲方按程序?qū)⒌貕K進(jìn)行掛牌，乙方通過(guò)公開(kāi)摘牌的方式，合法取得地塊開(kāi)發(fā)權(quán)。地塊價(jià)格初定40萬(wàn)元/畝（最終以掛牌價(jià)為準(zhǔn)）。三、甲方責(zé)任和義務(wù)：甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起，著手辦理項(xiàng)目用地掛牌、提供規(guī)劃建設(shè)許可證、土地使用證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并力爭(zhēng)在三個(gè)月內(nèi)辦好。保證本地塊地上地下桿線移除及施工過(guò)程中的矛盾解決，交凈地給乙方。為乙方合法取得地塊使用權(quán)提供必要幫助。保證乙方合法權(quán)益，如果土地摘牌價(jià)高于價(jià)掛牌價(jià)10%而使得乙方不愿摘牌或被其他人摘牌，則必須即時(shí)退還乙方交給甲方所有資金，并按銀行同期貸款利率計(jì)算利息。四、乙方責(zé)任和義務(wù)：本協(xié)議簽訂后，即付給甲方項(xiàng)目保證金100萬(wàn)元。即時(shí)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)（效果圖），為土地掛牌和項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審創(chuàng)造條件。在土地摘牌后（雙方協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議）一周內(nèi)付清土地余款，并即時(shí)按規(guī)劃開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中必須服從甲方監(jiān)督。五、其他說(shuō)明：本意向書(shū)所列條款，系甲乙雙方達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。正式協(xié)議簽訂后本意向書(shū)自動(dòng)終止。甲方：____________簽字（章） 乙方：____________簽字（章）簽訂日期：________年____月____日投資意向書(shū)篇十二投資金額和交易的總體估值。一家公司的`估值根據(jù)已發(fā)行的股票數(shù)量乘以每股價(jià)格確定。估值是投資意向書(shū)中融資方最為重視的條款。由于公司所處行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展階段、創(chuàng)業(yè)者經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)環(huán)境及其他各種不確定因素的影響，公司估值方法不盡相同。討論估值有兩種方式：投前估值和投后估值。投前估值就是投資者投資之前公司的估值，投后估值就是投前估值加上投資額。公司建立時(shí)期創(chuàng)始人會(huì)得到普通股，這代表著企業(yè)的所有權(quán)。它們也被稱(chēng)為創(chuàng)始人股份。風(fēng)險(xiǎn)投資者（簡(jiǎn)稱(chēng)風(fēng)投）并不想要這些股份，相反，它們想要的是優(yōu)先股。在絕大多數(shù)情況下，優(yōu)先股東都是公司的小股東。但是作為小股東，又想要保護(hù)自己的權(quán)利，所以就要有一個(gè)優(yōu)先股的特殊權(quán)利。優(yōu)先股的特殊權(quán)利，就使得即使是大股東，有些事情也不可以做。一般來(lái)說(shuō)，這些權(quán)利涉及的內(nèi)容包括ipo（首次公開(kāi)發(fā)行）、出售公司（sell）、財(cái)務(wù)總監(jiān)（cfo）的任命、改變公司高管的工資、增發(fā)股票、發(fā)行比現(xiàn)有證券持有者更優(yōu)先的證券、分紅、處置公司資產(chǎn)、設(shè)置分支機(jī)構(gòu)、改變主營(yíng)業(yè)務(wù)等等。這些如果沒(méi)有優(yōu)先股股東的同意，是不允許的，具體表現(xiàn)為一票否決權(quán)。還有就是假如公司做不好，則能夠在普通股東之前，先把投入的錢(qián)拿回來(lái)，具體表現(xiàn)為清算優(yōu)先權(quán)。一票否決權(quán)的本質(zhì)在于使優(yōu)先股股東對(duì)公司某些行為擁有否決權(quán)。隨著時(shí)間推移，一票否決權(quán)的內(nèi)容逐漸標(biāo)準(zhǔn)化，即未經(jīng)優(yōu)先股股東同意，公司不得：變更優(yōu)先股股東所持股份；授權(quán)發(fā)行更多股份；發(fā)行優(yōu)于或等同于優(yōu)先股股東持有股份的股票；回購(gòu)；出售公司；變更公司章程或登記執(zhí)照；變更董事會(huì)董事數(shù)量；支付或宣布支付股利；借債。風(fēng)投對(duì)清算有著廣泛的定義，它包括并購(gòu)、破產(chǎn)及大宗公司資產(chǎn)的出售。清算事件的標(biāo)準(zhǔn)條款如下：公司并購(gòu)、出售控股股權(quán)或出售主要資產(chǎn)，從而導(dǎo)致公司現(xiàn)有股東持有存續(xù)公司已發(fā)行股份的比例不再占大多數(shù)，以上事件則可被視為清算。多數(shù)情況下風(fēng)投希望在這樣的交易中優(yōu)先于普通股股東收回資金。優(yōu)先清算額視雙方約定不同可能是投資本金的數(shù)倍。清算優(yōu)先權(quán)通常由優(yōu)先權(quán)和分配權(quán)組成，根據(jù)優(yōu)先清算額的不同，清算優(yōu)先權(quán)可以分為完全參與分配的清算、附上限參與分配的清算、無(wú)分配權(quán)的清算。在中國(guó)流行叫對(duì)賭協(xié)議。這個(gè)協(xié)議條款在中國(guó)比較多， 不過(guò)在國(guó)外并不流行。因?yàn)閲?guó)外是相對(duì)比較透明、比較成熟的市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)是共擔(dān)的。但是中國(guó)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的信息高度不對(duì)稱(chēng)，而且中國(guó)絕大多數(shù)的公司不像國(guó)外公司那么透明，所以作為買(mǎi)方要得到一定的安全保障，一般會(huì)要求賣(mài)方進(jìn)行一定的承諾。所謂對(duì)賭協(xié)議說(shuō)白了就是可轉(zhuǎn)換債券。當(dāng)風(fēng)投決定了該年的投資金額后， 但是公司當(dāng)年的利潤(rùn)還沒(méi)有出來(lái)，于是就會(huì)按照上一年審計(jì)利潤(rùn)的n倍價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)化。對(duì)于風(fēng)投來(lái)說(shuō)，上一年已經(jīng)發(fā)生了，對(duì)其是沒(méi)有意義的，其更關(guān)心下一年公司能做到多少。這個(gè)轉(zhuǎn)化的價(jià)格要做到一定的調(diào)整，就是公司下一年的最低利潤(rùn)不能少于某個(gè)指標(biāo)，最低增長(zhǎng)率要達(dá)到多少，否則轉(zhuǎn)化價(jià)格就要按比例向下調(diào)整。一般往下調(diào)整會(huì)有一定的區(qū)間，調(diào)整的價(jià)格幅度不會(huì)超出10%—15%之間。無(wú)底限的對(duì)賭對(duì)投資者和創(chuàng)業(yè)者都是不利的。最終的成功一定是風(fēng)投的利益和創(chuàng)業(yè)者的利益是一致的。同股同權(quán)，企業(yè)ipo的時(shí)候所有股東的權(quán)利是一致的。一般的做法是，在報(bào)證監(jiān)會(huì)的時(shí)候就是同股同權(quán)，如果上不了市仍然保持這個(gè)權(quán)利，如果上市就放棄這個(gè)權(quán)利，公司一般在提交上市或掛牌申請(qǐng)文件時(shí)就會(huì)終止該條款。對(duì)賭協(xié)議的效力在實(shí)踐中存在被司法機(jī)關(guān)否認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)。為了確保對(duì)賭協(xié)議的實(shí)施，一般應(yīng)由投資者與創(chuàng)始人簽訂。簽訂完投資意向書(shū)之后，風(fēng)投會(huì)做盡職調(diào)查（due diligence）。盡職調(diào)查所涉及的主要是以下信息：第一是財(cái)務(wù)信息調(diào)查（financial due diligence，fdd）；第二個(gè)是法律信息調(diào)查（legal due diligence，ldd）；第三塊是業(yè)務(wù)信息調(diào)查（business due diligence，bdd）；第四塊就是人的信息調(diào)查（people due diligence，pdd）。fdd就是說(shuō)調(diào)查公司提供的財(cái)務(wù)報(bào)表是否真實(shí)。風(fēng)投一般會(huì)選擇一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)賬務(wù)進(jìn)行審閱。就是在一個(gè)相對(duì)比較高的層次上，來(lái)驗(yàn)證公司的賬務(wù)。ldd就是要了解公司整個(gè)法律結(jié)構(gòu)和法律風(fēng)險(xiǎn)。這特別重要，因?yàn)椴簧傧嚓P(guān)法律和政策做出了相關(guān)規(guī)定。bdd這一塊，不同的公司有不同的做法。有的是自己做，有的是雇外面的咨詢(xún)公司做，還有的是兩種情況都有。最后是pdd。就是進(jìn)行人的盡職調(diào)查。這個(gè)調(diào)查不結(jié)束是不會(huì)投資的。這種調(diào)查包括成長(zhǎng)經(jīng)歷、名聲、個(gè)人財(cái)務(wù)、個(gè)人品質(zhì)，以及是否有犯罪記錄、是否涉及訴訟、是否有大額債務(wù)等。當(dāng)這一切都完成，沒(méi)什么大問(wèn)題，然后你才會(huì)看到交易的完成。一般在投資意向書(shū)和正式的投資協(xié)議中都會(huì)約定盡調(diào)結(jié)果令投資人滿(mǎn)意是交易的交割條件之一。投資意向書(shū)作為正式投資協(xié)議的談判依據(jù)，除特定條款，如爭(zhēng)議解決、保密條款、排他性條款外，均不具有法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。投資意向書(shū)篇十三甲方:_____鎮(zhèn)政府乙方:____工廠鑒于甲方良好的投資環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并考慮到甲方資源豐富，國(guó)內(nèi)無(wú)工廠，符合乙方的投資條件，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)接觸，達(dá)成如下投資意向:。，開(kāi)____，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份送縣招商局備案。甲方:_______乙方:________日期:_________投資意向書(shū)篇十四甲方：____________________________________________乙方：____________________________________________為整合甲乙雙方的資源優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下合作意向：一、甲乙雙方共同出資1200萬(wàn)元成立中外合資食品有限公司，在______________________建設(shè)現(xiàn)代化食品生產(chǎn)基地，開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品深加工。二、甲方投資廠房及土地20畝以上，占總股本的20%；乙方為生產(chǎn)設(shè)備提供流動(dòng)資金，約1000萬(wàn)元，占總股本的80%。三、合營(yíng)公司董事長(zhǎng)和總經(jīng)理由乙方委派，甲方委派一名副總經(jīng)理，雙方各委派一名財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。四、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理當(dāng)?shù)氐墓ど?、稅?wù)和勞動(dòng)關(guān)系，并負(fù)責(zé)招聘工人和相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)；乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。五、合營(yíng)公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自我發(fā)展。六、在簽署合作意向書(shū)后，雙方將進(jìn)一步就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通和談判，以達(dá)到互利共贏的合作條件，然后正式簽署投資合作協(xié)議。七、本合作意向書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。甲方代表（簽字）__________________________________乙方代表（簽字）_________________________________簽署日期：_________________________________