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正文內(nèi)容

商鋪房屋租賃合同實(shí)用(十四篇)-資料下載頁

2025-08-02 21:46本頁面
  

【正文】 付違約金但未如約支付,甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。甲方每年按保證金的_______%計(jì)提營業(yè)房折舊費(fèi)。(三)在租賃期限內(nèi)甲方按照本條(二)的約定使用乙方保證金及利息的,必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的,應(yīng)保存好相關(guān)憑證。(四)在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的,乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。(五)本合同終止后180日內(nèi),經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條(二)約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時(shí),甲方依照本條(二)第5項(xiàng)的約定提取折舊費(fèi)后,將保證金及利息余額返還乙方。甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為:公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_______、______。乙方自行投保的范圍為:_______、_______、_______。(一)依法制訂市場有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。(二)協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。(三)應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件,保障乙方正常經(jīng)營。(四)除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。(五)應(yīng)對(duì)市場進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)并提高市場的整體形象,包括:對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計(jì);市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);_______;_______。(六)應(yīng)保證市場的供水、供電,對(duì)市場進(jìn)行物業(yè)管理,并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù),包括:建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______。(七)做好市場的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市場當(dāng)年租金總額的_______%。(一)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營。遵守甲方的市場規(guī)定,端正經(jīng)營態(tài)度,文明經(jīng)商,禮貌待客,維護(hù)店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。(二)應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督管理。(三)應(yīng)按期支付租金,依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。(四)不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng),必須亮證經(jīng)營。(五)與甲方安全部門簽訂安全防火責(zé)任書。(六)必須愛護(hù)營業(yè)房及配套設(shè)備,在租賃期間如有損壞,必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時(shí)應(yīng)先征得甲方書面同意。因乙方對(duì)營業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場或其他經(jīng)營戶帶來不便時(shí),應(yīng)當(dāng)向甲方交納一定的施工管理費(fèi)。合同期滿,乙方不再續(xù)租的,甲方對(duì)乙方的裝修、改建不予補(bǔ)償。(七)應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。(八)應(yīng)按照約定的用途,本著公平合理、誠實(shí)信用的原則依法經(jīng)營,不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。(九)將營業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的,應(yīng)先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。(十)應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。(十一)營業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。(一)除水電提供者的原因外,甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。(二)乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費(fèi)用的,每逾期一日按應(yīng)付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時(shí),甲方有權(quán)停止向乙方承租的營業(yè)房提供水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議,并按照承租營業(yè)房年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項(xiàng)違約金不足以賠償甲方的損失時(shí),應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實(shí)際損失。(一)在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。(二)未按照約定的用途使用營業(yè)房,經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。(三)利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。(四)進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。(五)將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場地的。(六)逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費(fèi)用的。(七)違反本合同保證金的有關(guān)約定的。(八)除法定節(jié)假日外,未經(jīng)甲方同意連續(xù)15日未按時(shí)開展經(jīng)營活動(dòng)的。(九)違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。(一)因不可歸責(zé)于雙方的原因,使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時(shí),甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營業(yè)房無法復(fù)原的,本合同自動(dòng)解除,應(yīng)退還乙方保證金及利息,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。(二)因國家建設(shè)開發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素,致使甲方無法履行合同義務(wù)時(shí)。乙方的經(jīng)濟(jì)損失按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理,甲方不予補(bǔ)償。乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的,應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知后十日內(nèi)對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的,視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租,續(xù)租期限為一年。合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的,乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后三日內(nèi)將租賃的營業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。合同終止,乙方不再續(xù)租時(shí),應(yīng)向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,以本合同為準(zhǔn),但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。因本合同及補(bǔ)充合同發(fā)生的一切爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),交xx仲裁委員會(huì)仲裁。本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。甲方(章):乙方(章):住所:住所:營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:法定代表人:法定代表人(負(fù)責(zé)人):市場登記證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:委托代理人:委托代理人:電話:電話:簽訂時(shí)間:_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn):____________________________商鋪房屋租賃合同篇十四出租人(甲方):____承租人(乙方):____第一條:租賃房屋坐落在農(nóng)貿(mào)市場號(hào)____商鋪,間數(shù)____,建筑面積____m。第二條:租賃期限從20___年___月____日至20___年___月____日。第三條:年租金為人民幣,¥____元,物業(yè)管理費(fèi)¥____元。共計(jì)____(大寫)整,¥____元。第四條:租金的支付方式:雙方簽訂合同后,乙方于每年1月10日前繳清下一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)。第五條:乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其它等費(fèi)用。第六條:租賃房屋的用途:乙方在租賃期間,只可經(jīng)營與菜場相關(guān)類,所有經(jīng)營的商品均不得設(shè)置在營業(yè)用房之外。第七條:乙方在租賃期間對(duì)甲方的房屋及安裝的設(shè)施有使用權(quán)力,同時(shí)也有愛護(hù)的義務(wù)。并承擔(dān)承租房屋的日常維修及所產(chǎn)生的費(fèi)用,因損壞房屋或設(shè)施造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)修理和賠償。在房屋裝修時(shí),不得隨意改變結(jié)構(gòu),必須改變房屋結(jié)構(gòu)或改變?cè)O(shè)施的應(yīng)征得甲方書面同意后方可施工。乙方在租賃期內(nèi)所用去的水電費(fèi)按甲方規(guī)定統(tǒng)一交納,如逾期交納,則按每日5%加收滯納金,滯納金在所交的保證金中扣除。乙方必須在一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)足保證金,否則按欠水或電費(fèi)的類型在下個(gè)月停止使用。第八條:在經(jīng)營使用期內(nèi),乙方必須依法辦理各類經(jīng)營證照,依法從事經(jīng)營活動(dòng),乙方如違規(guī)或違法經(jīng)營,甲方有權(quán)單方解除《營業(yè)用房優(yōu)先承租合同》、《營業(yè)用房租賃合同》,收回房屋,承租費(fèi)用以及各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。第九條:租賃期內(nèi),乙方未征得甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù),將承租的營業(yè)用房轉(zhuǎn)租給他人的,甲方有權(quán)收回營業(yè)用房,并且不歸還其所交納的租金及租賃保證金。如經(jīng)甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù),新承租人必須無條件接受本次拍賣的所有規(guī)定,并由乙方(原承租人)負(fù)責(zé)會(huì)同甲方和新承租人辦理租賃的營業(yè)用房和保證金轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十條:有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除本合同并不退還乙方已交納的租金及其它費(fèi)用:。,在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng),從事違法、違規(guī)經(jīng)營的。,將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條:租賃期間,乙方如要裝修,須向甲方市場管理辦提出書面申請(qǐng),裝修方案經(jīng)甲方管理辦同意后方可實(shí)施裝修。租賃期滿,乙方在房屋租賃期間所添置的設(shè)施和裝修、裝飾,租賃期滿由乙方自行清場,與甲方無涉,甲方不負(fù)任何補(bǔ)償責(zé)任,但與房屋結(jié)構(gòu)相連的裝修、裝飾部位則不能拆除,歸甲方所有。同時(shí)乙方不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)及房屋的附屬設(shè)施,否則應(yīng)予照價(jià)賠償。第十二條:在租賃期內(nèi),乙方如遇承租的營業(yè)用房因城市建設(shè)或甲方發(fā)展需要改建、拆遷時(shí),由甲方提前三個(gè)月通知乙方,屆時(shí)乙方必須按要求無條件搬遷,甲方不作任何補(bǔ)償,但未到期限的剩余租金,將依租賃協(xié)議按日結(jié)退。第十三條:乙方要做好有關(guān)用電用火等安全工作:市場內(nèi)禁用任何形式的明火,禁用任何形式的油炸以及產(chǎn)生任何油煙的加工作業(yè)或有一定超聲,營業(yè)房內(nèi)不得私自接拉電線,時(shí)刻注意安全作業(yè)如發(fā)生任何事故,則所有責(zé)任與損失由乙方自行承擔(dān)。第十四條:乙方未按要求維修承租的房屋,造成乙方或他人人身受到傷害或財(cái)物毀損的,由乙方自行負(fù)責(zé)或賠償他人損失。乙方違反合同,擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的,因此造成出租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第十五條:合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,當(dāng)事人雙方同意由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。第十六條:本合同一式二份。甲方一份、乙方一份。甲方(公章):_______乙方(公章):_______法定代表人(簽字):_______法定代表人(簽字):______________年_______月_______日_______年_______月_______日
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