【正文】 _________法定代表人：_______________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________郵政編碼：_________________________________________買受人：___________________________________________(本人)(法定代表人)_____________________________國籍_______________________________________________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號) ______________地址：_____________________________________________郵政編碼：_________________________________________聯(lián)系電話：_________________________________________(委托代理人)姓名：_______________________________國籍：_____________________________________________地址：_____________________________________________郵政編碼：_________________________________________電話：_____________________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)(劃撥土地使用權轉讓批準文件號)為______________________________。該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)___________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為________。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______(幢)(座)__________(單元)(層)__________號房。該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽臺是(封閉式)(非封閉式)。該商品房(合同約定)(產(chǎn)權登記)建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：，該商品房單價為(________幣)每平方米_____元，總金額(________幣)______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。，該商品房單價為(_______________幣)每平方米______________元，總金額(_____________幣)______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。(單元)計算，該商品房總價款為(___________幣)_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：：_______________________________________________。：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款。(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。甲方：乙方：商品買賣合同書篇十八甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立合同，以便共同遵守。第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量、品種、規(guī)格：(注明產(chǎn)品的牌號或商標)(包括質(zhì)量要求)，按下列第項執(zhí)行：(1)按國家標準執(zhí)行。(2)按部頒標準執(zhí)行。(3)按企業(yè)標準執(zhí)行。(4)有特殊要求的，按甲乙雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執(zhí)行。第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法：____________________________________________.、計量方法：____________________________________.(按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行。國家或主管部門無規(guī)定的，由甲乙雙方商定。對機電設備，必要時應當在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應的產(chǎn)品，應當明確成套供應的范圍，并提出成套供應清單。)、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法：_______________________________________________________________.第三條產(chǎn)品的包裝標準和包裝物的供應與回收________________________________________________________________.(國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的，按技術規(guī)定執(zhí)行。國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的，由甲乙雙方商定。)第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點(包括專用線、碼頭)：________________________________.，按下列第項執(zhí)行：(1)乙方送貨。(2)乙方代運。(3)甲方自提自運。：____________________________.(或接貨人)_________________________________________________.(甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃。必須由甲方派人押送的，應在合同中明確規(guī)定。甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限______________________________________________________.(規(guī)定送貨或代運的產(chǎn)品的交貨日期，以乙方發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準，當事人另有約定者，從約定。合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準。乙方的提貨通知中，應給予甲方必要的途中時間，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應視為提前或逾期交貨或提貨。)第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結算：按下列第項執(zhí)行：(1)按物價主管部門的批準價執(zhí)行。(2)按甲乙雙方的商定價執(zhí)行。(逾期交貨的，遇價格上漲時，按原價執(zhí)行。遇價格下降時，按新價執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行。遇價格下降時，按原價執(zhí)行。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價格的差價，由甲乙雙方另行結算，不在原托收結算金額中沖抵。執(zhí)行浮動價和協(xié)商定價的，按合同規(guī)定的價格執(zhí)行。)：產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其他費用的結算，按照中國人民銀行結算辦法的規(guī)定辦理。(用托收承付方式結算的，合同中應注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為10天，從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的，應當在托收憑證上寫明，銀行從其規(guī)定。)第七條驗收方法______________________________________________________.(合同應明確規(guī)定：。，由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁等等。)第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應一面妥為保管，一面在天內(nèi)向乙方提出書面異議。在托收承付期內(nèi)，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。，應在10天內(nèi)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。(甲方提出的書面異議中，應說明合同號、運單號、車或船號、發(fā)貨和到貨日期。說明不符合規(guī)定的產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、花色、標志、牌號、批號、合格證或質(zhì)量保證書號、數(shù)量、包裝、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明。提出不符合規(guī)定的產(chǎn)品的處理意見，以及當事人雙方商定的必須說明的事項。)第九條乙方的違約責任，應向甲方償付不能交貨部分貨款的%(通用產(chǎn)品的幅度為1%～5%，專用產(chǎn)品的幅度為10%～30%)的違約金。、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果甲方同意利用，應當按質(zhì)論價。如果甲方不能利用的，應根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調(diào)換的，按不能交貨處理。，必須返修或重新包裝的，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應當償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應當負責賠償。，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔甲方因此所受的損失費用。、多交的產(chǎn)品和品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應當由乙方承擔。，乙方除應負責運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，單方面改變運輸路線和運輸工具的，應當承擔由此增加的費用。，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款。合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應照數(shù)補交，并負逾期交貨責任。甲方不再需要的，應當在接到乙方通知后15天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復的，視為同意發(fā)貨。第十條甲方的違約責任，應向乙方償付退貨部分貨款%(通用產(chǎn)品的幅度為1%～5%，專用產(chǎn)品的幅度為15%～30%)的違約金。，除交貨日期得順延外，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計算，向乙方償付順延交貨的違約金。如果不能提供的，按中途退貨處理。，應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。，應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。第十一條不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。第十二條其他___________________________________________________.按本合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失，應當在明確責任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。本合同如發(fā)生糾紛，當事人雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務主管機關調(diào)解，調(diào)解不成，按以下第項方式處理：(1)申請仲裁委員會仲裁。(2)向人民法院起訴。第十三條本合同自____年__月__日起生效，有效期至____年__月__日。合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式__份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經(jīng)公證或鑒證，應送公證或鑒證機關)……等單位各留存一份。購貨單位(甲方)：________(公章)供貨單位(乙方)：________(公章)代表人：______________________代表人：______________________開戶銀行：______________________開戶銀行：______________________帳號：_________________________