【正文】 合同的途徑是什么重慶律師解答：怎么提前解除房屋租賃合同根據民法典，合同的變更是可以通過協商的。如果沒法協商達到一致協議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。高安律師解答：解除房屋租賃合同的途徑解除房屋租賃合同的途徑，就是說當事人應當采取哪種方式來解除房屋租賃合同。其實，這包含了兩個問題：(一)房屋租賃合同能不能解除按照法律規(guī)定，原則上合同當事人應當善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也規(guī)定了可以解除合同的例外情況。具體來說就是：當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。不管當事人有沒有協商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。(五)法律規(guī)定的其他情形。因此，只要符合上述法律規(guī)定，房屋租賃合同是可以解除的。(二)解除房屋租賃合同的途徑有哪些按照法律的規(guī)定，解除房屋租賃合同的方式有兩種：如果當事人協商解除合同的話，那么在當事人達成解除合同的意向后，原來的房屋租賃合同就被解除。這在實踐中主要表現為當事人簽訂解除房屋租賃合同協議書。如果不是協商解除，而是按照法定條件解除的話，那么提出解除租賃合同的一方應當向另一方發(fā)出通知。原則上，通知到達對方時，房屋租賃合同就解除了。但是，事實不是這么順利的。另一方常常對解除合同持有反對意見，最終只能起訴后由法院定奪。解除房屋租賃合同協議書簡易版篇十七甲方：乙方：__公司甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____市____區(qū)湖濱東__與麗景__相交處南__和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米?，F因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：一、自本協議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。二、乙方應于本協議生效之日起____日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的39。所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張。甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。七、如乙方按照約定，履行了本協議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。八、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：身份證號：________年日乙方：法定代表人：________年____日____月____月解除房屋租賃合同協議書簡易版篇十八甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙雙方原于年月日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于，總面積約為：平方米?，F因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經雙方協商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：一、自本協議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。二、乙方應于本協議生效之日起 日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協商聘請有資質的單位，以該單位審定的結算價格為準，多退少補。四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張。甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。七、如乙方按照約定，履行了本協議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。八、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：身份證號：年 月 日：乙方：法定代表人：年 日 月解除房屋租賃合同協議書簡易版篇十九甲方：乙方：甲乙雙方于*年*月日*簽訂為期*年的勞動合同，現甲乙雙方同意解除勞動合同關系。經雙方協商一致，簽訂本協議如下： 自*年*月*日起，解除雙方簽訂的勞動合同，雙方的權利義務隨之終止。 乙方工資結算至離職之日，支付時間為甲方正常發(fā)放工資時間。乙方獎金為元，差旅費、交通費、手機費等費用合計*元，以上費用均需扣除所得稅，甲方同意在乙方辦理完工作移交手續(xù)后三日內一次性支付給乙方。 甲方同意向乙方支付經濟補償金共計人民幣*元。(稅前)甲方同意在乙方辦理完工作移交手續(xù)后三日內一次性支付給乙方。 甲方為乙方繳納基本養(yǎng)老保險金、基本醫(yī)療保險金、失業(yè)保險金、工傷保險金、生育保險金、住房公積金至*年*月*日止。 甲方根據相關勞動法規(guī)和規(guī)定，向乙方提供勞動合同解除的證明并辦理相關退工手續(xù)。 乙方應當于本協議簽訂后3日內妥善辦理所有工作移交手續(xù)，離職后不得作出有損公司名譽或利益之行為。 乙方應為所掌握的甲方之任何商業(yè)秘密(包括本協議內容)進行保密，不得泄露給任何第三方，否則應向甲方支付違約金*元。 甲乙雙方之間無任何競業(yè)限制協議，合同解除后，乙方無需履行任何競業(yè)限制義務。? 本協議是解決雙方之間勞動爭議的所有安排和規(guī)定，雙方之間不再存在其他任何勞動爭議。此協議書一式三份，各份具有同等的法律效力，甲乙雙方各持一份，另一份留存乙方本人檔案。自雙方簽署之日起成立并生效。甲方(蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：法定代表人或授權委托人(簽字或簽章)：年 月 日 年 月 日解除房屋租賃合同協議書簡易版篇二十甲方： 營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人： 身份證號碼：乙方： 身份證號碼： 一、甲方與乙方原于xx年7月9日簽訂的就網吧企業(yè)管理業(yè)務的合作協議，現因甲方單方違約違反合作協議中的第六條將網絡中心百分之五十的股份轉讓給第三方，使雙方無法繼續(xù)合作。二、經雙方友好協商同意，該合同于xx年12月20日予以解除。因解除協議甲方需返還乙方所投入合作資金*萬元人民幣整?，F因甲方無能力償還乙方所投入合作資金*萬元人民幣，現用甲方個人在網絡中心持用的百分之五十的股份作抵押。三、在此同時甲方需保證所抵押給乙方的股份是甲方在“網絡中心”的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方需保證所抵押給乙方的股份，在此協議之前與協議簽定之后甲方不得在以任何形式抵押與轉讓、質押或擔保給第三方，并免遭任何第三方的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。四、在協議期間甲方不能以任何形式毀約和轉讓股份，如有違約就必須即日償還乙方所投入的合作資金*萬元人民幣和賠償經濟損失*萬元人民幣。五、甲方需在xx年12月20日起至xx年6月20日止一次付清乙方所投入合作資金*萬元人民幣整。六、 本協議由雙方簽字蓋章后生效，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力。甲 方：(簽名 蓋章) 乙 方：(簽名 蓋章)年 月 日