【正文】 爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。10 在租賃期間，對(duì)農(nóng)耕地的使用問題，只能由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，如乙方與第三人進(jìn)行協(xié)商，其協(xié)商結(jié)果無效，產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。六 合同的解除有下列情形之一的，甲乙雙方有權(quán)在承租期間解除合同：1 乙方在承租期間進(jìn)行違法事宜，甲方有權(quán)單方提出解除合同，不進(jìn)行任何賠償。2 未經(jīng)甲方同意的乙方擅自將土地轉(zhuǎn)租他人的，合同自動(dòng)解除。3 甲乙雙方因滋生原因需提前解除合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除。七 免責(zé)條款因不可抗力或其他不可規(guī)責(zé)與雙方的原因，使農(nóng)耕地不適宜使用時(shí)，甲方應(yīng)退回相應(yīng)的租金。八 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字，作為合同的附件，附件與本合同同樣具有法律效力，如附件的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容相沖突，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律政策規(guī)定的除外。本合同一式三份，甲乙雙發(fā)各執(zhí)一份，見證人一份，本合同自簽訂之日起生效。甲方：乙方：見證人：合同簽訂日期： 年 月 日耕地租賃合同簡(jiǎn)單版本篇十甲方：(出租方)乙方：(承租方)為了切實(shí)保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，自愿訂立如下合同。第一條 耕地的使用管理為對(duì)耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對(duì)乙方租賃的全部耕地屬于成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃確定并納入國(guó)家的基本農(nóng)田，實(shí)行最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益，鼓勵(lì)以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。第二條 租賃面積、位置甲方租賃給乙方耕地位于成都市 區(qū) ，總面積約20xx畝，四至界限分別為(以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn))。第三條 租賃期限租賃時(shí)間共10年，從20xx年2月1日起至20xx年1月31日止，如遇國(guó)家政策性調(diào)整，另行議定。第四條 租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭兩年每年800元/畝，于每年12月10日前將下一年租賃費(fèi)以現(xiàn)金方式全部結(jié)清，20xx年至20xx年租賃費(fèi)為1200元/年、畝。三年重新議價(jià)時(shí)，不涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更。租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃費(fèi)，如國(guó)家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，具體費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)對(duì)承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營(yíng)的耕地。制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。耕地租賃期間，國(guó)家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體，但龍泉驛區(qū)政府另有規(guī)定的除外。維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)依法享有對(duì)租賃的耕地資源經(jīng)營(yíng)使用和收益的權(quán)利。如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。乙方對(duì)耕地可依據(jù)市場(chǎng)需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。租賃期內(nèi)不得對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對(duì)原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。執(zhí)行龍泉驛區(qū)耕地管理政策，保護(hù)和合理利用耕地資源，防止沙化退化，不得越界經(jīng)營(yíng)，濫墾草原。自合同簽訂之日起7日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)規(guī)范的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營(yíng)時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。第六條 違約責(zé)任在租賃期間，除合同約定和國(guó)家、四川省及成都市政策調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違約方承擔(dān)另一方的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方違約私自對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。乙方有違反國(guó)家、自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)(7日內(nèi))不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注冊(cè)手續(xù)，在取消租賃資格的同時(shí)，按所繳納保證金的10%收取違約手續(xù)費(fèi)。乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，年租賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮30%收取。第七條 解決爭(zhēng)議的辦法在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第八條 其它事項(xiàng)本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件：耕地租賃示意圖甲方代表人(簽字蓋章)： 乙方代表人(簽字蓋章)：簽訂時(shí)間： 年 月 日