【正文】 進(jìn)行整改及裝修。甲方給予乙方 6 個(gè)月的裝修免租期(從 之日起計(jì)算)。室內(nèi)外裝修費(fèi)用不低于300萬(wàn)元人民幣，要求須安裝兩條扶手電梯，市場(chǎng)內(nèi)部改造按要求加裝空調(diào)，整改裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在裝修前，應(yīng)向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可施工。甲方應(yīng)于收到裝修施工圖后的 10 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。乙方在裝修完成后的 10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。乙方在裝修過(guò)程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。乙方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求，并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時(shí)，乙方必須將租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除。乙方裝修前須為乙方聘請(qǐng)的裝修人員自行購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，并對(duì)乙方裝修人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。乙方提出進(jìn)行維修須提前 30 日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修幫助，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。本合同終止時(shí)，租賃標(biāo)的內(nèi)的可移動(dòng)物品(指辦公用品、桌椅)歸乙方所有，乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動(dòng)的附著物(包括但不限于天花板、門(mén)窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線(xiàn)及橋架)不得拆除，無(wú)償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方提交的裝修施工圖表示同意的，乙方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項(xiàng)(如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等)應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)審核的義務(wù)，審核及驗(yàn)收結(jié)果須報(bào)甲方備案。乙方可將租賃標(biāo)的對(duì)外部分分租，但不能將超過(guò)租賃面積50%的物業(yè)分租給單個(gè)次承租人。對(duì)外分租必須征得甲方書(shū)面同意，分租項(xiàng)目不得超出甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，分租期不能超過(guò)本合同約定的出租期限，乙方簽訂分租合同后須送壹份給甲方備案。租賃標(biāo)的配套設(shè)施(如屋頂、墻壁、樓梯、入口等)的安全檢查、日常維護(hù)與修繕由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)。1乙方承租后，需取得消防部門(mén)核發(fā)的消防合格證，并經(jīng)甲方審驗(yàn)，方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第三條 租賃期限租賃期共 20 年整，甲方從 年 月 日起將租賃標(biāo)的交付乙方使用，至 年月 日收回。(1)將惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場(chǎng)二樓物業(yè)整體出租，前二年每月租金單價(jià)為公開(kāi)競(jìng)價(jià)中標(biāo)價(jià) 元/m2˙月，即月租金額為人民幣 元。(2)月租金從第三年開(kāi)始每 2 年遞增 5 %，具體月租金即租金交納的起始時(shí)間：租金從 年 月 日開(kāi)始計(jì)收。租金的支付辦法：乙方必須于每月 10 日前以銀行轉(zhuǎn)賬或存款的方式一次性把當(dāng)月租金付入甲方指定的如下銀行賬戶(hù)。戶(hù) 名：惠州市投資建業(yè)有限公司開(kāi)戶(hù)銀行：廣發(fā)銀行惠州分行帳 號(hào)：108 999 5160 1000 5675乙方必須按照約定向甲方交納租金。如無(wú)故拖欠租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的千分之 2 的滯納金。乙方支付的租金中，其中 0 %作為甲方的物業(yè)管理費(fèi)， 100 %作為甲方的租金收益。履約保證金的支付辦法：本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)繳納首年月租金的叁倍人民幣 元)作為租賃合同履行的履約保證金。待合同期滿(mǎn)乙方無(wú)任何違約的情況下，甲方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的并結(jié)清所有費(fèi)用之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息的退還給乙方。其他費(fèi)用的交納：(1)物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理應(yīng)收的相關(guān)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由乙方自行向相關(guān)管理單位交納。(2)水電費(fèi)：由乙方承擔(dān)，由乙方自行交納。(3)維修費(fèi)：租賃期間，由 乙 方承擔(dān)維修費(fèi)用并負(fù)責(zé)施工。(4)租賃期間，乙方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用(乙方自己申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視或其他設(shè)備的費(fèi)用等)均由乙方交納。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利(1)按本合同約定收取租金和履約保證金等。(2)乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權(quán)收取滯納金。(3)檢查租賃標(biāo)的及配套設(shè)施的各項(xiàng)安全。(4)租賃期滿(mǎn)無(wú)條件收回該租賃標(biāo)的的使用權(quán)。(5)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標(biāo)的。(6)本合同規(guī)定的其他權(quán)利。甲方的義務(wù)(1)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。(2)租賃期內(nèi)，甲方如需將租賃標(biāo)的抵押或轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)保證不因該抵押而影響到乙方對(duì)租賃標(biāo)的的使用。(3)本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利(1)按合同約定用途使用租賃標(biāo)的。(2)經(jīng)甲方同意，在不影響租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)安全與美觀的情況下，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改善或增設(shè)他物。如乙方擅自變動(dòng)，甲方可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。(4)合同中規(guī)定的其他權(quán)利。乙方的義務(wù)(1)不得從事違法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(2)及時(shí)足額支付租金。(3)按合同約定用途及租賃標(biāo)的的性質(zhì)合理使用租賃標(biāo)的。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的毀損、滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(4)第三方向乙方就租賃標(biāo)的主張權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。(5)不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、銷(xiāo)售國(guó)家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。(6)嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因乙方過(guò)失所造成事故的法律后果。(7)按時(shí)繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套設(shè)施的管理和維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。(8)承擔(dān)租期內(nèi)租賃標(biāo)的的維修、維護(hù)的義務(wù)。(9)本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第八條 合同的變更、解除和終止協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補(bǔ)充合同的形式對(duì)本合同所約定的事項(xiàng)進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事宜重新約定，補(bǔ)充合同不得違反競(jìng)價(jià)公告和本租賃合同的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。補(bǔ)充合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應(yīng)提前 1 一方申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同意，申請(qǐng)方不得單方面解除本合同，本合同依然有效。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的：(1)擅自將租賃標(biāo)的整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的。(2)利用租賃標(biāo)的進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。(4)將租賃標(biāo)的擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。(5)乙方故意損壞租賃標(biāo)的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(6)如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的遭受破壞的。(7)逾期 3 10 日內(nèi)仍未交納的。(9)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在上述九種情形下，解除合同的書(shū)面通知送達(dá)乙方時(shí)，本合同得以解除。甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)因不可歸責(zé)于乙方的事由致使租賃標(biāo)的部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方可以解除合同。(2)租賃標(biāo)的危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑒定資格的第三方鑒定)，乙方可以隨時(shí)解除合同。在上述兩種情形下，解除合同的書(shū)面通知送達(dá)甲方時(shí)，本合同得以解除。合同的終止(1)本合同出現(xiàn)下列情形之一時(shí)即時(shí)終止：①本合同履行期限屆滿(mǎn)。③甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同。④因一方違約對(duì)方通知解除本合同。(2)本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進(jìn)行結(jié)算和請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。(3)本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)于終止之日起 30 搬離并交還租賃標(biāo)的給甲方，同時(shí)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。交還的租賃標(biāo)的應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)。如乙方逾期未搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約保證金，并有權(quán)封存租賃標(biāo)的及租賃標(biāo)的內(nèi)所留物品。如乙方交還的租賃標(biāo)的不符合本合同約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。(4)乙方拒絕交還和騰退租賃標(biāo)的給甲方時(shí)，甲方經(jīng)送達(dá)限期騰退的通知后可限水、限電，直至接管租賃標(biāo)的，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第九條 違約責(zé)任任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出現(xiàn)重大違約給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí)，違約方應(yīng)對(duì)受損害方給予相應(yīng)賠償。因甲方違約致使本合同于期滿(mǎn)前解除的，甲方須對(duì)乙方做出如下賠償：(1)甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。(2)甲方須退還乙方所交履約保證金，并對(duì)乙方因此遭受的損失予以賠償。(1)乙方所交履約保證金不予退回。(2)乙方須賠償甲方因此而遭受的損失。第十條 免責(zé)條件在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃標(biāo)的時(shí)，乙方應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書(shū)或上級(jí)行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因，導(dǎo)致本合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，甲方對(duì)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知乙方。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式提請(qǐng)______________仲裁委員會(huì)仲裁。依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條 其他外發(fā)布招租信息(在租賃期屆滿(mǎn)前一個(gè)月以?xún)?nèi)，甲方有權(quán)帶領(lǐng)意向承租方實(shí)地查看租賃標(biāo)的)。租賃合同終止時(shí)，乙方必須對(duì)租賃標(biāo)的保持現(xiàn)狀移交給甲方，不得擅自拆除租賃標(biāo)的的任何配套設(shè)施及裝修，否則，視乙方違約。甲方自本合同簽訂并收到乙方交納的履約保證金之日起5天內(nèi)將租賃標(biāo)的業(yè)交付給乙方。合同的組成：(1)本合同。(2)惠州市惠城區(qū)龍豐科肚龍豐市場(chǎng)二樓整層物業(yè)租賃公告。本合同一式 伍 份，由甲、乙雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)簽字并加蓋公章后生效，合同簽署后甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，惠州市產(chǎn)權(quán)交易中心備案留存一份。甲方：(蓋章)法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：乙方(蓋章)：法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表(簽字)：年 月 日大型物業(yè)租賃合同篇九承租柜臺(tái)方：_________(個(gè)體工商戶(hù)或單位)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租方。為了搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮柜臺(tái)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺(tái)租給承租方經(jīng)營(yíng)，特訂立本合同。第一條租賃柜臺(tái)的數(shù)量、面積及其座落的地點(diǎn)第二條租賃柜臺(tái)的期限和經(jīng)營(yíng)范圍第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時(shí)間第四條承租方的權(quán)利、義務(wù)，不受出租方干預(yù)。，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶(hù)的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得超出出租方的經(jīng)營(yíng)范圍。，必須亮證經(jīng)營(yíng)。承租方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。，在租賃期間如損壞所租賃柜臺(tái)設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。第五條出租方的權(quán)利、義務(wù)。，有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守店堂紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。，出租方有權(quán)解除合同：①擅自改變柜臺(tái)的使用性質(zhì)。②擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)或利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。③逾期不交納租金，經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者。④承租方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。，為承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。第六條納稅出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第七條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)，有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營(yíng)和遵守店堂紀(jì)律、規(guī)章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時(shí)，出租方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代其交納后，有權(quán)要求承租方償付代交租金。第八條本合同自簽訂之日起生效合同期滿(mǎn)、停租或承租方遷走時(shí)，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。合同中如有未盡事宜，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第九條本合同經(jīng)_____________公證(或鑒證)機(jī)關(guān)公證。合同正本一式______份，訂立合同各方各執(zhí)一份。副本______份，送____________等部門(mén)各一份備案。