【正文】 ___日達到_____________。(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達到_________。(3)供暖：___年___月___日達到_________。(4)燃氣：___年___月___日達到__________。(5)電話通信線：____年___月___日交付，敷設到戶。(6)有線電視線：____年___月___日交付，敷設到戶。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)________________。(2)________________。其他設施(1)公共綠地：____年___月___日達到___________。(2)小區(qū)非市政道路：___年___月___日達到________。(3)公共停車場：___年___月__日達到___________。(4)幼兒園：___年___月___日達到____________。(5)學校___年___月___日達到______________。(6)會所：__年__月__日達到________________。(7)購物中心：__年___月___日達到_______________。(8)體育設施：__年___月___日達到_________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1)________________________________________________。(2)______ __________________________________________。第十三條 商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。(二)出賣人和買受人約定如下：該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。(2)___________________________________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十四條 居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十五條 住宅保修責任(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(gbj11888)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb848587)、《隔聲門》(hcrj01998)標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十七條 使用承諾和風險提示買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十八條 權屬轉移登記(一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。(二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。買受人同意委托_______向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用______元人民幣(大寫)。(三)買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。如因買受人的責任，____________。第十九條 共有權益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。____________________。第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 _____隨同該商品房一并轉讓。出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的 _____不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條 前期物業(yè)服務(未成立業(yè)主委員會)(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_______，資質(zhì)證號為：_______。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為____/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________。地上停車管理費_______，地下停車管理費______。(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務費。按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。按照半年收取，買受人應當分別在每年的__月__日前和__月__日前繳費。按照季收取，買受人應當分別在每年的__月__日前、___月__日前、__月__日前和__月__日前繳費。(四)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。提交____________仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人__份，___份，___份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)： 【負責人】：【委托銷售代理機構】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：____年__月__日簽訂地點： 簽訂地點：附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明附件三 關于抵押的相關約定附件四 計價方式與價款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定附件六 裝飾和設備標準的約定附件七 物業(yè)服務附件八 該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。二手房房屋出售合同 房屋出售合同書標準版篇十三本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：_____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________企業(yè)資質(zhì)證書號：______________法定代表人：_______聯(lián)系電話：__________委托代理人：_______聯(lián)系電話：__________委托銷售代理機構：______________________通訊地址：_____________________________郵政編碼：____________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________買受人：_____________________________【法定代表人】【負責人】：_______國籍：_______【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________出生日期：____年___月___日，性別：________通訊地址：___________________________郵政編碼：________聯(lián)系電話：________________【法定代理人】【委托代理人】：____國籍：______【身份證】【護照】：________________________出生日期：___年__月__日，性別：______________通訊地址：__________________________________郵政編碼：______聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于____地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：____，土地使用權面積為：_____，買受人購