【正文】 份，送單位備案。出租方（章）：________ 承租方（章）_________單位地址：____________ 單位地址：___________法定代表人：__________ 法定代表人：_________委托代理人：__________ 委托代理人：_________電話：________________ 電話：_______________開戶銀行：____________ 開戶銀行：___________帳號：________________ 帳號：_______________________年________月________日有效期限：________年________月________日至________年________月________日鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十六出租方(簡稱甲方)：身份證號：承租方(簡稱乙方)：身份證號：根據(jù)我國合同法及有關法律、法規(guī)，在甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就有關商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議。甲方同意將位于御溪臺門面房號平米承租給乙方。租賃期限為五年，從_________年____月____日到_________年____月____日。租賃價格及付款方式，乙方自租賃之日起第一年房租全免，從第二年起乙方每年總共交于甲方此商鋪一樓二樓的租金為叁萬元整。每年須提前一個月付清租金，一年一清。租賃期間，乙方承擔此商鋪一樓二樓的采暖費、物業(yè)費、水電費、衛(wèi)生費以及和營業(yè)有關的一切費用。甲方不負責此商鋪一樓二樓的裝修，由承租方自己承擔。租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進行裝潢、裝飾，但不得擅自改變損壞房屋結構附屬設施。如需改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進行。否則造成經(jīng)濟損失，乙方要以實際損失進行賠償。甲方必須保證此商鋪產(chǎn)權清楚，若由于甲方個人原因或個人糾紛，致使商鋪在租賃期間不能正常營業(yè)，由甲方全權負責協(xié)調處理，并且以全部金額賠償乙方在租賃期間所投資的全部裝修費用。租賃期間乙方注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包。乙方在未違反租約的前提下，有權優(yōu)先續(xù)租改商鋪。甲乙雙方簽字后合同生效，不得違約，一方如有違約給另一方按照損失的翻倍賠償。甲方：乙方：電話：電話：日期：日期：鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十七甲方（出租方）：電話：身份證號：乙方（承租方）：電話：身份證號：甲方將坐落于________主（次）臥的房屋出租給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，望共同遵照履行。一、租賃期限：自________年____月____日至________年____月____日（少于三月按三月支付房屋租金）。合租期滿后，如出租房繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權。二、租金及支付：租金為____元/月（人民幣大寫____元整）。房屋租金按____支付，本合同簽訂時支付____個月租金，共計____元整（人民幣大寫____元整）。乙方應在本期房租到期前支付下期房租，每逾期一天，需按月租金的________%向甲方支付滯納金。對房屋租期不足滿月部分租金，甲乙雙方按天結算，即最后一月房租計算期限從________年____月____日至________年____月____日計算。三、押金：乙方向甲方支付租房押金____元/月（人民幣大寫____元整），押金與第一期房租同時支付，退租時，乙方需將房屋打掃干凈并結清有關費用，經(jīng)甲方驗收合格后，交回房門鑰匙等物品，所付押金原數(shù)退還。四、承租人員：乙方承租房屋限____人居住，若乙方臨時帶人入住，應征得甲方同意。乙方帶人長期居住，甲乙雙方協(xié)商重新簽訂合同。五、水、電費用的支付：水費、電費、燃氣費由甲乙雙方按人分攤，有線電視費、網(wǎng)費由甲乙雙方按使用房間分攤，采暖費、物業(yè)費由甲方支付。六、合同解除及違約：合同期滿后承租方不再續(xù)租或出租房不再出租次房屋時，應提前________否則應繳納房租的________%（人民幣________元）作為違約金。雙方協(xié)商一致可解除本合同。七、不可抗力：在合同期未滿的情況下，遇不可抗力，甲方將剩余的租金全部返還給乙方，雙方解除合同。八、其他：乙方在租賃房屋期間不得大聲吵鬧，影響周邊鄰居和群眾的正常生活和身心健康，不得破壞房屋的主體結構，應保持好承租區(qū)域和公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，并做好安全防護工作，在房屋使用期間應遵紀守法。甲方應做好房屋內(nèi)部的秩序維護工作，為乙方提供良好的居住環(huán)境。九、合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十八優(yōu)先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關系中的優(yōu)先承租權。例如，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》()第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權?！钡?，在全國人大及其常委會制定的法律中，還沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定。因此，“優(yōu)先租賃權”不是法律的強制性規(guī)范。在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會碰到房屋租賃優(yōu)先權的問題。我們先看兩個案例：案例一：原告譽恒*司與被告某中學簽訂一份房屋租賃合同。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元。合同期滿時，在同等條件下譽恒*司有優(yōu)先承租權。合同期滿前，原、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月xx元，原告譽恒*司認為太高，未達成協(xié)議。此時，第三人市土產(chǎn)服務部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情況下，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)服務部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認為已與第三人簽訂了協(xié)議，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護自己的“優(yōu)先租賃權”，確認被告與第三人的合同無效。案例二：xx年3月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定原告承租被告的肉菜市場，租賃期限至xx年5月31日止，并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權。之后，原告發(fā)現(xiàn)被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包合同》，約定于xx年1月1日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權益。因此訴至人民法院，要求確認《肉菜市場承包合同》無效。這兩個案件，都涉及三方當事人，兩個房屋租賃合同，爭議焦點是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力對于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權”條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認為，該約定無效。理由是我國現(xiàn)行法律并沒有關于承租人的“優(yōu)先租賃權”的規(guī)定，該約定不應受法律的保護。第二種意見認為，該約定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應合法有效，因此對約定人和第三人均應產(chǎn)生拘束力。第三種意見認為，約定合法有效，但效力僅限于當事人之間，對善意第三人不產(chǎn)生拘束力。筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規(guī)定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。”合同的實質，是當事人的一致的意思表示。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。根據(jù)這種自由，只要不違反國家強制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益，當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效，應受法律保護。因此，在租賃合同關系中，優(yōu)先承租權雖然沒有法律的強制規(guī)定，但當事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權利。然而，合同權利不同于法定權利。法定的權利來源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違背的行為均屬無效。合同的權利則產(chǎn)生于雙方的約定，其權利的效力僅限于當事人之間，不能對抗善意的第三人。在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)民法典第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權為由，請求確認被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的。此時，原告不能主張合同無效，不能對抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔違約責任。在司法實踐中，法院也會從側重考慮保護善意第三人，維護流轉秩序和保護交易安全的角度作出判決。經(jīng)過上面的分析，結論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權”條款，僅對合同雙方當事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權”并不能對抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應當承擔違約責任。上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求。原告應當另案起訴，追究被告違約責任。鄉(xiāng)鎮(zhèn)六層房屋租賃合同篇十九本合同雙方當事人：出租方(以下簡稱甲方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就此房屋租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。甲方房屋(以下簡稱該房)位于 ，房屋結構為_____ ，建筑面積______平方米，使用面積______平方米，該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)?！卜课菟袡嘧C、土地使用權證〕編號：_____第二條 房屋用途該房屋用途為 租賃住房 。除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。在合同期內(nèi)，甲方不得以任何理由將房屋租賃給他人。第三條 租賃期限租賃期限自 年 月 日起，至 年 月 日止，租期 個月。第四條 租金和押金該房屋(月、 年)租金為(人民幣) 。租賃期間甲方不得以任何理由任意調整租金。乙方于本合同生效之日向甲方支付租房押金(人民幣) 。當房屋租賃期滿，本合同終止時，乙方結清所有費用，甲、乙雙方無異議后，乙方將房屋退還甲方，甲方應當場將租房押金全額返還乙方。第五條 付款方式租金按〔半年〕結算，首次半年租金(人民幣) 由乙方于交房當日支付給甲方，第二次半年租金(人民幣)_ 。由乙方于 年 月 日前支付給甲方。同時乙方于交房當日向甲方支付___ 押金(人民幣)。甲方須向乙方提供相應的收款憑證。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對產(chǎn)權的承諾甲方承諾在出租該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。第八條 房屋交付及收回的驗收甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備如有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向對方主張。乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及其附屬設施、設備交還甲方。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及其設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權進行處置。第九條 維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附屬設施、設備每____個月檢查、修繕一次，若存在問題甲方應及時為乙方解決處理，正常的房屋大修理及附屬設施、設備維修由甲方承擔。因乙方管理或使用不善造成房屋及其附屬設施、設備的損壞和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第十條 關于裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十一條 關于房屋租賃期間的有關費用房屋出租前甲方結清房屋原水、電費，網(wǎng)費，物業(yè)管理費，取暖費等其他各種費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：、電費。其中水費、取暖費、物業(yè)管理費需從甲方工資中扣除，由甲方支付后憑有效票據(jù)聯(lián)系乙方，乙方根據(jù)票據(jù)上的金額支付給甲方。在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生政府及有關部門征收本合同未列出的項目但與使用該房屋有關的費用由甲方支付。第十二條 租賃期滿租賃期滿后，本合同立即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 日書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 日內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。乙方在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)租權。第十三條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的。拖欠租金累計達____個月。利用承租房屋進行違法活動的。故意損壞承租房屋的。第十四條 提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍具有法律效力。如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，應提前 日書面通知乙方，同時甲方應當場將剩余租金和全部租房押金退還給乙方。第十五條 違約責任租賃期間雙方必須信守本合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的