【正文】 力配合。乙方如在本項目內的公共區(qū)域進行宣傳推廣活動應事先征得甲方書面同意，并交納相關費用后方可實施。裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊。環(huán)保。水。電。通訊。消防。衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請報批手續(xù)所需證明文件，但是，相關手續(xù)及因辦理報批手續(xù)產生的相關費用由乙方自行承擔。，制定。公布。修改或取消現(xiàn)行項目運營管理的所有相關規(guī)章制度和管理辦法。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。第15條乙方的其他權利和義務。租賃保證金。物業(yè)管理費。推廣費及其他相關費用。，乙方應嚴格遵守甲方及管理公司對于項目運營管理的所有相關制度。，未經甲方同意不得改變商鋪所在的樓宇結構及商鋪任何部分（包括但不限于外墻。櫥窗及玻璃等）的外觀。，非經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉租。分租該商鋪或其中任何部分，或以分租。借用。共用或將業(yè)務承包給第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內使用或占用該商鋪或其中任何部分。，或雙方未就續(xù)租達成一致，本合同租賃期限屆滿前6個月（若乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請）或90天（若雙方在此之前未就續(xù)租達成一致）的期間內，在不妨礙乙方正常使用商鋪的情況下，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在預先約定的時間向客戶展示該商鋪以及對該商鋪進行合理和必要的檢查等工作，乙方應予以配合。，不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方關系屬合作。合營。合伙。聯(lián)營或關聯(lián)企業(yè)關系。，乙方在租賃期間內對外產生的債權債務。因質量問題產生的賠償責任。因侵權問題產生的賠償責任及政府處罰等，均由乙方予以承擔。第16條商鋪轉讓的特殊約定。，甲方有權將商鋪轉讓給任何第三方，無需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實披露給受讓人，并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項下所享有的權利。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其相關權益，但該抵押不應影響乙方在本合同租賃期限內根據(jù)本合同的條件和條款占有。控制和使用承租商鋪的權利。，乙方應當按照甲方或該第三方的要求辦理相應租約關系轉移手續(xù)。第17條本合同的解除和終止。，甲方有權單方解除本合同。（1）乙方未按時足額繳納租金的天數(shù)超過「15」日或累計達「30」日的；（5）「90」日的；（6）；（7）；（8），擅自中斷。停止經營超過「5」日的。（9）。廣告的；（10）。分租的；（11）違反本合同其他約定，限期內又未糾正，嚴重影響本合同履行的；（12）乙方因破產。解散或其他原因開始清算時。，乙方有權解除本合同。（1）因甲方原因導致乙方在預定交付日仍無法進場超過「180」日的；（3）甲方因破產。解散或其他理由開始清算時。`終止。（1）本合同租賃期屆滿時，本合同終止。（2）雙方就本合同終止協(xié)商一致。（3）本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實際履行的可能的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。（1）雙方依據(jù)本合同的約定行使合同單方解除權的，應當以書面的形式通知對方。本合同解除后，違約方應按本合同約定的標準向對方支付違約金。（2）無論任何原因導致本合同終止的，雙方按照本合同的約定結清各項相關費用。（1）租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后「3」日內，乙方應當將承租商鋪交還甲方。（2）乙方在交還承租商鋪前，應將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(tài)（正常使用導致的磨損除外）。造成損壞的乙方應當負責給予修復，并承擔費用，未能修復的，應承擔相應賠償責任。交還日前的本合同項下所有欠付款項均應予結清。（3）乙方對承租商鋪進行裝修而添加設施。設備的，除甲方書面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時應自擔費用將其拆除并恢復到承租商鋪交付時的原狀，拆除時應確保不損壞承租商鋪的表面完好。使用性能及房屋結構。在拆除時對承租商鋪造成損害的，乙方應承擔賠償責任。若甲方書面同意保留的，該添加設施。設備歸甲方所有，乙方不得損壞。（4）無論任何原因，乙方未能按期將恢復至交付時原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于合同約定基本租金「2」倍的違約金及物業(yè)管理費等相關費用。同時，甲方或管理公司有權采取換鎖。對承租商鋪停止水。電等能源供應?？刂迫藛T從承租商鋪進出。阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經營或自行將商鋪恢復原狀等強制措施。甲方亦有權選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復至交付原狀，由此產生的費用由乙方承擔。（5）在乙方向甲方交還承租商鋪的同時，或乙方已經實際撤離承租商鋪之后，乙方在承租商鋪內遺留的任何裝飾裝修。設施設備。物品等均視為乙方放棄了所有權及一切權利，甲方有權自行予以處置（包括作為垃圾予以處理等等），而無需給予乙方任何補償。第18條違約責任。，甲方單方解除本合同的，乙方應按下列標準向甲方支付違約金：（1）乙方向甲方支付相當于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。（2）前述違約金應在合同解除后「7」日之內一次性支付。，或因甲方違約導致乙方單方解除本合同的，甲方按下列標準向乙方支付違約金：（1）甲方向乙方支付相當于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。（2）前述違約金應在合同解除后「7」日之內一次性支付。，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應向甲方支付相當于欠租/費金額「千分之一」（非欠租/費行為則為租賃保證金的「千分之一」）的數(shù)額作為違約金：（1）遲延支付租金。物業(yè)管理費。推廣費。能源費用。租賃保證金的；（2）遲延辦理商鋪交接手續(xù)的；（3）遲延開業(yè)經營的。，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應向乙方支付相當于租賃保證金的「千分之一」的數(shù)額作為違約金：（1）因甲方原因，在約定的交付日超過「90」日仍未能將商鋪交付乙方的；。保證。確認的，則甲方有權通知其改正，乙方應當改正。否則，甲方有權采取必要的強制措施。第19條責任免除及不可抗力。，甲方不承擔任何責任：（3）由于乙方的原因導致供電的電流變化，火災。漏水。漏電造成的損失；（6）因政府及公共事業(yè)機構施工造成的影響；（7）因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī)。不遵守本合同或不遵守管理規(guī)則而造成的任何損失。損壞或傷亡。在任何上述情況下，乙方在本合同項下所應支付之租金或物業(yè)管理費或其任何部份均亦不可減除或停止支付。塌方。陷落。洪水。臺風等自然災害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災。爆炸以及戰(zhàn)爭。社會動亂或動蕩和法律。行政法規(guī)的變化以及政府征收。征用。，以至于任何一方的合同義務因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務在不可抗力持續(xù)期間應予中止，履行期限按上述中止時間自動延長，雙方均不承擔違約責任。但是，在一方延遲履行義務之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。，各方應立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。第20條保險。（含試營業(yè)）后的1個月內自費就該商鋪內甲方。乙方或任何第三方的財產。人身傷亡按照甲方認可的保險種類和保險金額自費向有關保險公司投保，并應向甲方提供其所投保的所有保單之復印件。該等保險的責任期間從保單生效日起至本合同所述的租期屆滿之日止。在乙方按本條規(guī)定購買符合甲方要求的保險之前，甲方對該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財產損壞。滅失和對第三方的責任，一概不負責任。，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。第21條爭議的解決方法。因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同有關的爭議發(fā)生時，雙方應努力通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時，可向承租商鋪的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第22條通知與送達。本合同所述各項文件的送達，包括郵寄。傳真。電傳。專人手遞等方式。，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真的發(fā)送報告單為發(fā)送憑證；以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第7日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。電話。傳真為雙方確定的。有法律效力的地址。電話。傳真。一方如指定其他聯(lián)系方式或聯(lián)系方式變更的，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。放棄或變更等重要事宜時，必須采用書面通知。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權簽字人的親筆簽字或加蓋公章（授權簽字人簽字時應向對方提供授權委托書）。第23條公共區(qū)域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名。，在該項目的公共區(qū)域及其任何部分舉行活動。展覽或商品展銷。轉播和廣播或允許任何其他人播音。轉播或廣播音樂及公告等。，甲方有權依其自主決定對該項目商業(yè)部分或其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應在相關政府部門核準新名稱后書面通知乙方。甲方無須就該項目或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何賠償或補償。第24條附則。，并取代雙方此前所有的口頭及書面陳述。協(xié)議。承諾或保證。成立。生效。履行。解除等均適用中華人民共和國法律。法規(guī)及相關規(guī)定。，不得影響該等權利或補救權，或被視為對其的放棄，或妨礙其在其后任何時候行使該等權利或補救權；而且單一或部分行使該等權利或補救權不得妨礙對該等權利或補救權的其他或進一步行使，或妨礙行使任何其他權利或補救權。，與本合同具有同等法律效力。，由雙方友好協(xié)商解決。甲方和乙方可以對本合同未作約定的事項通過協(xié)商簽訂書面的補充合同的形式加以約定。補充合同與本合同具有同等效力，除另有約定之外，兩者約定不一致的以補充合同約定為準。蓋。章之日起生效。，共壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。若同時簽署有英文版合同，而英文版合同內容與中文文本不一致的，則以中文文本為準。甲方：乙方：授權代表簽字。授權代表簽字。個人商鋪租賃合同標準版篇八甲、乙雙方經友好協(xié)商一致，就下述場地租賃事項達成如下協(xié)議：甲方擁有_路商貿綜合大市場肆號樓商鋪的合法使用權，并同意將其房產（以下簡稱“場地”）出租給乙方作商業(yè)零售用途。房產建筑面積約為4500平方米，附房產平面圖，乙方同意承租。租賃期限為年由年_____月___日至年_____月____日。免租期為______個月，由年_____月____日至年_____月____日，免租期內乙方無需交付租金。租金自年月日起計交。租賃期滿前三個月，雙方應協(xié)商是否續(xù)租及續(xù)租的條件。在同等條件下，乙方有續(xù)租的優(yōu)先權。第一年至第五年毛坯房每平方米為人民幣____元，設備投入總額按五年折舊，折算人民幣每平方________米元。第一年至第五年租金為人民幣____元/月，第六年至第八年租金為人民幣________元/月。每一個季度上交租金一次，乙方在上一個季度的最后一個月的十五天內上交下一個季度租金給甲方。乙方逾期交付租金的，%向甲方支付滯納金。在雙方簽署正式合同后七日內，乙方向甲方交付保證金人民幣_________元，于租約期滿或提前終止時，在乙方無違約并繳清應付款項后，甲方應將保證金在十天內無息返還乙方。：（1）甲方擁有商鋪的合法所有權，有全部的合法授權和權力將場地按本合同條款租賃給乙方。（2）甲方保證按本合同承租的場地可作為合法零售商店使用，并遵守中國所有有關的法律和法則，以及取得所有與租賃及營業(yè)使用有關的證件。（3）在本合同生效后，乙方有權按其經營范圍獨自合法使用場地。在不損害原有建筑結構的原則下，乙方有權對場地進行間隔、布局，甲方不得在該門口擺放物品阻礙乙方經營。乙方可在商場內派發(fā)宣傳單張。（4）在本合同期內，因出租此場地而產生的政府或其它部門所征收的稅項及費用由乙方按國家規(guī)定承擔。（5）除本合同規(guī)定的租金，乙方經營場地內使用的電費、水費，等均由乙方承擔。（6）甲方應保證場地于合同期內供乙方依約依法使用。如因場地用途問題而令乙方無法繼續(xù)經營，甲方應于收回場地后七天內退還乙方預先繳付之按金及費用，并應賠償乙方因此引起的一切直接損失。（7）甲方應根據(jù)乙方需要提供出租方應協(xié)助提供的一切必要文件，協(xié)助乙方辦理乙方經營所需之一切證照。：（1）按時、如數(shù)繳付合同約定的租金及有關費用。（2）不非法使用場地或在場地內堆放危險物品影響公共安全。（3）以合理防范措施，保護該物業(yè)內固定設施和其它設備的無損，在租賃期內所有甲方所投的設備維護費用均有乙方自行承擔，同時乙方的故意或過失造成該物業(yè)毀損的責任均有乙方承擔。（4）租賃場地有改裝設施之必要時，以不損害原有建筑結構安全原則，改裝設計需征得甲方書面同意，經審批后由乙方自行設計裝設，改裝的費用由乙方負責。場地內由乙方裝設之設施和裝置由乙方自行維修保養(yǎng)。（5）因使用場地而產生之水電費、電話費及其它因乙方經營產生的有關稅費均由乙方支付。乙方在經營該物業(yè)期間所發(fā)生的一切費用均有乙方支出。（6）租期屆滿或合同終止時，乙方應于合同終止后10天內將場地在不損壞或不影響甲方建筑完整的情況下，乙方拆除自行安裝之貨架及附設物后交還甲方（自然損耗及經甲方同意保留下來的部分除外）。（7）在本合同期內，乙方有權按其經營范圍獨立使用場地，未征得甲方書面同意，乙方不得轉租，但乙方為經營其業(yè)務而設立專柜或將場地部分或全部空間分租或轉讓除外。（8）本合同正式生效后如乙方有出現(xiàn)違約或不繳納首期租金甲方有權沒收乙方保證金。在本場地房屋租賃合同期內如發(fā)生地震、非甲乙雙方責任引致的火災、水災、政府禁止或其它本場地房屋租賃合同雙方不能合理控制或無法預料的不可抗力事件，雙方在本場地房屋租賃合同的義務可在不可抗力發(fā)生期內暫時終止履行，雙方不必為此承擔任何責任。在不可抗力事件之后，雙方可就場地的具體狀況商討是否繼續(xù)履行本合同。甲方同意免費提供店鋪外、大堂入口處、大廈外墻的適當位置，讓乙方設置廣告招牌、掛旗、指示牌等，其設置地點、大小及設計由乙方建議并符合甲方之