小區(qū)物業(yè)2025年工作計(jì)劃匯總-資料下載頁
2025-07-31 12:08本頁面
【正文】 草，打藥防治大葉黃楊及月季葉斑病，防治紅蜘蛛刺蛾，注意觀察本年度最后一次美國白蛾是否爆發(fā)，必要時(shí)及時(shí)打藥，繼續(xù)重點(diǎn)防治草坪病害。8月中旬到9月上旬第三次修剪綠籬。9月：澆水，剪草，除雜草，打藥防治大葉黃楊白粉病、月季黑斑病，打藥防治紅蜘蛛、蚜蟲。本月開始天氣轉(zhuǎn)涼爽，草坪病害基本消失，草坪生長加速，需要增加修剪次數(shù)，本月也是草坪播種的最佳時(shí)間（病害、雜草相對較少），可以對夏季病害和雜草侵占造成斑禿的草坪進(jìn)行補(bǔ)播。10月：澆水，剪草，除雜草，打藥防治紅蜘蛛，蚜蟲，白粉病。對綠地內(nèi)雜草進(jìn)行最后的清理。11月：澆凍水，剪草，清理部分樹木落葉。天氣轉(zhuǎn)冷，本月中下旬開始出現(xiàn)霜凍，植物開始落葉進(jìn)入休眠期，需要對所有綠地植物灌一次透水，幫助植物安全越冬。有可能的話本月中旬對所有植物及地面用石硫合劑進(jìn)行一次消殺，減少病原物越冬。12月：花灌木冬季修剪，清理落葉。本月所有植物基本都進(jìn)入休眠，應(yīng)該對海棠、紫葉李、榆葉梅、紫薇、月季等植物進(jìn)行修剪。大部分落葉樹木都開始落葉或者落葉結(jié)束，本月和下月上中旬落葉清理工作量很大。以上是常規(guī)病蟲害防治，還有一部分病蟲害需要注意觀察，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)用藥防治，如刺蛾、美國白蛾、天幕毛蟲、國槐尺蠖、玫瑰葉蜂等，地下害蟲，如蠐螬、金針蟲等大量發(fā)生時(shí)也要打藥防治，還有因外來植物材料帶入的病蟲害，也要在種植后注意觀察，及時(shí)防治。雜草高發(fā)期，人工拔除來不及，需要使用選擇性除草劑防除。物業(yè)各部門2025年工作計(jì)劃2管家部2025年工作計(jì)劃：針對2024年走訪意見待反饋清單滿意度調(diào)查，對業(yè)主、住戶反映的情況及時(shí)跟進(jìn)處理、回函。繼續(xù)規(guī)范各項(xiàng)工作流程，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各崗位的崗位職責(zé)。根據(jù)公司要求，在2025年對管家部全體人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，季度考核評比“優(yōu)秀員工”。定期園區(qū)內(nèi)巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)各部門處理。對正在裝修、二次裝修戶上門告知裝修時(shí)間等注意事項(xiàng)。及時(shí)更換電子屏宣傳內(nèi)容，做好業(yè)主群的信息回復(fù)，及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)并做好相關(guān)日常反詐、注意事項(xiàng)、應(yīng)急通知等。重視宣傳引導(dǎo)工作，繼續(xù)贏得業(yè)主理解支持！及時(shí)梳理在住人員信息的房態(tài)、入住情況、車輛信息的表格維護(hù)。實(shí)時(shí)更新樓宇數(shù)據(jù)明細(xì)。做好來電、來訪的日常報(bào)修工作，及時(shí)督促施工方及各部門消單，做好回訪工作。對每周、每月的例會(huì)做好相關(guān)內(nèi)容的梳理。1對已售房屋信息做好相關(guān)合同的備案登記。1對一期二期已分車位，加強(qiáng)宣傳勿占用的溫馨提示。做好新能源車安裝固定充電樁點(diǎn)位的數(shù)量登記。1及時(shí)對商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用進(jìn)行催繳。1及時(shí)對一期夾層一戶一表的充電樁費(fèi)用收取的催繳。1完成街道下發(fā)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)匯總登記。1定期對各項(xiàng)工作內(nèi)容做好臺(tái)賬、存檔的整理（業(yè)主資料、固定車位分配、宣傳通知、反詐宣傳工作方案、已售信息等）。維保部2025年工作計(jì)劃：查漏補(bǔ)缺，對設(shè)備機(jī)房環(huán)境改善，衛(wèi)生打掃、油漆補(bǔ)漆、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的懸掛、各類文件的上墻，使管理更標(biāo)準(zhǔn)。針對園區(qū)設(shè)備多、能源公攤量大等問題，以園區(qū)為家，研究制定全套的節(jié)能方案，樓內(nèi)公共區(qū)域及地下停車場采取多項(xiàng)改進(jìn)節(jié)能措施。如：制定大廳燈開關(guān)時(shí)間，由保安值班人員按規(guī)定時(shí)間開啟，園區(qū)路燈根據(jù)季節(jié)時(shí)長作出調(diào)整，有效的控制能源浪費(fèi)。安保部2025年工作計(jì)劃：關(guān)注消防、安全工作，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全?；馂?zāi)是物業(yè)安全管理的最大“敵人”，一旦發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主人身和財(cái)物都會(huì)受到嚴(yán)重威脅。為此，我們以安保部為中心，以項(xiàng)目經(jīng)理為組長，組建園區(qū)義務(wù)消防組織，實(shí)施嚴(yán)格的消防監(jiān)督管理，一年不少于兩次消防安全演練，向廣大業(yè)主及住戶普及消防知識(shí)。為了保障園區(qū)業(yè)主的安全，安保部對保安隊(duì)伍實(shí)行嚴(yán)格培訓(xùn)，貫徹“六防”措施，實(shí)行群防、群檢、群治，以確保萬無一失。針對特別區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)布控，如在夾層、地下車庫盜竊高發(fā)區(qū)實(shí)行加強(qiáng)日常巡查，對未落鎖車輛及時(shí)上報(bào)，協(xié)助車主避免遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失，其工作受到廣大車主贊譽(yù)。拾金不昧是中華民族的傳統(tǒng)美德，通過對員工的思想道德教育，使這一美德在物業(yè)得以發(fā)揚(yáng)，本年度共拾到多起拾遺物品事件（手機(jī)、鑰匙、寵物、身份證等）。環(huán)保部2025年工作計(jì)劃：倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念，推進(jìn)垃圾分類工作。制定了垃圾分類管理清運(yùn)流程，完善了日常生活垃圾清運(yùn)、清洗工作。垃圾分類工作的宣傳，對亂投放生活垃圾的住戶，進(jìn)行電話告知、宣傳單頁的發(fā)放、黑榜投放的曝光。跟蹤監(jiān)督管理指導(dǎo)，打造自然和諧美觀環(huán)境監(jiān)督、管理、指導(dǎo)園區(qū)綠化修剪，適時(shí)調(diào)整，定期防治病蟲害，突出特點(diǎn)，達(dá)到自然、和諧、美觀的效果。規(guī)范保潔服務(wù)過程，滿足清潔舒適要求。每日正常開展例會(huì)，監(jiān)督指導(dǎo)園區(qū)保潔工作，落實(shí)分區(qū)負(fù)責(zé)有效地調(diào)動(dòng)其積極性，促進(jìn)內(nèi)部和諧競爭，提升園區(qū)環(huán)境質(zhì)量。定期對園區(qū)進(jìn)行消、殺、滅蚊蠅鼠蟑除四害的工作開展。
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