【正文】 法院起訴。第九條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式三份，出租方、承租方各執(zhí)一份，另一份送工商部門備案。出租方：法定代表人(或委托代理人)承租方：法定代表人(或委托代理人)簽約地點： 簽約時間：年 月 日租賃房屋營業(yè)合同書篇十三出租方(下稱甲方)：承租方(下稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋描述甲方將其擁有的座落于阜陽市西苑一幢 號 房屋出租給乙方用于經營。該房屋建筑面積共 平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權證上的附圖。 甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。二、租賃房屋用途乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為5年，自xx年10月10日起至xx年10月9日止。四、租金及支付方式(單位：人民幣)第一年租金為18000元，第二年租金為19200元，第三年的租金為22800元，第四年租金為26400元，第五年的租金為30000元。上述租金每半年支付一次，具體為：本合同簽訂時支付第一年上半年租金9000元，xx年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。xx年10月 日支付第二年上半年租金9600元，xx年4月 日前支付第二年下半年租金9600元。xx年10月 日支付第三年上半年租金11400元，xx年4月 日前支付第三年下半年租金11400元。xx年10月 日支付第四年上半年租金13200元，xx年4月 日前支付第四年下半年租金13200元。xx年10月 日支付第五年上半年租金15000元，xx年4月 日支付第五年下半年租金15000元。在租賃期內，因租賃房屋所產生的水、電、衛(wèi)生費由乙方自行承擔，但物業(yè)管理費除外。為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金1500元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。五、甲方的權利與義務甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經營。在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。在承租期內，甲方將該租賃房屋產權轉讓給第三方時，應提前60日書面通知乙方。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后60日內搬離。六、乙方的權利與義務乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。八、合同的變更和解除乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同。(1) 未按約定期限交付租金，超過 60 天以上的。(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過20天的。(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的。(4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責任及賠償符合本合同第八條第2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。十、其他約定本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方： 乙方：代表： 代表：租賃房屋營業(yè)合同書篇十四出租方(甲方)：身份證號： 聯(lián)系方式： 承租方(乙方)：身份證號： 聯(lián)系方式： 乙方在使用期間，未與甲方協(xié)商同意，不得隨意更改房屋內部結構以及損壞房屋設施(。 根據(jù)國家有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就乙方租賃甲方位于xx市路xx小區(qū)第x棟x層x號房屋壹套，承租給乙方。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，為明確甲、乙雙方的權力與義務關系，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條 租賃物概況及用途甲方將位于xx市路xx小區(qū)第x棟x層x號樓房壹套。屋內水、電、暖齊全，承租給乙方，該房屋作為乙方經營使用。 第二條 租賃期限租賃期三年，自20xx年6月15日起至20xx年8月14日止。第三條 租金標準及付款方式 第一年該樓房租金為n000元，租期12個月(201x年x月x日至201x年x月x日)。 第二年201x年x月x日201x年x月x日(租期12個月)。第二年起租金按照同等租賃條件隨行就市(就高不就低)。 第三年為201x年x月x日201x年x月x日(租期12個月)。第三年起租金按照同等租賃條件隨行就市(就高不就低)。 第一年付款時間為合同簽訂之日，第二年付款時間為201x年x月x日。第三年付款時間為201x年x月x日。 第四條 經營方式乙方在租賃期內實行獨立核算，自負盈虧、自主經營、照章納稅的經營方式。 第五條 甲方的權利及義務甲方不得妨礙乙方的正常經營，也不得以各種理由干預乙方正常的經營活動，在合同期內甲方嚴格遵守合同各類條款。第六條 乙方的權利和義務 在租賃期內因乙方經營活動而產生的一切費用如水、電、暖、物業(yè)費、員工的薪金、福利和工商費、稅金等由乙方支付，并按時繳納。否則造成一切經濟責任和法律糾紛均由乙方獨自承擔，且甲方有權追究乙方的責任。如有隨意更改、損壞，一經發(fā)現(xiàn)，甲方有權責令乙方恢復原樣，所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔。 在使用過程中因乙方使用不當造成的設施損壞費用由乙方承擔，因為物業(yè)要求對房屋整體維修、維護的費用由甲方承擔。 乙方租賃房屋期間的裝修物、增加的設施屬乙方所有，乙方有權拆除。第七條 終止合同的約定第一條 因乙方責任終止合同的約定乙方未經甲方同意擅自將承租的樓房，轉讓、轉租及轉借他人使用，甲方有權終止合同，收回房屋。乙方拖欠租金累計達十五天，甲方有權終止合同，收回房屋。乙方利用房屋進行違法活動的，損害公共利益的。甲方有權終止合同，收回房屋。第二條 甲、乙雙方終止合同的約定 租賃期滿后，本合同終止，如乙方要求繼續(xù)租賃則須提前一個月書面向甲方提出，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權。 非甲乙雙方原因解除合同，乙方租賃房屋期間的裝修物、。甲方應按照實際租賃時間折算租金，將未使用期間的租金退還給乙方。 如甲方違約，應向乙方交納租金的20%違約金。如乙方違約，應向甲方交納租金的20%違約金。第八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可直接向伊寧墾區(qū)法院起訴。 第九條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份自雙方簽訂之日起生效。甲 方： 乙 方：簽訂時間： 年 月 日