【正文】 出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以： 若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。 若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件。 若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。 甲方大門右側房屋予以出租，經(jīng)乙方申請，甲方班子會議研究決定，由租賃經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議： 一、甲方責任 提供房屋壹間。 負責房屋及其它設施的維修，保證水電線路暢通。 不定期對經(jīng)營場所進行安全和衛(wèi)生等檢查。 二、乙方責任 只許經(jīng)營國家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的商品。 自覺遵守暫住人口管理規(guī)定，不得影響甲方師生正常的工作、學習和生活。 違法經(jīng)營所造成的后果，負全部責任。 水電費自理，水費每月交納，電費按照度量按時標準繳納。 室外宣傳張貼內(nèi)容、樣式須報學校批準。 不準在經(jīng)營場所內(nèi)搞違法活動，并保持清潔衛(wèi)生。 要愛護室內(nèi)外設施，如損壞照價賠償。 因疏于管理出現(xiàn)的安全等事故由乙方負全部責任。 對甲方提出的安全、衛(wèi)生等方面的問題，確保在規(guī)定時間內(nèi)整改。 風險提示：明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。 另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。 如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。 每年上交甲方租賃費_______元，簽定合同時交納。 如不按時交納，每天按上交金額的2%交滯納金。 風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權 由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。 在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。 三、其它 合同期限自_______年___月___日至_______年___月___日。 一方若中止合同，須提前三個月通知對方。 對乙方不能按合同要求擅自變更經(jīng)營內(nèi)容及項目，甲方立即與乙方中止合同，而無須再提前三個月通知乙方，甲方不承擔任何責任。 合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。 本合同一式兩份，蓋章簽字生效。 甲乙雙方各執(zhí)1份。 甲方：_______ 代理人：_______ ________年____月____日 乙方： ________年____月____日 標準三方房屋租賃合同的篇十一 甲方__________身份證號碼_____________ 乙方__________身份證號碼_____________ 現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同： 一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：_______________________ 二、租賃期限：__________，即_____年___月___日至____年___月___日。 三、租金及交納時間：每月________元，乙方應每___月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。 四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金_____元，到期結算，多余歸還。 五、租賃期間的其他約定事項： 甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。 甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水___度，電___度，煤氣___度。所有費用乙方應按時付清。 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。 合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。 本合同經(jīng)簽字生效。 其他約定事項：____________________________甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。 六、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方：________乙方：：________ 聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________________ 簽約日期：________年_______月______日 標準三方房屋租賃合同的篇十二 出租人： 承租人： 甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠實信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成一致，特訂立此合同，以資共同遵守。 一、租賃地點為： 二、租用面積：建筑物面積為平方米。租賃物及附屬設施設備詳見交接清單： 三、租賃物用途：餐飲業(yè)。 四、租賃期限：共計年，從年月日起至年月日止。 五、租金標準：第一年年租金為人民幣元，第二年租金為元整。第三年租金為元整。 六、甲方向乙方提供現(xiàn)有的水電天然氣設施，并保證乙方在經(jīng)營期間的正常用電及用水和天然氣，甲方收取水電天然氣費用的標準按區(qū)供水供電部門的實際收費執(zhí)行，乙方必須按時交納，但甲方應當提供相關的票據(jù)。 七、付款方式：采用預交結算法。租房費用每季度結算一次，在合同簽訂日預付甲方三個月房租，之后乙方提前一個月向甲方交付下季度房租。 八、租約到期后，乙方享有續(xù)約優(yōu)先權。 九、履約保證： 乙方向甲方交納風險抵押金元整。期滿退場日內(nèi)無息退還。 在租賃期內(nèi)，乙方應合法經(jīng)營，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的工商、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等一切營業(yè)手續(xù)，乙方按照章繳納稅費并全部承擔辦理經(jīng)營所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。 在租賃期間，甲方負責對租賃物的修繕。在乙方提出要求后日內(nèi)，修繕完畢，不得影響乙方的正常經(jīng)營。乙方應愛護房屋的設施、設備，不得損壞主體結構。由于乙方主觀故意的原因，造成租賃房屋毀損，乙方應負責維修或賠償。 租賃期內(nèi)，乙方應按照消防部門要求自行設致消防設施，并嚴格遵守消防治安部門的有關規(guī)定，簽訂消防責任書，在乙方上班時間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。 甲方保證本合同約定的出租房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛，甲方有權對外出租，如因房屋產(chǎn)權問題及因甲方無權出租該房屋的原因導致乙方無法經(jīng)營，造成的損失由甲方全部承擔。且甲方自愿承擔違約金元賠償乙方。 乙方接受經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。 九、違約責任： 經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的% 在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉租給第三方，若乙方私自轉讓給第三方，乙方應承擔違約責任。 乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金的，逾期超過天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，乙方應承擔違約責任。 租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營項目，如變更需雙方協(xié)商同意，否則，乙方應承擔違約責任。 甲方未按本合同約定時間交付使用的，每逾期一天甲方應按照月租金的向乙方償付違約金。 甲方未按上述協(xié)議履行的，乙方有權單方解除本合同，甲方承擔違約責任。 在簽署合同之前甲方應提供李老新村商品市場與甲方的書面合同，并可以明確證明甲方有權轉租給第三方。甲方方可把小肥羊一層的143平米轉租給乙方，并協(xié)助乙方辦理餐飲需要的證照。若因甲方在辦理香禾米線餐飲證照期間影響乙方正常營業(yè)經(jīng)營，一切損失由甲方承擔。若甲方無法辦理證照，乙方可終止合同，并要求甲方返還租金，及乙方所有的一切損失費用，且甲方自愿承擔違約金元賠償乙方。 若因甲方提前退租，影響乙方不能正常營業(yè)或者不能經(jīng)營，甲方需向乙方賠償費用元。 若因市場和甲方間的糾紛影響到乙方不能正常營業(yè)或禁止經(jīng)營，甲方需向乙方賠償費用元。 若李老新村商品市場單方讓乙方退出市場的店鋪，甲方需負全部責任并幫助協(xié)調(diào)，若因市場影響乙方不能正常經(jīng)營或禁止乙方經(jīng)營，甲方需向乙方賠償費用元。 因市場拆遷影響到乙方正常經(jīng)營或不能經(jīng)營，甲方需向乙方賠償費用元。 十、合同的變更、解除和終止： 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以解除合同。 乙方由于自身的原因需解除合同時，應提前兩個月，以書面方式通知甲方，甲方同意與否應在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權將該房屋收回，并追究乙方的違約責任。 裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應完整將其房屋整體移交給甲方。 經(jīng)雙方協(xié)商同意，解除或終止合同乙方結清房租、電費水費后，方可在三天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。 十一、本合同適用中華人民共和國合同法，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交租賃物所在地法院審理。 十二、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代辦簽證蓋章后開始生效，未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。 甲方：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 45 / 45