【正文】 若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償?！　〉谑粭l 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準?！　〉谑l 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定?！　〉谑龡l 本合同自之日起生效。　　第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁?！　〉谑鍡l 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份?！　⊙a 充 條 款　　　　附 件 一　　房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍　　　　附 件 二　　隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理　　　　設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第款辦理：　　以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。　　以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方?！　「?件 三　　付款協(xié)議　　　　一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款　　乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：　　一、年月日前將人民幣 元解交監(jiān)管帳戶?！　《?、年月日前將人民幣 元解交監(jiān)管帳戶?！　∪⒓追酵庖曳较蜚y行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣 萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣 萬元，個人住房公積金貸款人民幣 萬元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權(quán)　　銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：　　開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司　　帳戶：　　開戶銀行：銀行　　若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應(yīng)當在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第款辦理：　　一、乙方不承擔違約責任?！　《?、乙方承擔違約金人民幣 萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款　　甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計 萬元處理如下：　　一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計 萬元?！　《?、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計 萬元。　　三、 ?！　「?件 四　　物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付　　　　物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔。轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔?！　〖追皆诒竞贤谒臈l約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理：　　由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。　　由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準?！　「?件 五　　相關(guān)關(guān)系 和戶口遷移　　　　租賃情況：甲方簽定本合同當日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。　　抵押情況：甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元?！　艨谶w移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日?！　〖追剑骸　　　∽C號： 地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　　　甲方：　　　　證號：　　地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　年 月 日簽于：　　乙方：　　　　證號： 地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　　　乙方：　　　　證號：　　地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　年 月 日簽于：房地產(chǎn)買賣合同9　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，很多小區(qū)逐漸屹立于大、中、小城市中。成為城市建筑的重要一員。國民有錢的都在買房，沒錢的因為要拆遷也要搬遷到各種各樣的小區(qū)中。下面提供一份房地產(chǎn)買賣合同的范本，希望對你有所幫助?！　∈紫龋阂顚戀I方和賣方的基本信息?！　〕鲑u人（甲方）： 身份證號：　　配偶： 身份證號：　　買受人（乙方）： 身份證號：　　配偶： 身份證號：　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守?！　〉谝粭l甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：　?。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號為：　　（二）房地產(chǎn)座落在　?。ú课唬?）房屋類型： 結(jié)構(gòu)：　?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 平方米?！　。ㄋ模┘追奖ＷC轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)無抵押等他項權(quán)利?！　〖追奖ＷC已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)?！　〉诙l 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計 元。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整。　　本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房價款的 %計人民幣 元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清?！　〉谌龡l 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對房屋及設(shè)備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志?！　〉谒臈l 自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時，及時通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)?！　〖追匠兄Z，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，甲方承擔本合同約定的違約責任?！　〉谖鍡l 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。　　第六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費?！　〉谄邨l 違約責任　　一、甲方將房屋另行出售給他人的?！　≠u方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓?！　〉谒臈l買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：　　按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分?！　“刺變?nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分?！　“刺子嬎?，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分?！　〉谖鍡l賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)?！　‰p方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管?！　≠u方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________，帳號______。　　第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任：　　買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。　　買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金?！　≠I方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方?！　〉谄邨l賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明?！　≠u方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效?！　≠u方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容?！　≠I方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應(yīng)當在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。　　第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任。　　賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：　　買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當負賠償責任?！　≠I方不解除合同的，按本條第一款處理?！　〉诰艞l如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。　　第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。　　第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。　　第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：　　按建筑面積計算購房款的：　　交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　“刺變?nèi)建筑面積計算購房款的：　　%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補?！　?以上、3%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。　　第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款?！　〉谑臈l買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書?！　〉谑鍡l房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按__元/平方米計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定?！　≠I方所購商品房僅作____使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的39。建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。　　第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔?！　〉谑邨l如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止?！　〉谑藯l賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記?！　∪缳u方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任?！　〉谑艞l賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：　　賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》?！　　斗康禺a(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》。　　主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告?！　〉诙畻l除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準?！　”竞贤械耐ㄖ笗嫱ㄖ?，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。　　以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。　　第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：　　向深圳仲裁委員會申請仲裁?！　∠蛑袊鴩H經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。　　第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效?！　〕?