【正文】 示，一般來說，拆遷時的賠償依據(jù)為房產證上標明的房屋面積或者實際測量面積。她建議該，在簽訂房屋買賣合同時，要和房地產開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈送面積，以實際測量面積為準。陸律師還提醒，贈送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時，需要注意是否存在這種情況。 另外，該還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會有建設，因此他擔心建設噪音會影響到生活。對此，地產界人士黃國敏表示，會否受到噪音影響要看建設的距離有多遠，如果確實受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會變小一點。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時可向環(huán)保局等相關部門反映情況。篇二：房產證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時,買賣雙方如何處理　　房產證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時，買賣雙方如何處理？　　答：根據(jù)買賣雙方合同的約定，產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方可按以下原則處理：　　差異值為177。%以內（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；　　差異值為177。%以上（不含本數(shù)）至177。3%以內（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；　　差異值超過177。3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。　　法律依據(jù)：　　最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　　第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　廣東華文律師事務所 劉鋮杰律師　　地址：廣東省東莞市南城區(qū)元美路10號亨美商業(yè)大廈9樓908 電話：13712843195 076988013295 /22490666　　市民：如何區(qū)分產權面積、使用面積及建筑面積？　　市房管局：根據(jù)《住宅設計規(guī)范》《房產測量規(guī)范》等有關規(guī)定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積。 房屋產權面積　　產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。　　產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建筑面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產權面積?！　〗ㄖ娣e亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 但不一定產權面積大于建筑面積有時產權面積還小于建筑面積。他的公攤面積少有時就是小于建筑面積?！　》课莓a權面積與使用面積、建筑面積的區(qū)別　　根據(jù)《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定[1]?！　「鶕?jù)《住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。　　根據(jù)《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、（）的永久性建筑?！　【褪菍嶋H使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。　　計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算?！　∫话阌嬎愎剑航ㄖ娣e/（板樓）（塔樓）=使用面積！　　（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據(jù)實結算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　⌒碌纳唐贩夸N售面積是根據(jù)房產局測繪部門測量來進行銷售?！　〉鹊浇环亢螅k理出來的房屋所有權證（產權證）面積是最后的實測面積?！　〗ㄖ娣e=套內面積（使用面積）+公攤面積（公共走道、樓梯間、電梯井、外墻等公共部位的面積） 房屋的建筑面積測量是根據(jù)房房測繪規(guī)范來的?！　⊥恋厥褂脵嗝娣e是根據(jù)房子占地總面積和總建筑面積計算出來的?！　”热缫粋€房子占地700平方米，10層，總建筑面積7000平方米， 假如你的房子面積為100平方米，那么分攤的土地面積為10平方米?！?25 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —