【正文】 __，買受人購買的商品房所在土地用途為：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月___日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：______，該商品房所在土地用途為：____，土地使用權(quán)出讓年限自___年__月__日至___年__月___日止?！　≡谏鲜龅貕K上建設(shè)的商品房為：____，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_______，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收?！　〉诙l 銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_____，填發(fā)單位為：___________?！　〉谌龡l 基本情況　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______。該商品房為第一條規(guī)定項目中的____第____層____單元____號?！　≡撋唐贩克跇菞澋闹黧w建筑結(jié)構(gòu)為：______，建筑層數(shù)為：______層，其中地上_____層，地下____層?！　≡撋唐贩康挠猛緸椋篲___。為：____米,最低為：___米，最高為：___米。該商品房朝向為：___。有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式?！　〕鲑u人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其實測建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米?！　≡撋唐贩科矫鎴D及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二?！　”緱l所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！　〉谒臈l 抵押情況　　該商品房的抵押情況為：____?！　≡撋唐贩课丛O(shè)定抵押?！　≡撋唐贩恳言O(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：____?！　￡P(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！　〉谖鍡l 租賃情況　　該商品房的租賃情況為：____?！　〕鲑u人未將該商品房出租?！　〕鲑u人已將該商品房出租。　　第六條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。　　按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元，總價款___佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整。　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元，總價款_____佰___拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整?！　“凑仗子嬎?，該商品房總價款為____佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整?！　“凑誣___計算，該商品房總價款為______佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾__元整?！　【唧w約定見附件四?！　”緱l所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和?！　〉谄邨l 付款方式及期限　　買受人采取下列第____種方式付款?！　∫淮涡愿犊睢！　》制诟犊睢ＹJ款方式付款：。買受人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向借款支付?！　∑渌绞??！　【唧w付款方式及期限的約定見附件五?！　〉诎藯l 逾期付款責(zé)任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第___種方式處理。　　按照逾期時間，分別處理。和不作累加)　　逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^___日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起__日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金?！　”緱l所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定?！　________________?！　〉诰艞l 交付條件　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__年___月___日前向買受人交付該商品房。　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第______、______、______項所列條件。　　提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書?！　≡撋唐贩繛樽≌模鲑u人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　M足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。　　該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。　　第十條 逾期交房責(zé)任　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理?！　“凑沼馄跁r間，分別處理。和不作累加)逾期在_____日之內(nèi)項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^___日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起___日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金?！　_________________________?！　〉谑粭l 交接手續(xù)　　該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理?！　◎炇战唤雍?，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　___________________________?！　‰p方同意按照下列第______種方式繳納稅費?！　〕鲑u人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件?！　≠I受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人?！　ｍ椌S修資金。　　契稅?！　〉诙粭l約定的物業(yè)服務(wù)費用?！　」┡M。　　買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。　　專項維修資金。　　契稅?！　〉诙粭l約定的物業(yè)服務(wù)費用。　　供暖費。　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：　　市政基礎(chǔ)設(shè)施：　　上水、下水：____年___月___日達到_____________?！　。篲___年____月____日達到_________?！　」┡篲__年___月___日達到_________?！　∪細猓篲__年___月___日達到__________?！　‰娫捦ㄐ啪€：____年___月___日交付，敷設(shè)到戶?！　∮芯€電視線：____年___月___日交付，敷設(shè)到戶。　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　________________?！　_______________。　　其他設(shè)施　　公共綠地：____年___月___日達到___________?！　⌒^(qū)非市政道路：___年___月___日達到________?！　」餐＼噲觯篲__年___月__日達到___________。　　幼兒園：___年___月___日達到____________。　　學(xué)校___年___月___日達到______________?！　篲_年__月__日達到________________。　　購物中心：__年___月___日達到_______________?！　◇w育設(shè)施：__年___月___日達到_________________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　________________________________________________。　　______ __________________________________________?！　〉谑龡l 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求?！　〕鲑u人和買受人約定如下：　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)?！　≠I受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　〗桓对撋唐贩繒r，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。　　由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〕鲑u人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理?！　〕鲑u人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　__________________________________?！　【唧w裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?！　〕鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)?！　〉谑臈l 居民建筑節(jié)能措施　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑鍡l 住宅保修責(zé)任　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求?！　≡撋唐贩繛榉亲≌?，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑鶙l 建筑隔聲情況　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八?！　∩唐贩拷ㄖ袈暻闆r未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑邨l 使用承諾和風(fēng)險提示　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！　〉谑藯l 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記　　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，雙方同意按照下列第_____種方式處理?！　‰p方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　買受人同意委托_______向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用______元人民幣?！　≠I受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理?！　∪缫虺鲑u人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取