【正文】 并提供項目銷售及招商策略　　2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略?！　?)派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售體進行銷售及招商工作。　　4)負責本項目銷售現(xiàn)場管理，確保建立一支強有力的營銷隊伍。　　5)根據銷售計劃負責具體的實施和落實執(zhí)行。　　6)負責本項目相關銷售數(shù)據統(tǒng)計、分析，并根據甲方要求提供上述銷售報表?！　?)負責派出銷售人員的工資、傭金及相應的福利待遇?！　〉谖鍡l：雙方責任　　甲方責任　　1)保證本項目的合法開發(fā)，并向乙方提供有效資料復印件作合同附件?！　?)提供以下書面資料：項目背景、有關政府批文、紅線圖及其它資料等。　　3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作，并負責與乙方進行密切的聯(lián)系，加強溝通，為乙方開展本項目工作提供方便?！　?)對乙方提交的有關報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案，并須在10個工作日內給予明確答復或修改意見?！　?)及時通報施工計劃、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體資料?！　?)承擔本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置。承擔本項目宣傳及推廣費用：如軟、硬性廣告、印刷品、戶外看板、展會、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費用?！　?)提供現(xiàn)場辦公設備,并承擔日常水電、維護及辦公費用?！　?)提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具?！　?)在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預售的條件?！　?0)向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明。　　11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題，所引起的客戶投訴，由甲方負責?！　?2)派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、客戶個人購房貸款、協(xié)助客戶服務等方面的工作?！　?3)根據本合同第七條有關內容，按時、足額地向乙方支付策劃銷售服務費用?！　?4)甲方投入本項目的廣告費，按銷售總額的%提取使用?！　∫曳截熑巍　?)乙方應將參加本項目服務工作的專家組成員名單抄送甲方?！　?)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施?！　?)乙方應依進度向甲方通報工作的進展情況，確保雙方保持溝通?！　?)乙方在全面負責銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實施計劃，經甲方確認后執(zhí)行?！　〉诹鶙l：其它相關管理　　乙方的工作以甲方的決定為依據。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。　　若在乙方工作進行中甲方變更工作指令內容和工作意見，并要求乙方按變更的工作委托內容修改時，甲方應給予乙方一定的工作時間，并根據乙方工作強度等酌情補償乙方一定的工時費用?！　榱吮ＷC甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經理或總經理指定人的簽字為執(zhí)行依據和工作標準　　甲方總經理指定負責人：，該負責人的書面認定代表甲方認定?！　∪夸N售及招商資料及廣告均注明　　為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式的通知。　　1)購房合同條款變更?！　?)工程設計及裝修標準變更?！　?)購房付款方式及折扣率變更?！　?)客戶退房申請受理?！　?)物業(yè)管理公司等相關單位的變更。　　6)其它與銷售相關事宜變更。　　第七條：銷售條件及銷售價格、標準服務費　　正式開盤應具備下述條件：　　1)工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進度?！　?)取得《商品房預售許可證》?！　′N售價格　　由甲、乙雙方共同確定各期組價方案。在既定價格執(zhí)行期間，如市場發(fā)生變化，銷售價格需要調整時，調整方案需雙方確認后方可執(zhí)行?！　藴史召M　　1)營銷策劃標準收費　　營銷策劃服務費用按工作節(jié)點收取，收費標準為萬元。合同簽定之日支付萬元，待市場調查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下萬元?！　?)銷售代理標準收費　　銷售代理費用按銷售金額提取計算，%。代理費按月結算，每月月末之日為當月代理費的結算日，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費后給甲方開具正式有效發(fā)票?！　∪缬黾追教厥怅P系而成交的客戶，需甲方總經理批準，價格不受任何限制，但仍須按成交價向乙方支付代理費?！　∮捎谝曳皆蛟斐梢奄徔蛻敉朔浚瑒t乙方退還甲方該戶的代理費。　　由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費。　　由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費?！　∫曳接媱澋匿N售進度：正式預售開始完成銷售的30%、60%、85%。　　有關銷售代理費的其他約定　　1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進度進行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額的80%結算代理費。如乙方在任何一個考核點完成銷售進度的80%，則當月的代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標準代理費結算，同時本月之前的代理費按上述第3款規(guī)定的標準代理費補結，補結的代理費在次月5日前完成支付?！　?)乙方在最后考核點完成銷售指標后，若繼續(xù)負責銷售，則代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標準代理費按月結算。若在任何考核點乙方未完成對應的銷售指標的70%， %結算完之前的代理費后單方面終止本合同?！　榧钿N售，獲得收益最大化，在雙方確認的基準價格基礎上，取得的銷售提價超額部分按20%作為獎勵支付乙方，按月結算，次月5日前支付?！　〉诎藯l：保密　　雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其公開?！　〉诰艞l：違約責任　　本合同簽署生效后，甲、乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方合同目的無法實現(xiàn),則守約方有權要求違約方賠償執(zhí)行本合同應取得的既得利益?！　〉谑畻l：合同的修改、補充和解除　　本合同經雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。　　第十一條：免責條款　　不可抗力：　　國家法律規(guī)定的不可抗力?！　∮呻p方共同約定的其他免責條件?！　〉谑l：爭議解決　　若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效?！　〉谑龡l：生效　　本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效?！　〉谑臈l：其他　　本合同附件與本合同具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　甲方代表人：乙方代表人：　　開戶銀行:開戶銀行:　　銀行帳號：銀行帳號：　　日期：年月日日期：年月　　日房產銷售合同10　　委托方（以下簡稱甲方）：____　　代理方（以下簡稱乙方）：____　　甲、乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：　　一、不動產基本情況：　　甲方自有產權的不動產位于市區(qū)單元第層，共（套），房屋結構為，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權證號：，屬于：。附房屋狀況表?！　《N售價格與收款方式：　　甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可?！　〖追酱_認由乙方代收房款?！　∪⒓追酵庖曳娇蛻粢苑N付款方式：　　一次性付款結算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方?！　“唇屹J款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清?！　∷摹⒔Y算方式：　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。　　為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳?！　∥?、代理期限及代理權限：　　本合同代理期限為個月，自年月日起至年月日止。合同到期后，本合同自行終止。　　甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款?！　≡诒竞贤行Т砥趦龋追讲坏弥付ㄆ渌嘶蛑薪闄C構銷售該不動產?！　∥衅跐M仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售?！　×⒋碣M的收取　　乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除?！　〖追皆谂c乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費?！　〖追轿幸曳皆谛畔⑿麄飨到y(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計元?！　∑摺㈦p方權利義務：　　甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性?！　。?）《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。　?。?）已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應征得另一方的書面同意?！　。?）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會恥科證明）。　?。?）房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等?！　。?）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明?！　〖追奖ＷC該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。　　乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。　　甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費?！　》慨a證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成?！　≡瓌t上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方?！　∫曳较捣康禺a的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務?！　“恕⑦`約責任：　　乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。　　甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔?！　【拧⒁曳奖仨殗朗卣\實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。　　十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局?！　∈?、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效?！　∈⑷缬衅渌乱?，可簽訂補充協(xié)議?！　〖追剑ㄉw章）：____　　乙方（蓋章）：____　　代表（簽字）：____　　代表（簽字）：____　　聯(lián)系地址：____　　聯(lián)系地址：____　　聯(lián)系電話：____　　聯(lián)系電話：____　　開戶行：____　　開戶行：____　　帳號：____　　帳號：____　　20xx年xx月xx日　　20xx年xx月xx日房產銷售合同11　　出賣方：___________________________　　地 址：____________________________________　　郵碼：_______________ 電話：_______________　　法定代表人：____________ 職務：____________　　購買方：___________________________　　地 址：____________________________________　　郵碼：_______________ 電話：_______________　　法定代表人：____________ 職務：____________　　協(xié) 議 書：　　根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米?！　〉诙l 上述房產的交易價格：　　第三條 付款時間與辦法：　　1.******　　2.******　　第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用?！　〉谖鍡l 稅費分擔　　%的交易費。承擔公證費、協(xié)議公證費。　　%的交易費，承擔房產交易中國家征收